三四线城市的楼市现状，尤其是存销比仍处于较为高位，决定了政策继续保持宽松的环境。去年8月开始实施、为期一年的“闽八条”，相关的优惠今年仍然延续到明年8月份。于购房者而言，实实在在的优惠，包括首套房的认定及其首付和贷款利率的认定、公积金贷款的支持、税收的减免、户籍的落地等方面。

　　原二套定义为首改房

　　享首套房待遇

　　“闽八条”对福建市场来说，很重要的一方面，在于撬动改善型住房需求的市场。说简单些，就是对二套房的支持。

　　原来购买二套房，首付要五成，贷款利率基本得是首套的1.1倍。在查房时，也相对程序多。而“闽八条”“首改房”概念的提出，直接抹平了这个门槛。

　　包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等都算“首改房”，并认定为首套房。相关主管部门负责人坦言，以这个标准来看，在石狮买第二套商品房，基本都可以纳入“首改房”范畴。换句话说，原来的二套房，如今基本能享受首套房三成首付、基准利率的待遇。

　　而且，购房者的住房套数认定，还不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。而房屋登记机构出具的查房证明，也只载明购房者拥有一手住房的套数情况。

　　贷款还清再贷 按首贷认定

　　对购房者而言，看得着的优惠，主要还是体现在贷款上。

　　首先是认定方面，购房人如果偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，也按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面，按照政策规定的低限执行。

　　其次就是公积金的放开。对购房者最大的吸引，在于可贷户型面积上限的放开。以前，只有普通自住商品住房，也就是144㎡以下的商品房可贷。如今，除了别墅外，户型上限不做限制。从记者接触到的情况看，此举对很多已有自住房、但想改善居住条件的公务员和事业单位员工是个大利好，“很多住的是以前的小高层，现在想换面积大一点的电梯房，但以前面积超标了，公积金就用不了，只好放着沉睡。”本地一国有商业银行个贷负责人坦言，而今户型面积上限放开，对这部分需求是个很大的触动。

　　目前，只要在大泉州范围内缴交公积金，正常缴交6个月以上就可以申请贷款，哪怕户口在外地也不受影响。另外，只要是本省范围内，异地购房的，也可以提取公积金用于。比如在泉州缴交公积金，想在福州买房，虽然目前的系统暂时无法支持异地公积金贷款，但购房者可以选择提取偿还贷款本息。

　　买房可落户

　　不同面积不等税收减免

　　“闽八条”对购房者而言，另一可看得着的利好，在于税收的减免和户籍的落户。

　　税收减免，针对的是购买首套房。如果面积在90㎡及以下的，契税按1%税率征收；面积在90～144㎡的，契税按1.5%税率征收。另外，选择货币补偿的被征迁户，购买一套商品住房用于安置的，免征契税；购买多套的，与被征迁房屋相等面积的那部分，也给予免征契税。

　　此外，对很多家长来说，买房很重要的在于今后子女可以落户在当地就读。因为“闽八条”明文，个人异地购买商品住房的，本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在购房所在城镇落户。但落户后具体能就读哪里的学校，还得看当地的招生政策，尤其是片区划分，这点家长得谨慎。

　　（海西地产网 鱼灰辑）