楼市政策持续松绑成就北上广深等城市成交回暖，但无法令众多三四线城市楼市走出低迷，有观点认为，时下国内楼市“一半海水，一半火焰”，说房价回暖为时尚早。

　　一半火焰 北上广深房价猛涨

　　继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。来自中国指数研究院的数据，6月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较5月扩大0.11个百分点。

　　数据显示，6月份房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价在继续下探。

　　今年以来，各类楼市利好政策频频出来加速楼市的复苏，特别是央行三次降准和降息政策，进一步降低购房成本，充裕房地产市场的资金面，助力市场加速回暖。然而城市间分化现象也越发突出，呈现出“一线城市市场升温，房价出现明显上涨，但三四线城市行情冷清”的“火焰”与“海水”同存的局面。

　　总体来看，6月份，全国100个城市新房均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价出现环比上涨，较5月增加5个。其中兰州、武汉、厦门、上海、北京、广州等城市涨幅居前，深圳仍以6.58%的涨幅领涨全国。

　　一半海水 三四线城市仍下探

　　数据显示：6月份房价出现下跌的城市个数为46个，较5月减少6个，济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅居前，最高跌幅为马鞍山的2.48%。

　　万达集团董事长王健林近日公开表示，无论政策再怎么刺激，二三四线城市，特别是三四线城市的楼市，都不可能有大的变化，因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应，用三年时间去库存，中国地产才能进入健康的状态。

　　王健林称，近期房价回暖主要是一线和主要二线城市，国内楼市整体回暖还差得远。但北、上、广、深这些城市永远会上涨，“因为这些城市不准再新建，只能在存量上想办法。”

　　相关统计数据显示，在迎来“红五月”的火热成交之后，南昌楼市6月第一周即被打入“深渊”：新建商品房成交量回落到879套，环比下跌50%；住宅成交量回落到688套，环比下跌56%。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚指出：“过去几年部分三、四线城市盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然少人问津。有些城市在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升。”

　　未来走势 行业下滑趋势难改

　　对于未来楼市的走向，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本就不可能下来，房价恐怕还会上涨。他同时指出，但房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目跟风现象。

　　中国指数研究院也预测，随着楼市成交量回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。

　　21世纪宏观研究院则认为，城镇化已经进入快速发展阶段，高端的产业结构、实力型企业的进入、大量的就业机会、丰厚的报酬是吸引人口流入的重要因素，而是否有大量的、可持续的人口流入是判断一个城市房地产市场发展潜力的重要条件。在无产业尤其是实力企业导入，人口净流出的地方，本轮楼市上涨的空间、覆盖面，持续周期均有限。

　　另外，在刚需方面，未来的不确定性在于，收入水平并不能有效地支持购买需求，从而导致国内房产市场在本轮刚需释放之后的增长动力不足。国泰君安一名分析师认为，从2014年起，房地产长周期拐点已到，市场短期回暖难改行业长期下滑趋势。一旦宽松的货币政策以及股市财富效应退潮，楼市又将是一地鸡毛。

　　（海西地产网 张喵喵辑）