又到暑期，烈焰高照，伴随着这股热浪，7月的各种数据扑面而来，国家统计局按例发布了今年7月份70个大中城市主旨销售价格指数。福建省的三个城市：福州、厦门、泉州纳入统计范围，小编查阅数据发现，这三个城市的房价明显呈分化趋势，其中，福州、厦门一手房房价都迎来了小幅提升上扬。
纵观泉州，新建商品住宅房价在7月份再度微幅下探， 跌幅约为0.2%，简直是有种房价要跌回2013年的feel~在这个北上广房价已经踏入3万/㎡俱乐部的时代，泉州这个新兴准二线城市的房价却显得这么理性！因此，小编整理了自2010年6月到今年7月这5年来的泉州每月新建住宅平均价格数据，一起看看泉州房价这几年的大致变化情况。
2010年6月-2015年7月泉州每月新建住宅样本均价数据
从上图所整理的数据来看，泉州近五年来的房价可谓是 “亲妈价”，房价浮动范围均在6000-8000元/㎡上下徘徊， 相比其他二线城市，泉州人民的幸福感简直溢于言表。剖析看来，近5年泉州新建住宅均价走势大致可以分为以下几个阶段：
2010年6月-2015年7月泉州每月新建住宅均价走势
●第一阶段：2010年6月——2011年8月
有涨有跌 趋近上升
在这一阶段，新建住宅均价在2011年8月迎来最高峰， 达7090元/㎡；2010年9月降到最低，为6614元/㎡，平均值 为6787.3元/㎡，房价变化量维持在150-250元/㎡之间。
央行在这一阶段货币政策连续收紧，自2010年1月12日 宣布上调存款类金融机构人民存款准备金率0.5个百分点开 始，至2011年8月止，共加准12次，每次均上调0.5个百分点 。（16.00%-21.50%）
银行利率方面，商业贷款基准利率（五年以上）由 5.94%升至7.05%，上浮1.11个百分点，达到近五年来基准利率最高值。
央行近五年商业贷款基准利率调整一览表
●第二阶段：2011年8月——2012年7月
趋于平缓 逐渐下降
在这一阶段，住宅均价最高值出现在2011年8月，即 7090元/㎡，最低值则是2012年5月，即6919元/㎡，房价变 化量不超过100元/㎡，平均约为6990.4元/㎡。
央行于该阶段下调商业贷款基准利率0.25个百分点，五 年期以上利率由7.05%降至6.80%。
2012年3月17日，卓辉金色外滩一期火爆开盘，384套房源当日劲销8成
●第三阶段：2012年7月——2012年12月
急速暴跌 跌回2010
在短短半年的时间里，泉州新建住宅均价由2012年7月 最高值：6938元/㎡直线跌至2012年7月最低值：6484元/㎡ ，平均值约为6754.7元/㎡，变化量范围为200-300元/㎡。
该阶段央行于2012年7月6日继续下调商业贷款基准利率 0.25个百分点，五年期以上利率由6.80%降至6.55%。
在2012年度新建住宅签约量方面，年度总签约套数达11383套，环比上涨16.39%。年度销冠前十销量共计5344套，达712,570.33㎡。其中，中骏财富中心全年共售出855套，销售面积达到108744.62㎡，拔得头筹；南益鲤景湾不相上下，以年销782套，共101,264.28㎡排名第二；卓辉金色外滩坐稳季军，年度售出658套，达74933.13㎡。随后登榜的依次是东海湾太古广场3期、三盛四季公园、浦西万达广场、冠亚凯旋门、左岸英郡、海景国际花园以及宏益江山丽园。
2012年8月18日，浦西万达广场3号楼中央楼王正式开盘，热销全城
●第四阶段：2012年12月——2013年12月
峰回路转 报复反弹
在2013这一年的时间里，房地产商们迎来了事业的春天 ，新建住宅房价直线上升，平均值为7275.4元/㎡，住宅均 价最高值出现在2013年12月，达7705元/㎡，涨幅达18.8%， 一扫2012年房价的低迷走势。2013年下半年涨幅速度虽趋于平缓，但是整体还是处在上升空间中。
值得注意的是，2013年度正值楼市销售旺期，住宅均价由6000多元/㎡一路飙升至近8000元/㎡，“ 供需两旺”，各大楼盘业绩一路攀升，迎来了美不胜收的“ 销售春天”。中骏四季阳光、中骏柏景湾、浦西万达广场、 华大泰禾广场、南益鲤景湾、南益汇景豪庭、冠亚凯旋门等都是这一阶段楼市销售的佼佼者。该年度泉州新建住宅总签约套数达20092套，环比增加8709套，上涨76.51%，是去年总签约量的近2倍，可见热销之火爆；签约面积达2,317,070.37㎡，环比上涨65.68%。
其中，该年度住宅签约量销售方面，中骏柏景湾荣登榜首，全年共售出1105套，销售面积达102,827.36㎡；华大泰禾广场紧随其后，以年销1023套，共115258.66㎡位居第二；卓辉金色外滩位列第三，年销899套，共计108352.73㎡。随后登榜的依次是：中润嘉园、东海湾太古广场2期、力标新时代、天峰、三盛四季公园、浦西万达广场、东海湾御文阁。年度销冠前十销量共计7463套，环比上涨39.65%，总销售面积达873,651.36㎡，环比上涨22.6%。
2013年3月24日，中骏天峰一期首开售罄，开盘55分钟5个亿
2013年8月3日，华大泰禾广场2号楼SOHO开盘，热销48亿，1小时400套即清盘
中骏柏景湾2013年9月15日首期开盘，3000组客户半天952套便告售罄
●第五阶段：2014年起至今
平稳变化 幅度不大
从2014年1月起至今，在该阶段新建住宅均价一直在 7500-7900元/㎡之间徘徊，甚至在今年6月甚至跌回了2013 年的房价水平。最高峰出现在2014年9月，达7916元/㎡；最 低值出现在2015年7月，达7558元/㎡；平均值停留在7779.9 元/㎡。
央行在该阶段共宣布五次降息，商业贷款基准利率由 6.55%下调至5.40%，下调1.15个百分点。以目前申请商业贷款以5.4%的基准利率来计算，相当于全年同期银行的7.5折利率优惠。
2014年泉州新建住宅总签约套数共计12123套，平均月签约量为1010套，环比减少7969套，跌幅为39.66%；签约面积1418228.31㎡，环比减少898842.06㎡，跌幅为38.79%。对比2013年度销量飙升的顺境，2014年起至今，泉州房价趋向于较为稳定的发展模式。
2014年1月7日，南益汇景豪庭二期开盘现场，再续一期热销传奇
2014年9月28日，泉州星光耀广场住宅一期盛大开盘，400套3小时即售罄
房价涨跌交替 供需关系成主导
综观泉州这五年来新建住宅房价的变化情况，无非就是涨幅与跌幅的相互替换。房价与成交量的之间的关联，紧密体现了开发商与买房者的“供需关系”之间的变化，当出现 “供需两旺”的时候，相对而言市场供应量变低，开发商便会趁着销售旺势涨价，成交量不降反增；当市场出现疲态时 ，“去库存”变成了关键词，开发商也会因势采取降价手段来挽救销售颓势。
因此，未来泉州新建住宅房价是否能够止跌还是依旧理性？这依旧得取决于市场“供需关系”所带来的逐层影响。
（海西地产网 鱼灰辑）
