6月已至尾声，原本计划本月上市露脸的新盘，并未如约而至。新盘面市的节点推后，或与持续降雨所延误的工程进度跟不上有直接关联。房企开发进度的减缓，将直接导致销售节点的推迟。不过，更深层次的原因，还受到蓄客量不足、库存量大、传统淡季市场来临等多方面因素的影响。
楼市就像一个相互咬合的“链条”，无论是老盘推新，还是全新盘面市，都面临着各方面因素的考验。从新盘预售数据来看，6月新盘预售量显着下降，传统7~8月淡季的来临，将使开发商转入淡季蓄客，营销和开盘活动都将锐减，楼市将迎来为期近两个月的淡季。不过，并不能排除开发商逆市出货的可能。
过半房企 放缓开发进度
根据漳州住建局发布的数据，1~5月份市区新建商品房完成销售面积51.61万平方米，比增2.50%，其中，新建商品住房完成销售面积44.81万平方米，比增11.11%。成交量的降幅有所收窄，市区首次出现同比正增长，但市场依然有大量库存房源。
“销售市场不景气，在建商品房开发得越多，只会造成更大库存的积压，还不如放慢脚步，当然这其中有一些主动因素也有一些被动因素。”某地产老总坦言，有些楼盘价格低到已经接近成本价，属于“割肉”在卖，如果不是集团公司有回笼资金的需要，没钱赚不如停下来慢慢卖。
在这样的背景下，工程进度放缓已经成为常态，有的中小项目甚至出现了阶段性的停工现象，至少过半的企业放缓了开发进度。对于在建的老盘项目，减少新房的供应，加强库存的销售成为主要的措施。
在老盘减缓开发进程的同时，却也有全新盘赶着工期准备上市。由于没有库存负担，且占据地段优势，2014年刚刚拿地的房企，已经在今年上半年崭露头角，建发碧湖壹号、夏商新境界计划在年内入市，其中建发碧湖壹号更计划在6月份首次开盘。
不过，全新盘上市露脸并未如约而至。建发碧湖壹号相关人士介绍，由于连续的梅雨季节，工程的进度赶不上，销售的节点也只能相应地推迟到7月份。同样因为工程进度的原因，漳州万科城新地块的新产品，也将推迟到下半年面市。
传统淡季 房企谨慎推新
漳州市住建局新房预售数据显示，截至6月23日，住宅仅1盘获批预售，一品江山44套别墅产品，其余均为地下车位产品。相较5月份的预售量“井喷”，6月份供应量大幅下降。这与即将到来的传统淡季有关，由于天气炎热，7~8月份是楼市的传统淡季，营销和开盘活动都将锐减，大部分开发商不会选择在这期间推新。
行业人士指出，蓄客量不足、工程进度缓慢、淡季即将来临等多因素影响下，未来两个月时间，新盘供应量将大幅下降，市场在售将以库存房源为主。新盘面市或将推迟到9月份以后。
特房锦绣碧湖营销总监王璟勋介绍，原本计划10月份公开营销中心，受到工程进度的影响，将顺延到年底或明年初。今年下半年锦绣碧湖将开通临时接待点，让购房者先体验锦绣休闲生活。
不过，这并不意味着开发商无所作为。在淡季进行蓄客，在旺季大举推售，已经成为开发商的普遍做法。目前，大盘将进行下半年的蓄客备战，并不排除新盘逆市出货的可能。
据不完全统计，国贸润园、建发碧湖壹号、漳州万科城、天利仁和、中骏·蓝湾香郡等超过10个楼盘均将在下半年冲刺市场。与此同时，全新盘夏商新境界、特房锦绣碧湖也有望在年底揭开面纱。
【新盘关注】
建发碧湖壹号：
今年，碧湖板块今年备受瞩目的新盘入市中，建发碧湖壹号最受瞩目。建发碧湖壹号计划7月份推出200~300㎡联排及独栋临湖别墅。与此同时，建发碧湖壹号还将在下半年推出高层产品，共有4种中大户型，分别为90㎡创新2+1房、110㎡复式4+1房、125㎡经典3房及145㎡奢适4房。
凭借2014年“新地王”的头衔，建发碧湖壹号究竟会开价多少，成为各方关注的焦点。尽管目前定价尚不得而知，但以地价超过5字头的成本，建发碧湖壹号高层房源的售价将极有可能破万，别墅的定价也将成为高端产品的风向标。
夏商新境界：
夏商新境界位于规划益华路以东、规划益民路以北，漳华路四季园着项目东北部，属于新老城区交界处。作为漳州区域发展的北大门，城北板块由于起步较晚，周边的基础设施还相对比较薄弱，不过有临近老城区的优势，板块路网交通发达。2014年，漳州夏商房地产有限公司以楼面底价2309元/㎡拿下地块，短短5个月时间，即启动夏商新境界的开发，或将于2015年年底亮相漳州。
特房锦绣碧湖：
锦绣碧湖项目东起龙文南路，西至龙江路，北临水仙大街，南至江滨路，地面积67万平方米、建筑面积165万平方米，由多种物业形态组合而成。项目拥有商务办公双塔地标、商业步行街、酒店、滨江别墅群及生态居住区等，将是碧湖片区乃至漳州市区规模最大的集办公、休闲、娱乐、餐饮、教育、文化、居住等于一体的复合型人居大盘。
有望在年底公开营销中心的锦绣碧湖，将有大量的小三房及复式户型产品面市。据了解，项目内规划一个公办小学及幼儿园，或将引入与国际接轨的教育配套，将成为漳州首个国际化生活社区。
（海西地产网 吴淑惠辑）
