2012年，漳州首席大型城市综合体漳州碧湖万达广场正式开门迎客。三年来，其给人们带来了接连不断的惊喜和耳目一新的体验。城市综合体这个词语开始逐渐渗透和改变着漳州老百姓的生活。而今，在距离漳州碧湖万达广场不远的水仙大街旁，又一座综合体项目正在加速崛起，那便是由欣隆盛世地产倾情打造的欣隆盛世广场。这个定位为漳州首个一站式亲子家庭娱乐体验Mall的商业综合体项目，一经亮相便引发了多方关注。

　　有分析人士指出，综合体项目一般集住宅、购物、写字楼、SOHO、娱乐等多种业态于一体，其对完善城市功能、提升城市品位、聚集人气、改善群众生活质量具有重要作用。在日趋激烈的商业地产竞争中，拥有特色主题的差异化定位，或将成为综合体项目发展的又一出路。

　　5月22日，欣隆盛世地产在其旗下项目欣隆盛世朗域营销中心召开新品信息发布会。会上，商业综合体欣隆盛世广场揭开了神秘的面纱。

　　据了解，欣隆盛世广场位于市区水仙大街与湘桥路交汇处，是漳州首个超高玻璃幕墙商业综合体。总建筑面积6万平方米，包括3万平方米办公写字楼和3万平方米亲子家庭娱乐商业广场。目前项目58席独立产权金铺正在钜惠认筹中。

　　其实，说起城市综合体，漳州人应该已经不陌生。近年来，漳州市面上综合体项目呈现遍地开花的趋势。如在欣隆盛世广场不远处，就是由中国商业地产龙头企业大连万达集团投资兴建的漳州碧湖万达广场。这个集大型购物广场、五星级酒店、甲级写字楼、时尚步行街、高档住宅区于一体的第三代城市综合体，自2012年10月26日正式开业以来，成功颠覆了漳州原有的商业模式，并在很大程度上改变了人们的消费习惯。

　　同时，融信城市综合体、漳州明发商业广场、四季商业广场综合体、万嘉世贸广场等也是市区在建或已建成的综合体项目。此外，还有不少综合体项目在县域安营扎寨。如位于漳州台商投资区的角美万达广场、万益广场等，都是大规划、大手笔、功能齐全、业态丰富的综合体项目。

　　如雨后春笋般崛起的综合体项目，在很大程度上颠覆了漳州单一住宅或零散底商的开发模式，以复合业态的形式聚合城市的人气、商气，建成后更是改变着漳州生活氛围和商业氛围。差异化的定位，则让开发商在综合体时代觅得出路。

　　在市区东部板块已有漳州碧湖万达广场、明发商业广场的前提下，欣隆盛世广场的面世，无疑将进一步完善周边配套。

　　“一直以来，龙文区住宅项目有一个共同的困扰，那便是由于是新区，配套较不齐全，导致住宅入住率较低，人气提不上来。”发布会上，欣隆盛世相关负责人表示，欣隆盛世广场是欣隆盛世朗域的一个综合体配套，也是周边住宅项目的配套。其未来成功运营后，必将给周边的居民生活带来巨大的方便和改变。

　　对此，有业内人士认为，多数综合体项目都有一个明显的特点，就是游离于传统商圈之外，处于正在发展中的新兴地产圈。例如成功运营并形成商圈的漳州碧湖万达广场，就是其中的代表。然而，一般商圈引力半径为2~3公里，无法兼顾整个片区。

　　市区水仙大街现分布着中骏蓝湾香骏、欣隆盛世朗域、融信澜园、一品江山、荣昌东方广场等众多项目，未来还有体量巨大的特房锦绣碧湖入市。不久的将来，这里将汇聚起诸多人气，行成居住片区。独具特色的综合项目建成及成功运营后，无疑将极大地完善周边的商业配套。

　　近年来，在漳州房地产市场上，综合体项目大有“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”之势。层出不穷的综合体项目，在融入市民生活中的同时，也对其后续经营提出了考验。

　　“欣隆盛世广场定位为漳州首个一站式亲子家庭娱乐体验Mall，这与目前其他综合体项目有着较大的差别。”欣隆盛世地产相关负责人表示，漳州传统商业以底商为主，缺乏大型商业综合体。在万达进驻之前，漳州市区甚至没有一个大型一站式购物广场，更没有以亲子为主题的大型一站式商业。

　　据了解，欣隆盛世广场分别围绕亲子娱乐、亲子特色美食、亲子购物、儿童培训这四大主题，打造儿童职业体验园、亲子互动中心、儿童主题餐厅、DIY亲子烘焙、婴儿用品MALL、母婴品牌店等家庭式业态。并在此基础上引入KTV、美容会所、健康理疗中心、特色美食街等精细化服务，覆盖家庭消费的一站式需求。此外，欣隆盛世广场5000平方米沿街独立产权金铺，还以科学化的业态布局，满足住户需要。

　　的确，漳州作为地级城市，市区人口相对有限，需要30万人口支撑的大型购物广场的市场容量也有限，街区商业和主题商业未来仍将是主流。现在有开发商适时开创城市商业发展的前沿模式，填补以亲子家庭娱乐为主的商业综合体的空缺，差异化的定位或将成为项目出奇制胜的法宝。

　　（海西地产网 张喵喵辑）