经过一番精心准备，碧湖地块再度抛“绣球”吸引巨头。7月8日，漳州市国有资产产权交易中心发布公告，漳州城投置业将以股权转让的形式公开竞标，竞拍标的为漳州信成房地产开发有限公司100%股权，核心资产为碧湖2宗商住地，估价约12.9亿元。
在去年的土地市场上，碧湖这2宗用地曾经风光一时，以仅次于新地王的价格，被城投置业一举收入囊中。时隔一年，城投置业意欲将这2宗用地“拱手相让”，吸引更具实力的地产巨头进驻开发。那么，巨头来吗？
多巨头“紧盯”优质地块
漳州城投置业此次“拱手转让”的漳州信成房地产开发有限公司100%股权，核心资产为碧湖2宗商住用地，用地面积为68224平方米，全部土地价款起拍估价约12.9亿元。
碧湖这2宗用地并非新面孔，而是去年被摘下的，仅次于地王的明星地块。2014年6月，城投置业摘得碧湖2宗商住地，分别为2014P01地块和2014P04地块，摘地金额约12.51亿元。房地产进入高效运转周期内，拿地半年就必须进入开发周期，唯独城投置业所拿的用地，在摘地一年之后却没有动静。
在长达半年多的时间内，多个巨头紧盯这2宗可能寻求合作的优质地块。在此次股权转让公告发出之前，业界早已传出大唐、恒大等多家地产开发企业，欲与城投置业合作开发碧湖地块。
尽管有多个合作版本流传，但消息一直迟迟没有落地，此次股权出让公告的正式出炉，终结了合作开发的传言，城投置业转而以转让的形式“拱手相让”。随着公告的发出，标志着碧湖地块的开发进程又向前迈出了一大步。
公告之后，市场上充斥着各路蠢蠢欲动的“猎手”。在碧湖土地的出让史上，这还是首次国有用地通过股权转让的形式寻求合作。碧湖地块再次面向大巨头抛出了“绣球”，其准入门槛依旧居高不下。
属于巨头的“豪门盛宴”
仅仅时隔一年，地王“光环”下的碧湖明星地块，以转让的形式重出江湖，这也算得上“二度出阁”，依然引发了各界的瞩目。此次竞拍企业将以整体“打包”的形式，取得这个项目公司，而核心资产正是碧湖的2宗商住地块。以整个公司股权的形式转让，即使被其他有资质的企业接手开发，项目公司的名称仍然不变。
在去年土拍露脸的这2宗商住地，2014P01地块位于建元南路以南，丽港路以东，即融信澜园与碧湖之间，为商住混合用地；2014P04地块位于碧湖路以南，与万达广场一路之隔，南侧与规划的碧湖小学相邻，为二类居住用地。
继万达、融信、明发之后，依靠碧湖生态园的环境，以及商业、教育一应俱全的配套，碧湖地价一路飙涨。2011年以来，碧湖板块的配套逐渐完善，土地出让也接连推出，至2014年地块出让达到顶峰。近3年的时间内，地价连晋3级，从3字头一跃破4进5。在高地价面前，中小型开发商几乎望尘莫及，进驻碧湖的房企“非富即贵”。因此，碧湖的土拍堪称“豪门盛宴”。
此次二手地的转让对象，依然非大地产开发公司莫属。福晟集团副总裁何建华认为，开发商永远都想拿地，什么时候是最好的时机？这取决于市场的形势、地块的价格以及开发商手头有多少钱。
□地产观察
是捡走“烫手山芋”
还是抱走“绝色美人”？
紧紧盯了半年之久的恒大集团，将成为这次股权转让最具实力的买家。恒大集团内部高管人士向记者证实，此次碧湖地块转让，恒大集团意向摘标，目标在于进驻碧湖板块进行房地产开发。如果恒大摘标成功，这将成为恒大进驻漳州的首个项目。
该高管人士表示：“我们前期考察过碧湖地块，这里的开发条件是非常不错的。如果恒大摘标成功，在碧湖板块将打造中高端的精装产品，恒大对这一板块的前景非常看好。”
不论恒大的信心如何，认清漳州的市场形势是必要的。作为三线城市的漳州，楼市库存仍居高位，在今年上半年的政策红利中，库存有所松动，但整体面临较大的存量压力。在立丹行的年中数据显示，2015年漳州半年房源均价为6897元/㎡，东部主城区板块房价大量以5字头促销，最低房价低至4字头。
值得关注的是，在“地王效应”下的楼盘，面临着高地价所带来的销售压力。其中，2013年，融信、福晟等多个楼盘所取得的2字头的区域地王，如今都以4000元/㎡~5000元/㎡成本底价在售。因此高地价所带来的开发压力，让开发商对漳州市场有更为理性的评估。
2014年6月，同期出让的2014P03拍出了漳州史上最高地价5310元/㎡，由建发房产摘得。这2宗商住地紧随其后，地价最高也达4920元/㎡，另外一宗的地价也达到4773元/㎡，平均的拿地成本4800元/㎡左右。
地价仅次于建发房产所取得的“地王”，而以漳州史上最高地王摘地的建发碧湖壹号，计划在7~8月份推出新盘，其定价也将接受市场的考验，因此碧湖地王的市场接受度还有待时间验证。
所以，接手碧湖地块究竟是接手了一个“烫手山芋”还是抱走了一个“绝色美人”？在行业人士看来，可以肯定的是，处于地价和房价“双高”地段的碧湖板块，聚集了建发、特房等高端楼盘，未来区域板块的竞争将趋于白热化。
（海西地产网 张喵喵辑）
