今年4月份出台的《关于漳州市区统购商品住房加快解决安置住房的指导意见》，曾被认为能够加快解决安置住房，也能为楼市去化库存提供契机。

    按照政策，原本预估的统购规模可达一万多套以上，而且不能积压，半年内要完成对接安置。

    然而，海都记者走访市场发现，统购政策出台已满4个月，执行起来却不如预期。市区首批统购用于安置征迁户，仅有百来套房源意向成交，中心区楼盘屈指可数，主力处于龙文区蓝田片区。对楼市去化库存而言，显得杯水车薪。

    海都记者调查发现，症结在于由于评估价格低于在售市场价，加上近期中心区楼盘的销售市场明显回暖，开发商股东方对此政策的态度，来了个180度的大转弯，对政策显露出“不感冒”的一面。

    首批统购中心区遇冷

    此政策明确芗城区、龙文区、高新区统购的商品住房，原则上用于各自区域内的房屋征收项目使用。统购房面积以45㎡~144㎡为主，满足已办理预售许可证且竣工的、尚未装修入住三个条件，购买价格原则上低于市价10%以上。统购的房源不能积压，半年内完成对接安置。

    这一新政的落地执行，一方面能够加快解决安置住房，另一方面也为楼市去化库存提供契机，在楼市惨淡的4月份，曾经很受开发商看好。不过，距离新政出台已经过去了4个多月时间，从新政执行的效果来看，并未达到预期，执行起来显得“磕磕碰碰”。

    知情人士透露，整个安置回购规模的摸底数据来看，全年至少有上万套房源的市场容量。但截至目前，达成合作意向的房企仅有100多套房源，中心区屈指可数，主要意向楼盘位于龙文区蓝田片区，翼特丽景城、荣昌东方广场等楼盘有与政府进行合作的意向。而库存量较大的周边片区也仅有100多套的意向房源，与预期相比大打折扣。

    市场回暖开发商“变卦”

    今年4月份，在库存量高企的市场背景下，政府主体借此机会推出的回购政策，曾经颇受市场认可。对于政府来说，可缩短安置时间；对于迫切需要安置的民众来说意义可想而知；而对于开发商而言，则是一个实现大批量买卖，快速去库存的时机。

    原本可谓“一策三利”的好政策，但事实上，在市场上的表现，却变成了“错位”。近期，中心区拆迁安置规模不小，北庙片区、二燃片区、古城片区等多个旧城改造片区，拆迁安置急需商品房进行安置，政府需要统购的数量多，但开发商让利幅度有限，进行大量统购成本高；而库存越大的周边片区，价格虽低，但统购的数量则相对有限，对库存去化的作用则显得杯水车薪。

    民兴北郡总经理朱俊向记者透露，近期，由芗城区政府统购的这批商品房，数量不多，仅有8套，用于北庙片区拆迁户的安置用房。由于评估价格低于其在售市场价，加上近期中心区楼盘的销售市场明显回暖，开发商股东方不是特别愿意卖，好在数量不多。

    记者走访市场发现，今年6月份以来，随着市场成交行情的回暖，开发商的态度有了很大的转变，特别是中心区的楼盘，受到旧城改造利好的驱动，成交行情更是显着升温。如此一来，开发商反而不愿意进行“割肉”让利，致使商品房难以按照9折执行统购。

    后市去库存重在“自救”

    虽然试水遇冷，但也取得了一定的效果。随着统购商品房工作的推进，截至6月底，漳州全市库存有所消化，全市商品住房去化期限为17个月，市本级去化期限为12个月，较5月底存量去化期限分别缩短一两个月。

    不过，市场库存量依然高企。市区商品房存量面积为191.23万平方米，同比增长5.71%。其中，住宅存量面积为118.37万平方米，同比增长11.66%。库存房源的主要阵营，集中在龙文区，特别是位于周郊区的楼盘。

    在行业人士看来，统购政策的推进对增强市场信心起到一定的作用，但截至目前，实际效果依然杯水车薪，有一定的局限。但是，对于开发商而言，坐等政府统购毕竟不是明智之举，一切还是要靠自己，靠市场来实现成交。眼下，尽管楼市即将进入农历7月的传统淡季，但库存量高企的各大房企，还是应推出优惠促销手段进行抢收，占据市场。

    （海西地产网 张喵喵辑）