转眼间，楼市上半场已经鸣哨结束。回顾上半年，漳州楼市可谓是风云变幻，上演了一场精彩的“大逆转”戏码。从新春开年的频频受挫，到“金三银四”的屡屡爽约，眼瞅着成交量跌入谷底，却因为楼市“3·30”新政的出台，给低迷的楼市带来了曙光，成交量开始呈现出一条日渐上扬的曲线。

　　如今，8月已至，楼市下半年的号角早已吹响。那么，在楼市新常态下，谁将成为市区下半年的供应主力军呢？

　　大盘鏖战 品牌实力不遑多让

　　在一系列政策的加持下，下半年的楼市脉象已经渐渐地清晰明了。随着楼市的逐渐回暖，准备在下半年亮相的项目或多或少的都有一些让人期待的亮点。

　　碧湖板块无疑是下半年最热闹的区域，首当其冲的当属建发碧湖壹号。7月26日，碧湖壹号新品发布会举办，91席进湖别墅、7幢临湖高层正式对外亮相。从外部设计到内部规划，从物业服务到社区配套，建发碧湖壹号都无愧于“地王”的称号。下半年，项目所有产品将陆续面世，目前200～300平方米的进湖别墅已经率先推出，首批次别墅验资启动，90～145平方米凌湖高层同步预约。

　　特房锦绣碧湖，因为其165万平方米的超大建筑规模，自进驻以来就成为关注的焦点。作为目前为止碧湖板块最大的人居复合型大盘，锦绣碧湖将由商务办公双塔地标、商业步行街、酒店、滨江别墅群及生态居住区等多种物业形态组合而成。目前拆迁工作已经基本完成，计划于下半年进行推售。

　　由漳州城投置业有限公司注册成立的漳州信成房地产开发有限公司拥有城投于去年竞得的两幅碧湖地块，其股权今日将以竞价方式转让，转让起始价12.914亿元。据闻早有跻身千亿军团的大牌开发商相中这两幅地块，准备入驻开发，碧湖区域有望新增一个由大牌开发商打造的品质大盘。

　　漳州万科城则挑起了城西板块的大梁。上半年的万科城交出了一份漂亮的成绩单，单盘成交金额6.2亿元，单盘成交面积6.4万平方米。下半年，万科城依然新品不断。除了推出2号地块的聚集式商业万科里外，万科城·叁号院也将于近期面世。叁号院将通过历史与人文的结合，打造出独特的街坊式体验商业。

　　禹洲地产自2013年收购2008G05地块后，似乎没有多少进展。不过，日前记者获悉，该地块拆迁基本结束，有望进入下半年的新盘队伍。

　　从上市公司到国企，从地产百强到千亿军团即将在下半年亮相的新项目，各个实力不凡。可以预见，这些房企完全有能力在下半年的楼市里大展拳脚。而群雄逐鹿的楼市格局，也将提升相关区域板块的价值。

　　老盘加推 产品盛宴蓄势待发

　　当然，除了这些大品牌新项目外，下半年的楼市依然不乏实力派的老面孔。包括中骏蓝湾香郡、融信沁园、天利仁和、福晟钱隆樽品、信和御龙天下、欣隆盛世朗域、港城御龙湾等在内的项目正蓄势待发，多种多样的产品类型值得期待。

　　如中骏蓝湾香郡7#中央楼王就于日前推出，户型涵盖88～125平方米，5388元/平方米的起价，让这个炎热的三伏天清凉了一把；有着融信澜园升级版之称的融信沁园也推出了90～120平方米的空中官邸，匠心独运的设计，首付仅需8万元起；作为老城区为数不多的项目，信和御龙天下于日前启动了19号楼77～138平方米的新品认筹，首付6万元起，明年付月供，性价比颇高；天利仁和利泽苑将于下半年继续发力，推出最后13号楼，户型涵盖98～140平方米。

　　从相关楼盘推盘信息不难看出，下半年市区楼市产品类型基本上保持着刚性需求与改善需求并重的趋势。对此，业内人士表示，从首套认定标准放宽到调低公积金贷款门槛，一系列利好政策促进了购房需求的持续释放。

　　“受政策影响，有条件购买改善型住房的家庭受到鼓励，这部分购房需求得以释放，我们也将适时地调整销售策略。”采访中，天利仁和相关负责人告诉记者。

　　值得一提的是，各大开发商加大推盘力度，去库存成效初显，但压力仍在。相关数据显示，截至6月底，全市库存有所消化，全市商品住房去化期限为17个月，市本级去化期限为12个月，较5月底存量去化期限分别缩短1个月、2个月。

　　福晟钱隆樽品相关负责人表示，下半年，项目依然采取小步快跑的推盘方式，去库存也会同步进行。如项目就于日前推出了3000万元的去库存优惠，最高优惠可达8万元/套。

　　复苏在即 土地市场集中发力

　　房地产市场的逐步回暖，也在一定程度上刺激着开发商的看地热情。上半年，土地市场似乎有点“害羞”。不过，沉寂了大半年后，下半年的土地市场依然颇有看头。

　　市区2015年土地供应计划表显示，今年市区计划推出13幅地块，出让面积1360亩。从占比情况来看，商住地块有9幅，共1092亩，占总出让用地近70%，二类居住用地则占了三成。从供应布局来看，东部片区仍然是供应主力。其中，碧湖片区、蓝田片区的用地较为集中。鲜有地块出让的老城区，今年也将再推新品。新成立的高新区，今年也计划推出3幅地块。不过，由于还是计划，最终供地尚存在变数。

　　本月，市区将有3幅地块亮相。其中，位于漳华路以东、金峰北路以北的2015G01地块已经率先以网上挂牌出让的形式登场。而即将亮相的二燃地块，因为地处老城区，让不少开发商趋之若鹜。由漳华路延伸带起的新片区，本次也有新地块推出。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）