乘着新政满月的春风，五一小长假漳州楼市表现火爆。据不完全统计，假期里全市近30个楼盘举行了营销活动，其中推盘类占6个。开发商的推货力度加大，购房者的买房热情也有了显著提升，楼市来访量和成交量出现了明显上行，“红五月”抢金大战业已鸣枪打响。

    业内分析人士指出，市场库存量仍处高位，尽管当前各方对后市都有较高预期，现阶段房企依然以去化跑量为主策略，房价不会迅速进入上升通道。有购房需求的市民不妨趁着优惠集中释放期货比三家，择优入手高品质房源。

    市区三盘推新

    城东住宅回暖城西商业高昂

    记者走访获悉，五一期间漳州市区共有三个楼盘进行推新。位于漳华路与龙江路交汇处的国贸润园项目在5月1日进行了25#楼的认购活动，打响五月抢金第一枪。项目当天推出约132套房源，主力户型涵盖107～125平方米三房。现场认筹客户不仅能够参与“1元=100000元”活动，还能抽取家电等精美好礼。数次开盘皆销售成绩喜人的国贸润园，此次推新吸引了数百组客户到场，为楼市回暖再添一把火。

    作为漳州首个“苹果社区”，位于龙文北路与北环城路交汇处的瑞景城项目于5月2日正式推出3#楼新品房源，户型涵盖99～132平方米三房至四房。现场认购成功的客户即可参与抽取3888元/平方米特价房，同时享受首付10%、余款免息至年底还清的优惠。据悉，项目8幢楼现已全线封顶，大美园林景观正式公开。

    相对于城东板块住宅新品的热闹开场，城西板块主攻商业地产。位于漳华路与金星路交汇处的锦鸿西欧御景项目5月1日推出沿街商铺，起价6888元/平方米；建材街前30名进驻商家可享2年超长免租优惠，百货、餐饮、数码等项目正火热招商。同时项目在售西班牙花园洋房为实景准现房，户型涵盖24～270平方米，起价3688元/平方米。五一期间项目推出“情迷拉斯维加斯”博彩活动，原汁原味地呈现出异域博彩风情。

    此外，漳州万科城、中信凤凰郡等项目的商业体量近期皆在预热。业内分析人士指出，从五一推盘的情况来看，刚需型房源仍是主打，大户型等房源略有增多，后市预计将会进一步加大区域改善型房源的去化力度。

    优惠暖场频发

    小长假热掀看房潮

    除了新品惹眼，五一楼市的营销战也是花样翻新。融信集团旗下的一品江山和未来城两大项目，小长假期间分别开启“首届海洋文化艺术节”“品质季购房节”等主题活动。一品江山项目营销中心化身海洋世界，各式精品鱼霸气来袭，“海钓达人”“幸福水域”体验区、“贝壳风铃DIY”和“多肉植物DIY”等互动游戏更是让欢乐加分。

    位于龙文区水仙大街的中骏蓝湾香郡继4月特惠风暴后，再度开启五一狂欢模式，推出的限量房源户型涵盖88～115平方米，五一期间成功认购每套立减5.1万元。同属城东板块的福隆城项目，5月1日在项目营销中心举行“世界任你游之2015世界之窗奇妙博览会”活动，业主家装品牌独享汇同日隆重签售，现场埃及艳后互动区、奇妙丛林体验馆、棉花糖麻糍DIY等互动游戏吸引了众多市民的热情参与。

    主打定制型家居体验的港城御龙湾项目，在“五一狂欢特惠”中每天推出不同主题活动，摇滚音乐节、儿童欢乐季、一元拍卖会等活动轮番上演，10#楼认筹同期火爆进行。据悉，项目定制装修产品说明会将于近期启动，定制样板房亦将盛大公开，助力业主打造独具匠心的装修风格。现存800元还送800元/平方米的装修款，更有机会抽取iPhone6、全套免费装修等大奖。

    小长假期间各县域楼盘活动也进行得风生水起。南靖县凤翔花园城三期25#、29#楼新品5月1日开盘，荆水首府项目开启“拉斯维加斯狂欢之约”，云霄县宝龙将军一号项目举行“欢乐趴晚会”，漳浦县福晟钱隆首府邀约共享“舌尖上的盛宴”，平和县英才尚城项目启动“真人大富翁全家总动员”，角美万达广场“首届公路摇滚音乐节”更是嗨翻全场。

    房企寻求转型

    未来楼市战争品质为王

    虽然五一前风传的降息最终杳无声息，但是市场对政策的敏感度持续升温，不少商家将“漳八条”和“3·30新政”放大打印出来摆在销售中心的显眼位置，吸引市民关注。

    “政策给力，加上假期给了有置业需求的客户看房买房的时间，成交量的上升可以说是在我们预料之中的。”城东某楼盘销售人员告诉记者，五一小长假期间到访的客户大多有着明确的购置意向，咨询最多的也是在价格上的优惠，“漳州的购房者相对是比较理性的，不会盲目跟风买房，经过很长的观望后出手也是相当迅速。”

    中国指数研究院5月1日发布的数据显示，今年4月中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10522元，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。业内人士指出，平价跑量是为新一轮销售蓄势，楼市“量变”之后跟随的往往是“质变”。相对于一二线城市的快速复苏，位处三线城市的漳州房企不仅要加速存量去化，更要积极打造品牌、寻求转型。未来漳州的楼市战争，将不仅仅是价格战，更是品质之战。

    针对市民关注的房价问题，专业分析人士表示，由于市场库存量仍处高位，漳州房价并不会迅速进入上升通道，变动幅度将继续收窄。有置业需求的市民不妨顺势入市，在政策暖风和优惠集中释放的黄金期货比三家，依需择优入手高品质房源。

    （海西地产网 张喵喵辑）