今年刚刚过去一半多点，龙头房企的业绩就出现了普遍增长，万科和恒大这两家上市房企合约销售甚至已经突破千亿元。在刚刚过去的7月，尽管多数房企的业绩环比出现大跌，但同比去年依然不小的增长。业内人士指出，7月房企业绩下滑一方面因为传统淡季，另外也因为部分房企为了冲刺半年目标而提前透支了7月的成交，今年下半年龙头房企的业绩增长依然看好。

　　龙头房企业绩凶猛

　　经过2014年这个房地产小年，房地产大年似乎在今年如期而至。近日，恒大地产发布2015年7月的营运数据，该集团在今年的1-7月累计合约销售金额已达1012亿元，成为继万科之后第二家在今年突破千亿元的房企，同比增长26%。而首家突破千亿元的房企万科，1-7月合约销售金额已经达到1338亿元。

　　事实上，伴随着降息降准以及一系列的房地产政策微调，除了万科和恒大这两家提前杀入千亿的房企之外，不少龙头房企上半年业绩具有较大幅度的增长。例如恒大、中海上半年的合约销售金额同比均有超过16%的涨幅，即便是号称将不再成为房地产公司的万达，上半年合约销售也达到612.4亿元，同比增长10%。

　　房地产专家韩世同认为，今年上半年龙头房企业绩飙升，一个是不断的降息降准刺激了消费，因为降息减轻了购楼者的负担，降准扩大了流动性。另外一点是今年一季度业绩并不是太好，开发企业在二季度加大了促销的力度，比较明显的有恒大的“无理由退房”、保利的“五个P”、碧桂园的“四个零”，都加大了促销力度，所以取得了这么好的成交量。

　　为冲半年目标透支7月业绩

　　尽管不少房企在今年五六月份连续刷新历史销售记录，但是到了刚刚过去的7月份，并没能延续过去几个月的上升势头。

　　据中原地产统计，7月份万科等22家房企已经公布销售业绩，22家公司7月销售业绩合计为821.53亿，这一数据相比6月份的1218.97亿下降了32.6%。此外，前7月22家公布销售业绩企业的销售额合计达5264.04亿，同比上涨了14.3%。

　　事实上从全国大多数城市来看，7月份各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。中原地产监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，为了完成半年指标，很多企业在6月冲刺销售，影响了7月市场成交；股市调整对部分购房者尤其是部分中产阶级入市带来影响，部分城市出现调控政策收紧也在一定程度上影响了市场成交。

　　韩世同也表示，因为5、6月份的销售比较好，开发商在7月放缓了放盘的力度。“一方面是淡季，二是推盘少，促销的强度、力度也减弱，而且价格提升了，就容易导致成交回落。”他认为，目前的房地产市场其实并不太支持价量齐升，现在这个市场还处在一种“有价无量、有量无价”的格局。

　　“矮子中的高个子”

　　值得注意的是，7月份房企业绩环比出现下跌，除了因为房企冲刺半年业绩透支了7月成交等因素，也因为6月份的基数过大。事实上同比多年7月淡季的成交来看，2015年的7月依然算是“矮子中的高个子”。“7月份本身就是一个传统的淡季，7月份本身业绩不是特别差，只是自然的回落。”中原地产项目部经理黄韬认为。

　　数据显示，万科7月份销售238.5亿元，同比去年7月将近翻了一倍；恒大地产7月份合约销售141亿，同比去年7月份的108亿元，有31%的增长；保利地产今年7月虽然仅销售96.63亿元，但同比去年7月66.16亿元的销售额，增长也有接近一半。还有如万达、碧桂园、富力等房企，今年7月份的合约销售金额同比均有较大的增幅。

　　根据中原地产监测的数据，从2015年前7个月的成交数据看，市场成交还是明显上涨。其中，一线城市累计签约26万套，与2014年同期相比，上涨了49.66%；二线城市也上涨了20 .15%，而三、四线城市的成交量则基本平稳。

　　广州某大型房企内部人士透露，事实上由于A股此前出现过一轮断崖式暴跌，导致不少原本7月要投入楼市的资金被套，而随着近期股市重新回到平稳，预计下半年会有更多的股市资金回归楼市。“7月向来是楼市的传统淡季，无论是开发商还是购房者都瞄准‘金九银十’，今年7月的成交在历年来已算很好。”

　　今年成交量或涨20%-30%

　　黄韬预测，今年下半年一二线城市成交量会进一步上升，出现第二个高峰，价格可能会出现微涨。除了深圳等个别城市价格涨幅比较明显之外，像广州也会是价格微涨。而千亿房企的业绩同比去年也肯定会有增长，“成交量肯定会有明显增长，可能会有20%-30%的增长。价格由于受到整体的楼市平稳的影响，可能保持温和增长。”

　　韩世同则认为，房企们的最终表现要取决于政策的支持力度和房企的促销强度。“由于过去两年开发企业的投资增幅下降，恐怕后续产品的供应量不能满足市场，这是主要的问题；另外一个要是过度地追求价格的话，成交量可能会有所回落。”

　　在此前已经召开的半年业绩发布会上，时代地产董事会主席岑钊雄也表示，今年下半年商品房的整体销量将有望超越上半年。预计货币政策维持稳定及偏松的状态，而总体经济会略优于上半年。“中国房地产市场将会回暖，部分城市的物业价格将会明显上升。一线城市的物业价格在充足购房需求支持下将会稳步回升。”

　　记者走访发现，近期广州无论是碧桂园凤凰城、还是中海花湾壹号等楼盘，即便是开放样板房都能够在一个周末吸引过万人参观，市场呈现出火爆的态势。而在销售均价方面，广州也已经连续七周突破16000元/平方米的大关，逼近广州房价的历史最高纪录。

　　中小房企业绩堪忧逃离地产

　　相较于龙头房企还有希望取得较大的业绩增长，中小房企的处境则让人堪忧，不少中期业绩已经出现了下滑，甚至已经开始谋划逃离房地产业务。

　　(海西地产网 吴淑惠辑)