近日，上市房企陆续公布2015年上半年业绩报告，记者梳理发现，包括世茂房地产、中骏置业、禹洲地产、宝龙地产4家泉籍房企也相继公布2015年截至6月份未经审核运营数据，其中世茂房地产、中骏置业累计合约销售金额小幅下滑，宝龙地产、禹洲地产则实现较大幅度的业绩增长。

　　纵观2015年上半年，面对市场新格局，房企分化进一步加剧。泉籍房企中并购转型也在加速进行中，股权出让成为房企融资的重要手段。

面对市场新格局，房企分化进一步加剧

　　泉籍房企公布半年报

　　近日，包括世茂房地产、中骏置业、禹洲地产、宝龙地产4家泉籍房企陆续公布2015年截至6月份未经审核运营数据，其中世茂房地产、中骏置业累计合约销售金额小幅下滑，宝龙地产、禹洲地产则实现较大幅度的业绩增长。SM控股和明发集团尚未公布2015年上半年业绩报告。

　　作为泉籍上市房企的领军企业，世茂房地产是唯一一家进入全国上市房企前十的企业。公告显示，截至2015年6月30日六个月，世茂房地产累计合约销售总额约为人民币315.5亿元，同比下降2%，累计合约销售总面积约为263万平方米，同比上升0.3%，平均销售价格为每平方米人民币12011元。在CRIC（克而瑞）研究中心发布的《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，世茂房地产销售金额位列第9位，同比下滑1位。

　　宝龙地产在2015年上半年实现了较大幅度的业绩增长。公告显示，截至2015年6月30日止六个月，合约销售总额及合约销售总面积分别约为人民币70.8亿元及75万平方米（截至2014年6月30日六个月则约为人民币37亿元及43万平方米），合约销售总额年同比增加约91.9%，而合约销售总面积年同比增加约74.0%。2015年上半年宝龙地产销售金额在百大上市房企中位列第55位。

　　禹洲地产也在日前发布公告，2015年首六个月，实现累计销售金额为人民币57.37亿元，去年同期营业额为39.24亿元，比增约46%；累计销售面积约为63.7平方米；平均销售价格为每平方米人民币9004元。另外累计的认购未签约金额约为人民币6.62亿元。在百大上市房企销售金额排行中，禹洲地产为72位。

　　同样入围《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜》的还有中骏置业，位列第76位。日前中骏置业公布的公告显示，截至2015年6月30日六个月，集团及其合营公司实现累计合同销售金额约人民币54.12亿元，同比减少3%；累计合同销售面积约为66.1万平方米，同比增长约5%。截至2015年6月30日六个月的平均销售价格为每平方米人民币8193元。

　　泉籍房企还有SM控股和明发集团未公布2015年上半年业绩报告。值得注意的是，除了SM控股在海外上市外，包括世茂房地产、中骏置业、禹洲地产、宝龙地产以及明发集团均为港股上市房企。

　　并购转型加速进行

　　面对市场新格局，房企分化进一步加剧。泉籍多家房企中并购转型也在加速进行中，股权出让成为房企融资的重要手段。

　　★明发集团出让项目公司49%股权

　　今年5月4日，明发集团发布公告称，项目公司、明发集团及明发集团投资（均属明发公司直接或间接全资附属公司）与扬子国投订立增资协议，扬子国投或其指定方须向项目公司出资13.18亿元人民币，其中约11.98亿元将注入项目公司增加其注册资本，余额则计入项目公司的资本公积。增资完成后，明发集团持有项目公司之股权总额将由100%降至51%。扬子国投根据增资协议注入的资本总额将作物业开发、生产及营销之融资用途。明发方面表示，增资协议项下拟进行的交易对本公司及其股东整体相当有利，因为交易可引入庞大的资金来源，以发展该项目。

　　★世茂股份出售世茂影院15家公司100%股权

　　今年上半年同样出让股权的还有世茂股份。世茂股份是A股上市房企，与世茂房地产同隶属世茂集团旗下，世茂集团为解决同业竞争问题，曾做出承诺，明确世茂股份将在中国境内专门从事商业地产的投资、开发和经营（包括但不限于销售、租赁、物业管理等）业务；世茂房地产则主要专门从事住宅和酒店的投资、开发和经营业务。世茂股份和世茂房地产分别由许荣茂的儿子许世坛和女儿许薇薇管理。

　　今年6月27日，世茂股份发布《关于公司与万达院线战略合作暨出售资产认购股份》的公告，公司将向万达院线转让公司下属世茂影院所持有的重庆世茂影院管理有限公司、福州世茂影院管理有限公司等15家公司100%股权，交易对价总额暂定为10亿元。万达院线将以向世茂影院非公开发行股份方式购买重庆世茂影院管理有限公司等15家公司的100%股权。公司与万达院线达成战略合作，同意公司目前在建及未来建设的商业地产项目中的电影院业态，均由万达院线独家承租经营。

　　世茂股份表示，预计本次交易收益约为4亿元—5亿元，本次协议签署将推动合作双方资源共享，实现优势互补，互利共赢，促进双方在相关业务领域的交流和合作。公司将下属目前在建及未来建设的商业地产项目与万达院线的影院投资、电影发行的资源相结合，进一步提升世茂商业地产的区域竞争力和影响力，进一步提升商业地产项目运营效益，进一步拓展在商业地产以外的商业业态合作空间。此外，公司将分享万达院线未来在文化产业领域的发展成果，从而进一步优化公司主营业务结构，本次交易符合公司整体战略规划，对公司未来经营业绩产生积极影响。

　　★禹洲地产收购福建大世界华夏55%股权

　　2015年4月17日，禹洲地产全资附属公司福建盈丰与合肥募旗大洲及合肥募旗禹洲订立两项股权转让协议。福建盈丰分别向合肥募旗大洲及合肥募旗禹洲收购福建大世界华夏27.5%股权，收购金额分别为约3.39亿元人民币。福建大世界华夏目前由福建盈丰持有45.0%，合肥募旗大洲和合肥募旗禹洲分别持有27.5%的股权。股权转让完成后，福建大世界华夏将透过福建盈丰成为禹洲地产的全资附属公司，其财务业绩计入禹洲地产的综合财务报表。

　　事实上，福建大世界华夏原为禹洲地产旗下全资子公司，2014年为解决开发资金所需问题，禹洲地产在2014年4月16日向合肥募旗大洲及合肥募旗禹洲各转让27.5%股权，共融资6.1亿元，此次禹洲地产收购福建大世界华夏55%股权，花了6.78亿元。据了解，福建大世界华夏主要从事物业开发业务。

　　（海西地产网 鱼灰辑）