中国指数研究院前日发布的7月份百城房价指数显示，厦门7月的新建住宅平均价格为21461元/平方米，环比下跌0.39%。而事实上，7月厦门房价依然坚挺，如岛内一新盘一个月内最高涨6500元/平方米，湖里区域价格甚至涨了45%。业内人士分析说，7月厦门新房均价环比下跌的主要原因是因为上月岛外尤其是集美和海沧住宅成交量占比有所增加，拉低了厦门全市的平均价格。

　　7月成交量环跌8%

　　相比五六月份的楼市火热，7月厦门楼市略有降温。厦门网上房地产数据显示，7月厦门一手住宅成交2540套，同比上涨48.45%，环比下跌8.73%。集美区以991套的成交量排第一；海沧区成交527套，成为本月成交量环比唯一上涨的区域。

　　业内人士称，今年上半年受益于公积金调整与央行降息、降准落地等一系列政策利好的叠加，厦门楼市回暖，供销齐涨，刚需楼盘消化了不少购房需求。现在厦门楼市进入短暂的调整期，7月本来就是楼市销售淡季，厦门公开开盘的楼盘不多，成交数据的下滑很正常，预计到了“金九银十”会有一轮新的推盘潮。

　　岛内外多盘涨价

　　6月13日，位于岛内滨北的信和银湖天峰推出首批高层住宅，开盘当天折后均价约4.5万元/平方米（包含3500元/平方米精装修），7月涨至5万元/平方米。7月26日华尔顿1275推出8#楼的01、02单元，开盘均价约4.3万元/平方米，折后均价在4万元/平方米，与3月的开盘价格相比，涨幅达6500元/平方米。七月第三周，湖里区受高端楼盘建发央墅备案的影响，区域价格涨了45%。

　　随着翔安机场、地铁3号线的建设，翔安片区价格一路看涨。特房黎安小镇精装两房从1.38万元/平方米涨至1.45万元/平方米，首开领翔上郡也从1.4万元/平方米直涨到1.48万元/平方米。而集美区在集美新城多个楼盘成交及国贸商城同悦开盘助力，价格上涨16%。住宅园博1号从2.2万元/平方米涨至2.8万元/平方米。

　　业内人士孔军分析道，影响厦门房价水平的，主要是这两年岛外地价和楼价的上涨，可以说岛内比例仅占20%-30%，岛外则占了70%-80%。厦门整体房价的回调与岛外楼盘价格关系密切，这也说明7月厦门房价虽然稳中有升，但集美和海沧住宅成交量占比有所增加，拉低了厦门全市的平均价格，导致7月新房均价环比下跌。

　　（海西地产网 张喵喵辑）