漳州市区2015年供地清单出炉，年内计划出让13幅用地，出让面积约1360亩。昨日，漳州市国土资源局土地收储中心相关负责人表示，这一供地计划存在变数，具体出让地块要以公告为准，拍地时机也还在筹备中。
近期，8家实力房企曾组团来漳州看地，老城区、碧湖等片区的热点地块有较高关注度。业内人士分析，今年土地拍卖的结果如何，将直接影响楼市下半年的销售。目前，房企高地价意味着高房价的预期被打碎，这一轮楼市调整也将挤出土地市场的“泡沫”，开发商拿地趋于理性。
新地块覆盖热点片区
漳州市国土资源局土地收储中心相关负责人表示，今年计划出让的地块，先期推出的用地比较成熟，后期还有一部分地块规划指标等需要进一步调整。因此，出让计划只是一个参考性的指标，具体以国土局的公告为准。今年何时拍地也还在筹备中。
尽管如此，拟出让的用地描绘了漳州近期可供出让的土地“版图”，仍具有一定参考意义。从供地布局来看，拟出让的13宗用地约1360亩，覆盖了芗城、龙文、漳州高新区。其中，芗城区3幅，龙文区7幅，漳州高新区圆山板块3幅。
以老城区配套优势而受关注的芗城区，今年拟推出3片旧城改造用地。首个地块位于漳华路以南、新华北路以西的二燃片区，占地67亩，规划用途为二类居住（多层、中高层及高层为主）。另一个地块位于江滨路以北、规划师院西路以西，计划推出65亩用地，紧邻漳州万科城。出让面积最大的一个商住片区位于江滨路以北、惠民路以东，地块共计274亩。
在供地计划中，7宗用地位于龙文区，东部片区仍然是供应主力，拟出让用地分布于主城、碧湖、蓝田等3个片区。其中，位于新浦东路以南、九十九湾以东、龙文南路以西的龙文区政府西侧地块，拟推出商住用地155亩。备受瞩目的碧湖片区，两宗居住用地计划推出130亩土地。蓝田片区1宗商住地块109亩。
今年高新区用地纳入出让版图，有3宗商住用地亮相。不过，具体的规划指标尚未发布。作为漳州重点开发的新城区，高新区圆山板块周边尚没有真正意义上的商品房开发，被誉为漳州的“浦东”，未来开发潜力有较大空间。
“双高”片区牵动视线
今年漳州出让地块吸引了厦门多家开发商的关注。5月底，厦门古龙、厦门国贸、大唐地产、中骏置业、阳光城等8家房企曾组团来漳州看地。
“从开发商的投资意向来说，更倾向于拿那些成本虽高，但去化有一定保证的成熟地块。”厦门图智（隶属于厦门国土与房管局系统下的土地顾问咨询机构）相关负责人告诉海都记者，不少开发商很关注碧湖的2宗用地。
即将出让的成熟地块，“高地价、高房价”片区备受瞩目，开发商的拿地意向更高。漳州目前的“双高”片区，非老城中心区、碧湖板块莫属，这也将是今年拍地最具看点的“明星地块”。
拟出让的老城区二燃片区地块，是老城区难得的旧城改造用地。早在2010年，民兴置业就以楼面地价2335.92元/平方米，成了当年地王。此次新推地块，是该片区5年来唯一推出的新地块。地块毗邻华元小区、冠成国际、民兴北郡等老城区中高端项目，这一片区在售房价至少8000元/平方米，学区房项目更是高达1.3万元以上。
而比老城区更为火热的东部板块碧湖片区，万达、融信、建发、特房等品质大盘云集，2012年融信·澜园售价已经破万元。2014年6月，厦门建发更是以楼面地价5310元/平方米摘得该片区2014P03地块，成为漳州史上最高单价地王。
将直接影响楼市销售
一级土地是楼市的“晴雨表”，将直接关系楼市行情。行业人士指出，今年上半年，在楼市密集新政利好的叠加下，开发商积极降价促销，漳州楼市整体行情有所回暖。今年土地拍卖的结果如何，将直接影响楼市下半年的销售。
“没有土地储备，意味着没有业务可做，开发商还是希望能够拿地的，关键还是要看地的好坏。”漳州立丹行总经理彭政认为，今年老城区的地块更有看点，东部板块存量较大，开发商拿地的心态会比较谨慎。
从楼市目前的行情来看，东部板块的存量确实给开发商造成一定压力。行业人士指出，2013年土地市场行情走高，东部多个片区拍出高达2字头以上的地王，但高地价并未让开发商达到高房价的预期。今年新盘，周郊部分地王楼盘在激烈竞争中，直接以5字头底价出售，比原先预期的7字头售价差距甚大。
在漳州，高地价意味着高房价的预期被彻底打碎，也是开发商拿地更为谨慎的原因之一。如今，即使被看好的碧湖板块，也存在着浓厚的房价观望情绪。这其中，以5310元/平方米拿下史上最高单价地王的建发·碧湖壹号，预计将在下半年面市，它的销售行情将直接验证这一片区高地价背景下的购买力。
无论什么样的地价，最终都要在房价环节接受购房者的检验。行业人士指出，这一轮的楼市调整，也将挤出土地市场的“泡沫”，开发商拿地趋于理性，以往“遍地开花”的地王有望减少。不过，土地市场的行情现在还不好研判，从整体上而言，有实力的开发商拿地的优势更明显。
（海西地产网 张喵喵辑）
