7月过半，作为传统的楼市成交淡季，7月份的前半程成交表现算的上是良好，但在持续两周的成交高位之后,本周开始回落.说明市场依然较为谨慎,成交量想持续飑高的可能性不大.此外,随着下半年新供应量的持续入市，库存压力依然高企，为求快速启动新一轮行情，降价促销等手段依旧频频出现。

　　周成交——市区闽侯成交双双下滑

　　市区：上周福州五行政区住宅签约套数仅仅报出250套，环比前一周减少229套。签约面积同样跌破三万平米，报出28102㎡，环比前一周减少30223㎡，降幅达到51.81%。而业内人士表示，这样的签约面积可以说是过去20周以来的新低，说明目前楼市仍然处在谨慎时期，而以刚需及改善型支撑的楼市依然会呈现出这种起起伏伏的态势。

　　闽侯：此外，上周闽侯住宅签约量报出147套，环比前一周减少14套。在五行政区住宅出现大幅下降的同时，业内人士表示,闽侯楼市作为刚需的置业焦点区域受到影响也在情理之中。

　　周事件——土地市场升温福州城建力度加大

　　N01　华润10.34亿竞得马尾“地王”或将推高房价。10日，在马尾的土地拍卖会上，经过220轮激烈争夺，华润置地(福州)有限公司以10.34亿元竞得马宗地2015拍-05号地块，楼面价每平方米6935.09元，双双创下新高，也成为马尾设区以来的“地王”……

　　NO2　福州地铁6号线加快工可报批年底前动工。确保福州地铁1号线隧道稳妥安全过江，年底前全线贯通、南线试通车；1号线二期和2号线年内要全部动建；6号线要加快建设规划和工可报批，年底前动工……

　　周推盘——新推房源少仍然以刚改产品为主

　　本周新增供应逐渐降低,开发商因库存

　　压力高企依然在去化库存，而市场主推产品依然以刚需以及刚改为主.比如：融汇温泉城,融侨悦城，融信双杭城所推产品都为刚需或者刚改户型。

　　周价格——价格稳中略降开发商专注去库存

　　业内人士告诉记者，目前的开盘价格呈稳中略降之势，以往“低开高走”的定价模式逐渐被淘汰。有销售人员告诉记者，“在销售压力下，涨价不是好的选择。”除了新盘外，在售各项目释放的优惠信息则更显得火药味浓重。多家房企的负责人表示，从近期的成交表现可以看出，购房者对优惠仍然充满兴趣，通过对市场信息的分析可以进一步确定了接下来‘以价换量’的营销策略。

　　周观察——全面回暖之路依旧坎坷

　　上周，华润置地(福州)有限公司经过220轮激烈争夺，以10.34亿竞得马宗地2015拍-05号地块，楼面价6935.09元/㎡，也成为马尾设区以来的“地王”。时隔一周，福州土地拍卖市场又火爆了一把。一方面，“自贸区”概念推动房价上涨，我们看到了活生生的例子；另一方面，对楼市未来预期向好似乎已经成为大部分开发商的共识。如果说，新房市场的回暖给了开发商拿地信心，那么二手房市场的回暖则又会带动整个市场，毕竟在购买力就在那里。尽管楼市预期向好，但突如其来的变化也会影响到楼市走势，就像上周股市大跌，让不少人买房资金被套那样，回暖之路依然坎坷。又如上周那样，楼市起起伏伏，数据并不能一帆风顺的勇往直前，关于预期，很多人习惯了淡定。

　　（海西地产网 鱼灰辑）