日前，克而瑞厦门发布了上半年厦门楼市企业、楼盘销售榜单。国企仍然是主导厦门楼市的中坚力量，扮演了领跑者的角色。而民企式微，仅有禹洲、中澳城房地产表现突出，其中禹洲更是一举夺得全市住宅销售面积和套数双料桂冠。上半年，外来房企在销售上处于相对弱势。

　　此外，受楼市行情影响，房企销售呈下降趋势，榜单的入榜门槛也持续走低，业内人士指出，这将意味着后市的竞争将越来越大。

　　加速集中 国企持续领航

　　作为厦门楼市的主力军，国企一直占据着厦门楼市销售榜的核心位置。今年上半年也不例外。

　　榜单显示，国企领跑住宅销售金额榜，占据了前五名中的四席。其中住宅集团以23.79亿元的销售额位居第一，同比去年上涨114.5%。海投、建发、国贸分别以20.73亿元、19.48亿元和19.18亿元位列第三、四、五名。而禹洲则是销售榜前十中唯一上榜的本土民企，以销售20.80亿元位居第二位。

　　而在企业销售面积和销售套数上，销售前十中国企更是均占据5席之多。其中前五名中均占据3席。而禹洲则夺得全市销售面积和套数双料冠军，销售面积13.12万平方米，1550套。近年来，禹洲地产一直保持稳定发展态势，在国企和外来大鳄的纷争中表现抢眼。

　　值得一提的是，生力军中澳城房地产以高性价比大盘中澳城成功挤入销售面积和销售套数双榜单。而过去以盘量取胜的典型民企新景地如今却跌出二十强外，除了拿地难的因素之外，开发力、产品力、营销思维等企业自身综合竞争力薄弱更是其发展的阻滞力量。

　　上半年，外来房企则相对处于弱势，表现平平，在单盘销售上尤为强烈。单盘销售金额上，本土房企包揽前五强，产品偏改善型。单盘销售面积上本土房企更占据7席，相比去年只有两席可谓大逆袭。外来房企则被大大消弱。

　　对此，克而瑞福建区域总经理张子吉表示，造成这种局面一方面是因为外来房企上半年的在售货量严重缩水，另一方面则是本土房企在产品力打造上的提升。项目多以景观优势、价格优势获得购房者认可。“另外，这一局面也折射出外来房企深耕难，以往靠单盘打天下闯关销售榜的概率越来越小。”张子吉说。

　　门槛降低 后市竞争加大

　　除国企销售加速集中的局面外，另一现象也值得关注，那就是销售榜单的门槛持续降低。

　　上半年，在利好政策频出的刺激下，厦门楼市开启了回暖进程，成交逐月攀升。不过，成交总量仍然不太理想，同比呈下滑态势。这就导致了销售榜单的门槛降低。

　　记者查询以往同期榜单发现，近三年来，企业销售面积和销售金额呈逐年递减的态势。如销售面积前十强的入榜门槛从前年的11.7万㎡下跌到去年的7.8万㎡，今年则跌至5.9万㎡。而销售金额门槛也从前年的15.6亿元降低到今年的8.47亿元。近乎“腰斩“的下滑幅度充分体现出这两年楼市的持续低迷现状，过去的疯狂逐渐回归理性和常态。“这也给房企敲响了警钟，门槛越低，说明企业竞争的格局会更加激烈，想要获得良好的走量，思考产品议价能力的提升是房企接下来的必修课。”张子吉说。

　　（海西地产网 鱼灰辑）