“涨价了涨价了！房价开始上涨了！”近日漳州小伙伴们纷纷奔走相告，位于城东板块的一品江山别墅产品6月1日起即将全线上涨1000元/平方米，这是继今年数次降息降准、“闽七条”“漳八条”等利好政策出台后，漳州市区首个公开涨价的项目。

　　无独有偶，位于漳州台商投资区的漳州角美万达广场项目也于近日正式发出公告，6月6日起取消角美万达广场住宅原有价格的相关额外优惠政策，现有住宅价格全面上调，保证后续房源提价500元/平方米。一直主打快销多跑、以优惠撬动购房需求释放的漳州，终于也要紧跟一二线城市的回暖脚步，在政策红利窗口期进入房价止跌反弹的快车道了吗？针对市民关注的这一问题，记者对市区多家楼盘进行了走访调查。

　　走访中记者获悉，此次提价产品主要集中在一品江山项目02地块的高端别墅上，联排别墅户型涵盖200～234平方米，一期产品价格约13000～16000元/平方米。相较于周边热火朝天进行特价优惠活动的众多楼盘，一品江山此番每平方米提价1000元的“特立独行”显得非常大胆。“对不起！我们真的要涨价了！”融信率直地在官方微信上作出回应。

　　“首先是成本，我们的拿地成本和建安成本都放在那里，对品质的严格管控更是让我们全力投入产品开发。一期产品在价格上给予了购房者一定的让利空间，优惠期满后根据推盘节奏价格出现调整变动是正常现象。”一品江山销售负责人告诉记者，别墅产品是开发商通过牺牲建筑密度并配以合理的功能规划、充分的资源优势来保证业主的居住品质和私密空间，建筑成本远大于普通商品住宅产品，销售上也有别于刚需型高层住房的去化策略。作为供应链上的稀缺资源，别墅产品在市场上可以说是卖一栋少一栋，加上高端物业抗风险能力也较强，因此在漳州市场上深受消费者认可，前期市场占有率非常理想，“此次提价虽然会在一定程度上失去价格优势，但是从品质和居住体验上考量，我们的高端产品仍具有极大的市场价值。”

　　实际上，计划在二季度末进行价格调整的市区项目远不止一品江山一家，更不仅局限于别墅产品。位于城央的丽园君悦项目价格早已突破9000元/平方米大关，而作为县域市场“吃螃蟹的第一人”，角美万达广场住宅项目价格全线上调可以说对区域楼市也注入了一剂兴奋剂。五月底部分楼盘的价格优惠政策将要到期，在六月新的优惠政策尚未公布前，已有多家楼盘紧急召开项目讨论会，研究六月的市场走向和价格调整方案。“虽然不太可能做到像融信万达那样动辄每平方米百千元的涨，但是轻微的价格上浮是发展趋势。”城东某高端楼盘的销售人员对记者表示。

　　都在酝酿涨价，那么问题来了：漳州房价区域性普遍上涨是否会出现？房价拐点时代来临了吗？

　　对此业内分析人士指出，短期内漳州或会出现部分项目的价格调整，但是全面涨价并不会马上出现，特别是刚需型住宅产品价格更不可能出现大幅度的上扬。“酝酿涨并不一定涨，动作本身只是对市场刺激的一个反射表现，就算涨了多半也会出台相应的优惠政策进行情绪中和，漳州房价想要像一二线城市那样迅速升温非常难。”

　　多名受访的开发商也坦言，漳州是一个偏温和型城市，外来人口较少，房价就算要涨也是缓慢地调整，绝对不可能出现“一夜飘红”的景象。类似一品江山等高端别墅产品的价格线调整其实也是经过了较长时间的市场磨合期，是配合项目开发进度的阶段性调整，并不能够指代所有的住宅产品特别是高层项目。角美万达广场位处厦漳经济圈的核心地段，受到取消限购限贷、自贸区挂牌等利好政策的叠加影响，置业需求释放显著，加上蜂拥而至的投资客群，由此才催生了房价上涨。

　　“当前楼市的问题，并不是缺乏有效购买力，而是缺乏购买信心。”业内人士表示，当开发商不知道购房者的房价预期在哪里时，绝不会贸然调价；当购房者不知道房价的底线在哪里时，也不敢轻易下单。尽管当前政策红利吸引了一部分购房者入市，但是观望情绪依旧存在，特别是银行实际执行房贷利率、公积金贷款申请审批、公商贷混合型贷款利息等一系列因素都将影响到实际成交量的增减。加之在对后市继续出台新政的高预期情绪作用下，部分购房者尚处入市摇摆期，房价缺乏全面上涨的基础，可能会触底但不会快速反弹，真正的楼市拐点或在下半年出现。

　　“平价跑量”是二季度以来众房企一致采取的去化策略，这不仅是漳州库存高企的现状使然，亦是结合漳州后新政时代的购房情绪做出的合理判断。但是随着建发、特房、恒大等全新项目的加快动作，下半年漳州或将迎来新品集中抢滩的高峰期，届时房价亦有可能迎来新的分水岭。

　　“到时候市民的可选择范围扩大，房企的竞争压力也会相应加大，打价格战不是长久之计，品质与服务才是硬道理。”在股市风头正劲之时，业内人士也指出，房子亦属于投资理财的产品之一，但是风险性却不会像股市那样高深莫测。对于有置业需求的购房者来说，更需要注重资产的合理配置，观望或入市皆应依据自身实际情况量力而行。

　　（海西地产网 张喵喵辑）