阴不减来时路，添得黄鹂三两声。北京豪宅的话题从年初开始成为市场关注焦点，至今非但热度不减反而愈演愈烈，不断有新的项目冒出。连一向以刚需小户型为主的万科，也要推高端别墅产品了。

　　近日，北京万科高端事业部负责人透露，公司位于顺义中央别墅区的观承别墅计划于未来的两三个月内面市，这也是万科在北京布局的首个高端别墅类项目。

　　北京万科内部人士接受观点地产新媒体采访时表示，因为距离推盘尚有一段时间，所以价格还未确定，但是一定会是千万级别的，总价大概在1500-2000万元之间。“这个项目有一个亮相计划，应该在7月底、8月初，到时候会有更具体的信息可以对外公布。”

　　值得关注的是，算上观承别墅，加之西山板块的五矿万科·如园、CBD的万科大都会、故宫旁的北河沿甲柒拾柒号，万科在北京已经有了4个高端项目。

　　观承别墅初探风声

　　相关房产电商信息显示，项目主要以类独栋和联排产品为主，预计2015年下半年推出一期类独栋别墅，合共38套，地上三层，地下二层，面积为460-560平方米，70年产权，预计2016年下半年毛坯入住。

　　观点地产新媒体查阅万科集团2014年度报告发现，该项目彼时还以“北京高丽营项目”指代，2015年计划开工面积为12.40万平方米，万科仅拥有35%权益。

　　资料显示，万科和华雨鸿咨询联合体于2013年10月11日，以总价33亿元夺得顺义区高丽营镇于庄03-38地块，楼面价19347元/平米。地块土地性质为F1住宅混合公建、C8旅游设施、C9其他公共设施用地。

　　该宗地块位于顺义区高丽营镇于庄，东至一级范围东边线，南至规划六路南红线，西至规划六路西红线，北至规划二路北红线局部路中心线。土地面积3.243万平方米，其中建设用地18.983万平方米，建筑规模17.057万平方米。

　　而据观点地产新媒体了解，与万科联合拿地的北京华雨鸿咨询有限公司，为私营有限责任公司，属房地产开发经营行业，股东为北京万科企业有限公司和北京万科四季花城房地产开发有限公司，持股比例为20%和80%。董事长2014年7月4日由毛大庆变更为肖劲。

　　换言之，虽然是以联合体名目拿地，但是一起拿地的企业仍然为万科附属公司，并不能解释剩下65%股份的去向。观点地产新媒体就询问上述北京万科内部人士，也并未得到答复。

　　事实上，在毛大庆还未去职万科时，其就曾多次提到这个项目。“万科在北京首个高端别墅，将在2014年底正式亮相，预计2015年初开始预售。至于价格现在还不好定，因为我们还有很多设计成本之后的问题，不过当年拿这块地的时候地价不是很贵，今天看起来压力比较小，所以值得期待。”毛大庆于2014年8月接受采访时如是表示。

　　万科高端物业实验

　　据了解，北京万科为了发展高端物业产品线，已经将高端项目分离出来，专门成立了高端物业事业部以主导其开发和销售。

　　“这个部门成立两三年了。北京公司主要按照东西南北来划分片区，比如房山片区、昌平片区。但是高端项目的营销思路、销售渠道都不一样，所以包括大都会、如园、北河沿甲柒拾柒号、观承别墅都是高端事业部来做。”

　　根据万科2014年度报告，去年公司产品延续了以中小户型普通商品房为主的特征，所有销售的住宅中，144平方米以下的户型占比超过90%。以北京为例，4个高端项目相比万科合共近30个楼盘总数来说，确实数量有限。

　　而就目前已经面向市场的三个高端项目来说，万科目前显然还处在学习阶段。最早的万科大都会此前因为销售状况不佳，而被市场关注；从凯德接手的北河沿甲柒拾柒号虽然地处二环绝版地段，却因为户型原因为不少市场人士诟病，相比之下，海淀的五矿万科如园算是其中生长最好的项目。

　　在发源地深圳，万科在发展壮大过程中也做过不少别墅产品。据说在1991年，中国大陆第一块通过招投标方式出让的地块，就是万科拍得，并且在该宗地上修建了公司的第一个别墅项目——万科威登。

　　据深圳市场人士向观点地产新媒体介绍，“目前深圳二手房市场上，万科高端产品包括万科天琴湾，万科东海岸，万科兰乔圣菲，万科十七英里等。”

　　该人士续指，一手方面，香蜜湖安托山片区地块已动工，据了解是做大户型豪宅；去年在红树湾去年和深圳地铁公司拿的块地，预计也是做高端项目；位于宝安的万科九龙山，根据项目规划，也包含部分低密别墅产品。

　　而谈及万科在高端项目的操盘实力，该市场人士评价称，“万科在深圳的豪宅，除了天琴湾之外，其他项目都不是很出彩，深圳优秀豪宅开发商太多了。”

　　因此，即有市场人士对观点地产新媒体分析，“万科做豪宅，可能有地块因素，也可能是出于丰富产品线的考量，总之实验性质较强。”

　　（海西地产网 张喵喵辑）