近日同安利好频传，尤其是上周，厦门地铁4、5号线规划出炉，4号线经过同安新城，5号线经过同安老城，这对于同安而言，是最大的实质性利好。

　　如今同安的房地产市场发展情况，已经和过去的内生型市场完全不同。现在同安老城的房价已处同安房价高地，成为高端住宅聚集区，而随着地铁5号线的进驻，同安老城的价值潜力将进一步被挖掘。此前一直被“非同安本地购房者”所忽视的老城区，或将迎来新一轮补涨。

　　底蕴深厚地王频出

　　老城领跑同安房价

　　同安是厦门文化的原点，被称为“海滨邹鲁，紫阳过化”。作为厦门的行政区之一，同安的历史最为悠久，传统文化底蕴深厚，号称“千年古县”，也因其城形像宋朝“束腰银锭”，故同安又名“银城”。

　　纵观同安区的住宅开发现状，大致可划分为三个区域，即同安老城区、环东海域片区和城郊片区。根据中原地产提供的同安2015年均价数据：在这三个区域中，城郊片区以旅游休闲度假产品为主，禹洲·香溪里均价9635元/平方米，巴厘香泉均价9150元/平方米。而整个环东海域片区的均价维持在13000元/平方米左右，恒亿尚品湾均价13600元/平方米，和谐天下均价10998元/平方米，当然也不乏金都·海尚国际这样的高端楼盘均价能达到18000元/平方米。

　　同安老城区作为同安经济文化中心，片区内以改善型住宅为主，高端产品扎堆，是同安房价的高地，航空·祥郡高层均价14600元/平方米，海西·舜弘公馆均价14500元/平方米，新景·舜弘上院目前均价13000元/平方米。

　　老城房价高于同安其他区域，并不是近期才出现的情况，从近年拍地的情况就可见一斑。例如2013年8月27日出让的T2013P04地块，以9249元/平方米的楼面价成为同安地王，即现在的海西·舜弘公馆。随后，2014年1月10日出让的T2011P03地块，以9950元/平方米的楼面价成为新地王，项目定名为建发·中央天悦，规划建成同安的豪宅项目。

　　醇熟配套生活便利

　　品质房企陆续进驻

　　老城房价成就同安全区价格的峰值，并非没有原因。

　　可以毫不讳言地说，同安老城区是岛外生活配套最便利的区域之一。无论各个新区如何迅猛发展，都还未能达到与其相当的醇熟程度。这与同安的历史和长久以来形成的氛围相关。

　　近年来，同安的配套指数更是猛增。2014年底，占地2.2万平方米、建筑总面积达7万平方米的乐海城市广场在同安老城区开业，包含面积达上万平方米的乐海生鲜超市和巨幕影院，餐饮娱乐休闲购物全都可以在乐海城市广场内完成。

　　同安老城区的教育配套更是不必多说，福建省同安第一中学前身是1924年9月创办的同安公立初级中学，1958年被确定为省重点中学，1999年12月被确认为省一级达标中学，现为厦门市教育局直属学校。从这里走出来的状元数不胜数，丝毫不逊色于岛内的重点学校。

　　在医疗配套上，位于同安老城区的厦门第三医院（原同安医院），是一所集医疗、科研、教学、预防、保健为一体的大型综合性三级乙等医院。城南居民车行5分钟即可到达，看病治疗便捷又有保障。

　　因为拥有如此成熟的生活配套，所以想要改善居住环境的同安本地居民，都会选择在老城区购置新房。为此，同安老城区聚集一批颇具品质感的楼盘，如新景舜弘·上院、海西·舜弘公馆、航空·祥郡、建发·中央天悦等。据了解，建发·中央天悦是建发房产携35年豪宅开发经验，在厦门岛外的第一个项目，其新古典主义的建筑风格和法式庭院园林，无疑将引领同安高端住宅的新风向。

　　可以说，现在的同安老城，不仅拥有好的配套，还有优秀的建筑产品，吸引的不仅仅是同安本地购房者，还有其他区域想改善居住现状的购房者。这部分人在认可老城的历史文化底蕴和悠闲从容的生活态度的同时，更认可老城的价值和潜力。

　　地铁衔接老城区

　　区域升值潜力足

　　同安的价值潜力，并不是每个人都能看到。

　　房产的升值，最主要的拉动力源于三点：一是总体经济环境的变化，这与货币发行量也有很大关系；二是生活配套的进一步完善；三是交通配套的改善。这三点中，最见效的，无非就是交通配套的改善。所谓“地段，地段，还是地段”，交通对于房价的拉动力，可以说是立竿见影的。

　　而就在上周，同安最大的交通利好消息传来了。地铁4、5号线都将通往同安。其中，4号线也被称为机场快线，线路规划从翔安机场出发，经翔安南部新城、同安新城，最后到达厦门北站。5号线规划从岛内的会展中心一带出发，经过金山路、万达广场、金钟路，由五通出岛至翔安南部新城，并前往翔安城区，最终连接同安老城区。据悉，4号线和5号线建设的一大目的就是为了带动翔安和同安的发展，并串起两个区和本岛的联系。

　　对于购房者而言，同安地铁沿线的楼房值得抢滩。早在地铁1、2号线公布时，购房者就关注集美、海沧的地铁沿线楼盘，现在已看到价格在上涨。以中航城为例，项目距离厦门地铁1号线杏锦路站仅0.5公里，价格从2013年4月的均价14000元/平方米，一路涨到均价20000元/平方米，当然这其中不乏综合配套完善等其他因素，但地铁的拉动功不可没。业内人士透露，目前同安老城的房价还比较稳定，各方面权衡下来，无论从目前的价格和未来的升值潜力来分析，都值得购房者关注。

　　（海西地产网 张喵喵辑）