2015年度“土拍”开闸在即，打破了土地市场的平静。日前，记者从漳州市国土资源局土地收储中心了解到，漳州第一次国有土地出让将推出3宗商住用地，计划8月上旬面市。首次出让的这3宗用地总出让面积422.9亩，计容建筑面积达到456686平方米。

漳州市区2015年出让宗地示意图

　　据了解，今年推地的总体步调采取“适度从紧”的政策，首次推出的地块体量不大，意在试一试市场的“水温”。在上半年楼市成交量逐步回升的背景下，此次土地供应的开闸，地块成交结果或将成为衡量下半年楼市走向的“晴雨表”。

　　年度土拍3宗地块试水

　　今年上半年以来一度平静的土地市场，在7月底迎来转机。漳州市国土资源局土地收储中心相关负责人介绍，2015年度首次公开出让的3宗商住用地，1宗商业办公用地，2宗纯居住用地，计划8月上旬公开面市。位于漳华路以东、金峰北路以北的2015G01地块将率先以网上挂牌出让的形式出让，余下两幅地块拟以现场竞拍形式出让。

　　其中，2015G01地块是3幅地块中唯一非居住用地，土地用途为商服，规划用途为商业可兼容商务用地。该地块实际出让面积284.87亩，挂牌起始价为12710万元，楼面地价608.41元/平方米。

　　2宗二类居住用地，分别位于芗城区漳华路以南、新华北路以西的二燃片区地块，出让面积67.03亩；位于龙文区漳华东路以北、龙江北路以西的漳华路A地块，出让面积71亩。

　　“首次出让地块的面积不大，不过居住用地条件成熟，并有较为稀缺的老城区居住地块。”土地收储中心相关负责人介绍，根据相关法规文件，对于高库存的地区，应当适当控制推地规模，因而今年推地的总体步调采取“适度从紧”的政策。

　　首次推地也意在试一试市场的“水温”，如果市场反应良好，首次推出地块之后，下半年或将还有1~2场的公开出让。此前，市场预期较高的碧湖地块并未在此次地块出让当中公开亮相，推出的时间往后推迟，将在下半年的“土拍”当中面市。与此同时，在今年土地出让的清单当中，龙文区、高新区的地块，还将是出让的热点区域。

　　竞争从郊区回归中心区

　　近几年来，中心城区地块的出让很罕见。“二燃片区的旧城地块虽然面积不大，但作为精品项目开发，未来还是会有很大的市场空间。”某行业老总告诉海都记者，二燃片区地块的拆迁进行了多年，早在几年前就已经有很多开发商盯紧这一地块。从地段上来说，地块周边拥有完善的商业、教育、医疗等生活设施配套，这一地块的争夺将不可避免。

　　相对而言，漳华路A地块的地段位置并不中心，但其漳华路东部周边的开发已成规模，居住条件也在不断改善。其中，拥有50万平方米的大盘项目国贸润园，就在地块斜对面，而2014年拍出的周边的漳华路地块则由夏商置业摘得。

　　此外，漳华路聚集了一批新项目，还包括荣成四季广场、禹州地产项目等，未来2~3年时间，漳华路东段的地产开发将迎来高峰期，楼盘竞争也将更为激烈。在东部激烈的市场角逐当中，寻求差异化正成为周郊楼盘的突破口。对此，开发商拿周郊地块的策略将变得更为保守。

　　楼市进入“洗牌分化”时代，凭借完善的配套和坚挺的抗跌性，中心区楼盘的成交量保持坚挺，给了开发商相当的信心。二级市场影响一级土地市场的拿地策略，土地储备涉及开发商战略布局的调整，对于开发商来说，土地就是“存粮”，兵马未动粮草先行。在楼市激烈的市场竞争当中，开发商的战略“版图”的争夺也逐步从“周郊区”回归“中心区”，更重要的原因还在于中心区地块的开发风险性更小。

　　地块成交将成楼市“晴雨表”

　　土地市场的走向，成为衡量楼市冷热的“晴雨表”。此次推出的3宗用地尽管地块面积不大，但对市场依然会有指向性的风向标作用。随着全国一二线楼市进入上行通道，下半年楼市的传导作用下，或将直接影响三四线城市的成交行情，进而带动土地市场的活跃。

　　厦门仕博盛道总经理庄朝阳认为，二燃片区地块将成为争夺激烈的热点板块，地价超过4字头的可能性很大，一旦地价飙高，房价预期破万，或直接带动周边楼盘的销售去化，进而引发周边楼盘的价格调整。

　　由此来看，下半年楼市的风向，取决于新老城区双中心的表现，也就是二燃片区的拍地价格，以及碧湖板块即将开售的新盘建发碧湖壹号的开盘价格。不过，不但要看地价，更重要的是看市场的销售情况。建发这个具有市场引领性作用的“地王”楼盘，如果在过万的情况下又能卖得好，对市场的信心将有一定的推动作用。

　　从长远来看，摘得的地王最终还是要接受市场的检验。对于过万房价要让消费者买单，单凭地段还不够，还应当有独有的核心价值。这取决于什么样的开发商，不管由谁来开发，要卖上好的价格不但要考虑产品的硬件，还要考虑很多综合性的因素，对于实力一般的开发商会有压力。他认为，如今，高地价并不意味着高房价，还要看市场愿不愿意买单。

　　（海西地产网  翁琳辑）