7月楼市收官，市场迎来分水岭。据不完全统计，10余盘在本月开盘或加推，营销活动轮番上阵，抢在农历七月前的最后一波放量，持续了一个多月时间。经历这一轮集中抢市，楼市分水岭浮出水面。

　　从目前的价格行情来看，市中心板块价格企稳，部分资源型楼盘优惠有所回收，而处于外围的周郊板块，仍在大举以价换量，“价格战”越打越烈。在这些活跃的楼盘当中，除了去化少量的库存外，大量房企正在为新品做蓄客筹备。行业人士指出，随着传统农历七月份的到来，在8月中旬之后市场将逐渐回归平静。

　　预售712套 成交量拉升

　　漳州市住建局新房预售数据显示，7月新批准预售套数712套，中信凤凰郡、信和御龙天下、欣隆盛世外滩等楼盘成为供应主力，相比较6月份8盘获批预售，7月预售量骤减，市场在售以库存为主，“楼市周末”的营销活跃度很高。

　　随着新批准预售量的下降，楼市库存量有所消化，但个别区域板块仍处高位。数据显示，东部板块存量房仍居高位，商品房库存量最大的龙文区达到102.13万㎡，在7月份抢市的推盘热潮当中，东部板块的楼盘推量达到七成以上，中心区楼盘的房源供应仍相对稀缺。

　　民兴北郡总经理朱俊告诉海都记者，7月份的成交量有显着回升，其所在的民兴北郡销售量创下今年以来的首个销售高峰，开发商跟随市场形势调整了价格策略，优惠力度有所回收。随着老城区新地块的推出，后市的价格或还将做进一步的调整。

　　从成交的主力户型产品来看，大量刚需房源逆市出货，这些楼盘主要分布在市中心外围的周郊板块，房价相对较低，主打性价比优势，主力推售户型产品为90~120㎡的中小户型。中骏·蓝湾香郡、一品江山、中信凤凰郡、国贸润园等房企成为抢收7月的主力。继刚需产品大举入市之后，高端产品也伺机出货。本月别墅、楼王、复式楼中楼、大平层成为改善型置业的主力，天利仁和、万科城等中高端产品也相继角逐市场。

　　“7月份之所以出现如此活跃的市场，与节点的后移有很大关系。”宏景花园辛经理告诉海都记者，对于大部分楼盘来说，年中和年底一样，都是一道必须跨的坎，如果这段时间不卖或者不蓄客，进入农历七月就进入了真正意义上的传统淡季，不但市场转淡，而且要再筹备9月份的销售节点就很难跟得上节奏。

　　价格差异明显 楼盘麓战进一步升级

　　由于房企推盘策略的差异，以及地段价格的调整，7月份价格市场出现了显著的分化。其中，中心区作为房价的高地，整体保持坚挺，且房源较为稀缺；全线放价的楼盘位于中心区外围的房价低洼地段，下调幅度达到10%~20%不等，由于周边存量较大，房企采用低价跑量的策略尤为显著。

　　在7月份开售上市的这批周郊板块的房源当中，售价区间在5000~6000元/㎡左右，5字头售价成为主力，个别特价房源低至4字头。以刚需为主导的蓝田，作为价格下探最为显着的区域板块。在中心区外围的板块当中，刚需盘的售价普遍低于7000元/㎡，再现7字头的分水岭。

　　在这批以价换量的楼盘当中，东部板块的竞争尤其激烈，在售楼盘当中，东部占据七成以上。其中，中骏·蓝湾香郡、一品江山、国贸润园等房企成为抢收7月的主力。这批促量楼盘以5388元/㎡起、4999元/㎡起，不分楼层、不分面积一口价5800元/㎡，同时推出买房送车位等优惠吸引购房者，再次触发了东部主城板块的价格链条，促使楼盘之间的麓战进一步升级。

　　而与此相反，中心区楼盘的表现则有所上行。当前，中心区房源售价普遍为8000元~1.2万元/㎡不等，7月主推的改善型产品，售价在150万~250万元左右，产品也涵盖了罕见大平层、景观楼王、复式楼等产品。其中，天利仁和、万科城是中心区房源的供应主力，主打中高端的装修产品，另有部分毛坯产品，江滨板块欣隆盛世外滩、吉马凯滨大厦等资源型楼盘，售价都突破了万元。

　　厦门仕博盛道总经理庄朝阳告诉海都记者，中心区的资源型楼盘尽管售价不菲，但在市场上仍受购房者拥簇，这主要受其地段的稀缺性决定，特别是江滨板块的楼盘，无论市场如何调整，其售价都仍非常坚挺。

　　（海西地产网 张喵喵辑）