厦门迎来今年首场纯商住用地拍卖，吸引了10多家房企参与角逐。最终，经过100多轮激烈角逐，集美的一幅地块以总价30.94亿元拍出，楼面价14857.86元/平方米，刷新集美地王新纪录；而翔安的一幅地块则以3.2亿元出让，楼面价12549.02元/平方米。

　　在厦门商住用地资源稀缺、房企“粮草短缺”的情况下，昨天出让的集美和翔安的这两幅地块尽管在建筑高度、容积率上有着“双高”限制，但凭借着优越的地块资质，吸引了包括恒大、联发、华润、古龙、万科、中骏等10多家房企参与角逐，现场火暴，整场土拍持续一个半小时，2幅地块最终成交总价34.14亿元。

　　10余家房企 百轮厮杀抢出集美新地王

　　昨日出让的位于集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧（规划路）的地块，土地用途为城镇住宅、批发零售用地，住宅出让年限为70年，商业为40年。该地块占地面积为7.08万平方米，总建筑面积为20.82万平方米，起拍楼面价为8495元/平方米。

　　近年来，岛外集美新城已成为各大房企角逐的“战场”。昨日出让的这幅地块处集美新城杏林湾，周边在售楼盘有IOI棕榈城、中交和美新城等，居住氛围浓厚，而且依靠嘉庚体育馆成熟商圈及集美万达商圈辐射，发展前景甚好。

　　该地块吸引了包括恒大、金地、融侨、禹洲、联发、东区、中骏、万科、中航城、世茂等10余家房企参与角逐。恒大在拍卖过程中多次大幅加价，最后几轮更以2000万元加价，但屡次被中航等房企“叫板”。经过160轮的厮杀，恒大最终以30.94亿元竞得该地块，楼面价14857.86元/平方米，溢价率74.90%。该楼面价突破去年5月14日由厦门国贸创下的楼面价13135.51元/平方米的地王纪录，晋升集美单价新地王。

　　翔安“袖珍”地块 楼面价12549元/平方米

　　翔安出让的地块位于翔安13-12B 片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口南侧，规划用途以及年限：城镇住宅70年，批发零售（商业）40年。该地块土地面积仅8792.744平方米，总建筑面积约为2.55万平方米，起拍叫价为2.03亿元，起拍楼面价为7960.78元/平方米。

　　据悉，该地块紧挨新店老城区，基础设施较完善，加上附近的联合博学园、莲花尚城、首开领翔国际等均已交房，该地块未来升值潜力凸显。

　　因此，尽管该地块占地面积仅有8792.744平方米，甚是袖珍，但依然备受房企追捧。经过30轮的激烈争抢，最终，古龙地产以总价3.2亿元拿下该地块，楼面价12549.02元/平方米，溢价率57.64%。该楼面价与去年翔安12634.15元/平方米的地王楼面价相差不远。

　　集美出新地王 业界认为给市场注入信心

　　对于此次土地拍卖的结果，厦门大块文案总经理叶旭端认为，恒大以14857.86元/平方米楼面价刷新集美地价最高纪录，可作为今年厦门地产风向标。从此次各房企竞相参与竞拍可看出，开发商对厦门楼市依然充满信心。

　　克而瑞福建区域总经理张子吉表示，集美的发展潜力较大，这两年一直是岛外住宅成交的主力军，整体价格梯度上占有明显优势，上涨空间大，客户认可度高，也助涨了开发企业拿地的信心。“应该说土拍的效用更多是影响客户的心理预期，当然，对未来整个市场的价格走势也会有促进拉升作用。”

　　对于集美再出地王，周边项目会否跟风涨价，厦门中原地产董事总经理孔军认为，集美区域新地王最主要是给市场注入信心，目前不少企业和楼盘在库存上都有压力，突然涨价购房者未必买账。

　　（海西地产网 张喵喵辑）