厦门市国土房产局昨日发布的今年上半年房产信息显示,上半年,厦门新建商品住宅成交11322套,销售面积133.2万平方米,相比去年同期均呈下滑趋势,其中成交套数同比去年上半年下滑约20%,同时也是4年来同期最低。受益于今年楼市利好政策接连释放,特别是营业税“5改2”新政对二手房成交量影响尤为明显,厦门二手住宅成交进入了一个新的上升周期。上半年二手住宅成交16469套,同比去年上涨113%。

　　土地成交楼面价 较去年有所下降

　　今年上半年,厦门共出让成交经营性用地21宗,土地面积60万平方米,同比上涨111%,土地建筑面积成交207万平方米,同比上涨167%。与去年同期相比,今年上半年厦门的土地供地节奏明显加快,开发企业拿地热情较高,尤其是以商住为主线的优质地块。土地成交楼面均价5725元/平方米,较去年下降28%,溢价率25%,其中含商住性质用地成交溢价率44%。分析认为,主要是因为上半年全市非商住性质经营性用地成交大幅上涨,拉低了全市经营性用地成交楼面价。

　　数据还显示,今年上半年,厦门商品住宅预售批准面积113.95万平方米,同比减少41.5%。同期,厦门商品住宅销售面积为133.2万平方米,较去年同期减少34.5%。全市商品住宅供销比为0.85。从区域看,岛内销售量占比19.2%,岛外销售量占比80.8%,集美区依然独占鳌头。

　　岛内商品房均价 3.3万/平方米

　　价格方面,岛内两区住宅成交均价稳定在3.3万元/平方米上下;岛外海沧区遥遥领先,成交价格为20565元/平方米;集美区住宅成交价格为16737元/平方米,同比上涨15.9%;同安和翔安两区上半年的成交价格基本持平。

　　从上半年商品住宅的分价比例看,厦门商品住宅销售均价主要分布在1.2万元/平方米-1.5万元/平方米、1.5元/平方米-1.8元/平方米、1.8万元/平方米-2万元/平方米三个价格段,面积占比分别为18.91%、18.48%和13.09%;大于3万元/平方米占总量的14%。从分价比例看,1.2万元/平方米-1.5万元/平方米的低单价产品最受市场青睐。

　　购房面积超六成 属于外地购房者

　　厦门自今年1月16日起取消其岛内思明区、湖里区144平方米以下商品住房的限购措施。至此,厦门全市已全面取消商品住房限购措施。随着限购取消,今年上半年外地人的购房比例持续增多。

　　从今年上半年厦门市商品住宅的购房人群分布来看,厦门本地客群购房面积47.07万平方米,占总成交面积的35.35%;外地客群购房面积为86.10万平方米,占总成交面积的64.65%,其中省内其他区域客群购房面积为60.27万平方米,占比45.26%。

　　二手住宅成交量 近两年来最高值

　　今年楼市利好政策接连释放,特别是营业税“5改2”新政对二手房成交量影响尤为明显,厦门刚需客户加快了购房脚步,市场上买卖双方的活跃度都明显加强。第二季度,厦门二手住宅成交进入了一个新的上升周期。6月,厦门二手房市场交易情况持续着4月和5月的红火行情,全市二手房(含居住、非居住)成交5323套,环比上涨28%。其中二手住宅成交总计4423套,日均成交147套,环比上涨29%,成交量为近两年来的最高值。

　　厦门市国土房产局昨日发布的房产信息显示,上半年厦门二手住宅成交16469套,面积为16326.26万平方米,同比上涨了113.3%。分区域来看,思明区、湖里区的二手住宅成交量分别占总量的39.9%和21.6%,岛外四区总共占比38.5%。整体而言,岛内依然是二手房成交的主力区域。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）