随着厦门各区学校划片方案的陆续公布，一年的小学招生季已经到来，学区房再次引爆社会关注，而厦门的学区房也是备受青睐，价格节节攀升。记者走访各大中介发现，名校周边的学区房不仅卖得贵，最贵的学区房单价已经突破6万大关，且价格还有持续上涨的趋势。专家建议，家长买学区房一定要至少提前一年准备，综合考虑自身需求果断入手。
随着小学招生季的到来，学区房再次引爆社会的关注
价格一马当先
最贵学区房单价超6万
因为小孩明年要读小学，陈先生把购买学区房提上了日程，而他看中的就是位于实验小学附近的学区房。
不过找了几家中介了解后，陈先生很头疼，很多学区房都是上世纪90年代左右的老房子，环境一般，价格也不低，而且有些还难以公积金贷款。而比较新的房子又很贵。“临到自己头上才体会到，选学区房真的是‘压力山大’。”陈先生向记者感慨。
学区房，确实贵。记者从实验小学学区房一带的几家二手房中介处了解到，目前这一片区的学区房最好的就是新华城，多数单价已经突破6万元/平方米，而陈先生所谓的老房子，价格也基本在4万元/平方米左右。
一家中介机构的房产经纪人小高告诉记者，实验小学片区的房价，普遍比同一等级的其他住宅小区，每平方米至少高出2万元，“而且伴随着高频次的买卖，价格也会随交易的次数不断上涨”。
记者了解到，目前厦门学区房最贵的区域，就是被划入实验小学、群惠小学等学校的片区，这也是厦门房价最高的地段之一。在不少购房者眼中，这些片区学校划片稳定，而且以后升学上双十中学、第一中学的概率非常大，成为家长眼中的“香饽饽”。
名校学区房很抢手
一般不超10天就卖掉了
一直以来，学区房都是市场上的抢手货，不仅价格蹭蹭上涨，而且去化很快，尤其到每年的招生季，好房源更是一房难求。
“我们店月初挂出一套87平方米房源，就是能读群惠小学的学区房，房主要价360万。本来以为卖不动，结果不到10天就被小孩急着读书的家长买走了。” 群惠小学片区一家中介机构的房产经纪人告诉记者。
记者走访莲花、松柏等片区的中介机构了解到，学区房去化速度要远远高于普通的二手房，尤其是每年招生季之前的5、6月份，学区房更是异常火爆，去化周期也比普通住宅快很多。
为什么名校的学区房这么抢手？在厦门房地产经纪人员协会会长、高鹏房产总经理傅强看来，目前厦门学区房价格卖得贵，不过倒也贵得有原因。“比如实验小学附近较新的房子，这里周边配套完善，又是老市区中心地段，本来房子就贵，再加上优质的教育资源，房价自然水涨船高。”傅强说，学区房房价抗跌，交易火热也是房价高企的原因之一。
“现在随着二胎政策的放开，也有不少生了第二个孩子家长前来买学区房，两个小孩都可以读，算一算更加划算了，买的人也更多。”傅强表示。
购房者要未雨绸缪
至少提前一年开始准备
市场上学区房很多，究竟哪一款是适合自己的？相信不少购房者都对这个问题感到困惑。
在海希房产运营总监谢亚鸿看来，学区房的购买者一定要明白自己的核心需求，懂得取舍。“现在学区房动辄五六百万的房价，真的是超出一般人的承受范围。如果您的核心需求就是小孩读书，那么在购房过程中可以放弃一些不必要的要求，把房价控制在自己能承受的范围之内。”谢亚鸿表示。
同时，考虑到厦门的入学政策，学生要将户口提前一年迁入目标学校的划分片区。所以，有购买学区房需求的家长一定要至少提前一年就开始筹备，不能等到招生季开始再准备买房，“而且每年的5、6月份都是学区房购买的高峰期，不仅房源少，价格也会水涨船高，不划算”。
谢亚鸿还提醒购房者，买学区房还要注意相应的学区房派位政策，不要为了孩子昏了头脑，“一定要确定房源是否确定可以就读您想要就读的学校，而且名额未被占用”。
【专家提醒】
购买学区房 该注意些啥？
购房时间:每年的5、6月份，是学区房的租售旺季。不少家长总是这时才开始寻找学区房，但是时间紧凑，购房者选择房源的余地小，十分被动，因此购房者和租赁者都要早做打算。
户口问题:购买二手房，外地户口不能享受购房入户政策。岛外的户口也不能因此迁入岛内，不过岛内具有厦门户口及挂在人才中心的户口，若购买了二手房，只要凭产权证、户口本、身份证等相关证件，到房产管辖的派出所就可以办理入户手续。
户口迁入时间:厦门的入学政策中要求，学生应该将户口至少提前一年迁入目标学校的划分片区。因此家长在关注子女入学的同时，还应时刻关注政府的就学政策。
户口重复:学区房二手房交易中，还应查明原业主有没有小孩，小孩有没有使用上学名额，如果有小孩在上目标学校，那么要查清楚他上学的期限，以防与自家小孩的目标学校形成户口重复，导致无法就读。在省级示范学校的要求中，同一套房产只能有1位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在片区内的小学一至六年级就学。
防范“山寨学区房”:在购房过程中，购房者还应谨防“山寨学区房”。在购买学区房以前，一定要落实清楚该房产是否能够就读目标学校。应时刻关注政府的就学政策。
（海西地产网 鱼灰辑）
