海峡奥体中心全景效果图

海西奥体中心位置示意图

　　随着第一届全国青年运动会的脚步越来越近，整个福州城都在以积极热情的态度呈现出东道主最好的风貌。而作为主赛场的福州海峡奥体中心也正在紧张施工中，届时将成为全省规模最大的奥林匹克体育主题公园和运动中心。

　　这个斥资65亿元打造的“福州名片”将要面向全国乃至世界，在它的带动下，海峡奥体商业广场未来也将脱颖而出，为福州商业体注入新鲜“血液”，商业业态和功能更加丰富，充分融入体验式消费，有望成为福州乃至全省商业复合度最高的商圈。

　　业内人士分析称，体育是个永不落幕的朝阳产业，它与商业的结合是福州商业体的一次全新尝试，它带来的人流量和辐射力是难以计算的，未来，新商圈的吸附力将更加凸显，区域投资价值不可估量。

　　闽首个大型体育文化商业广场坐落海西民生重点扶持区域

　　正在成为福州新地标的海峡奥体中心坐落于福州市南台岛仓山中部，是政府斥资65亿元开发建设的福州面向全国乃至世界的重要平台，其商业建筑面积达到15万平方米。在其重要的战略定位下，奥体中心所在的海峡奥体板块也正处于城市冉冉升起的新兴核心区。

　　从交通动线来看，它连接福州二环、三环快速路；经福湾路、建新南路、盘屿路及金洲路等直抵各过江大桥；规划中的地铁3号线、5号线也可直达。3分钟到达南高速路口，10分钟直抵汽车南站；15分钟穿越老城区；20分钟即至火车南站，地缘上占尽了天时地利。

　　据了解，福州地铁3号线的规划中将设置“奥体中心”站点，根据规划，地铁5号线沿途也将在附近设置地铁站点，届时市民可实现与重要赛事的无缝对接。根据一线城市的经验，地铁的贯穿将会对周边土地、房价、投资物业的升值空间拉动起明显作用。

　　正是在这里，海峡奥体商业广场应运而生，商业广场与中心内的一场三馆相辅相成，以情景体验式体育运动、文娱活动为经营主题，一旦建成将成为福州首个将运动和生活相结合的商业形态。

　　业界认为，将体育、文化与商业相结合的模式是一次大胆却及时的尝试。“城市体育经济飞速发展，体育文化消费比重将加大，海峡奥体中心将会成为福州乃至全省炙手可热的重点开发区域，蕴藏着巨大的消费潜力。”一位在福州商业综合体有多年工作经验的人士认为，未来在此举办的大型赛事和活动能够提升商圈的品位和实力，板块价值也将水涨船高。

　　海峡奥体商圈距仓山万达商圈直线距离仅800米，距离万宝商圈也就10分钟车程，有望能够相互辐射，共享巨大的人流、物流和财富流，而根据测算，仅海峡奥体商业广场周边3公里范围内规划居住人口即高达21.6多万人，1公里范围内居住人口13万人，辐射范围可观。

　　多元业态接轨国际主打体验式消费

　　除青运会外，未来这里还规划了不计其数的各类大中小型体育赛事项目及知名歌星大型演唱会。同时，在节假日举办各类主题商业活动，预计能带来社会影响力和络绎不绝的人流。作为特有的以体育文化为背景的现代主题商业广场，海峡奥体商业广场规划了体育文创、休闲购物、餐饮娱乐、便利生活等7大板块，这种高度体验化的多元功能业态与国际商业模式无缝链接。

　　在精细研究过受众的真正需求后，海峡奥体商业广场细分出了童趣馆、冰雪园、轻饮坊、休闲乐、生活购、美食享、文化展等板块。每个板块之间动线都立体互通，通达各区域的各商铺无压力。

　　“童趣馆里主打儿童乐园和儿童餐饮，关于孩子的一切可以在这个片区一网打尽；冰雪园则会引进福州最大的真冰溜冰场和各类冰雪娱乐设施；轻饮坊有阳光和醇香咖啡，最适合消磨时光；休闲乐区域内健身房、美容养生会所无所不有……”在福州文体产业开发运营有限公司总经理助理陈华口中，每个区域相互独立却又紧密关联，构成特有的“类度假式”经营氛围。

　　“我们要为市民提供一条龙的商业服务链。”陈华说，未来在奥体商圈，观众不仅可以在一场三馆内畅享各种大型体育赛事和商演，同样也可以在这里的配套商业里“消磨”一天。“高度体验式的消费模式已经到来，我们要打造的是开放式、休闲式、国际化的商业模式。

　　功能互相配套的“小城市”精准定位“购游玩赏”

　　陈华介绍，海峡奥体商业广场已经确定引进永辉超市电商体验旗舰店、融侨主题海鲜酒楼、冰雪世界、培训机构等大型主题主力店，还开拓了旅游体验中心、电影主题小镇等。

　　不难看出，海峡奥体商业广场在消费形态上大幅增加了体验式业态的比重。对此，陈华认为，体验式业态或体验式产品的出现与创新，是从消费者深层次的需求出发。“未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。”他说，“体验式商业的消费互动性强，注重消费者的参与和感受，对空间和环境的要求比较高，在设计和空间环境营造上要凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性和个性化等特点。”

　　“海峡奥体商业广场的商业形态，类似于建设一个多元化功能的小城市环境。”采访中，研究城市综合体多年的人士说，这样的创新迎合了市场需求，真冰场、健身会所、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、餐饮、主题展、文化等业态在可购、可游、可玩、可赏方面寻找到了新的定位。

　　面对福州有多个商业综合体的高度竞争经营环境，海峡奥体商业广场也在配套方面下足了工夫。更有品质和特色化，更满足顾客消费需求和物质需求的细节也在不断完善和改进。多个舒适的休息区、干净的卫生间、稳定的WiFi、便捷的ATM服务等都经过重新规划。此外，多达3156个机动车位和17120个非机动车位也最大程度为顾客免除了停车之忧。

　　（海西地产网 鱼灰辑）