“新政出台后，对楼市的刺激还是很明显的，此前一些仍在观望的置业者也决定出手了。从我们项目来看，近日无论是来访量还是成交量都有所提升。”日前记者在踩盘时，漳州市区蓝田板块某楼盘置业顾问说，前来看房的置业者中，除了刚需和改善型客户，还有一部分是投资客。

　　市民林女士近期正在市面上寻找一处房源作为投资用。“新政不断，无论是二套房首付比例降低，还是二手房交易营业税‘5改2’，对于置业者来说，都是近年来难得的利好。”林女士告诉记者，她并不打算投资住宅型物业，而是决定选择受调控营影响较小的商铺、写字楼等商业型物业。

　　记者发现，接踵而来的新政，除了刺激改善型需求入市以外，投资客的心理也发生着一定的微妙变化。采访中，与林女士一样，不少有投资计划的置业者都表示，眼下投资住宅物业意愿较低，受调控影响较小、市场活跃度更高的商业型物业，才是其关注重点。

　　“主要考虑到住宅投资回报率太低，而且受调控影响大，今后想要出手也比较不容易。”一位置业者如是说。

　　业内人士指出，过去几年，在国家宏观调控之下，住宅一直受限制较多。而店铺、SOHO、写字楼等商业型物业，受其影响则较小，目前也没有受到政策限制和打压。所以其一向是投资客热衷的投资物业。但自去年房地产市场陷入低迷之后，投资客也转战其他的投资方式。不过，不可否认的是，如今民间资本投资渠道相对狭窄，房地产仍旧是主要的投资领域。加上近期政策利好，商铺等商业型物业有望成为房地产市场新的增长点。

　　新品上市 多项目推出商业产品

　　有需求就有市场。房地产市场重现投资客，精明的开发商自然会早做打算。在近期漳州房地产市场上，部分开发商推出适合投资需求的产品，赢得了众多关注。

　　例如，4月18日，位于龙文区的欣隆盛世广场一期58席沿街金铺公开认筹。当天预约客户纷至沓来，现场人气火爆，不少人都对此次所推商铺表现出极大的兴趣与意愿。“由于此次所推产品为未来漳州市妇幼保健院、漳州市儿童医院正对面的沿街金铺，地段珍稀、席位有限。得天独厚的地理优势，使这批商铺一经推出就受到极大热捧。”欣隆盛世相关负责人如是说。

　　位于城西的漳州万科城，日前也推出34席15~20平方米商铺。这次万科着力打造的轻量投资产品，实际使用面积约达70平方米左右，是项目首次推出的商铺产品。“现在基本上已经被预定完了。”漳州万科城相关负责人说。

　　此外，位于龙文区的中骏蓝湾香郡二期也有部分商铺和SOHO在售。其中商铺面积约为40~200平方米。

　　良机再现 选择大品牌才是王道

　　新政利好频频，楼市回暖在即，投资客也屡现楼市，是不是意味着一股炒房风又将在楼市刮起？对此，有业内人士指出，近年来在楼市宏观调控的大环境中，投资客比例持续下降。近期受新政刺激，的确有一部分投资客打算乘着新政的东风出手置业。但若言投资客回潮，则为时过早。

　　那么，近期有投资计划的置业者，应选择怎样的物业呢？行业人士认为，商业型物业吸引投资者的主要原因，在于其诱人的投资回报。因而投资性置业应重点考量物业的升值潜力。除了选择坐拥繁华地段的商业产品，一些短期不被看好的项目，若交通、环境等配套会逐步改善，也不失为一只潜力股。此外，最好选择优质品牌打造的物业。品牌房企开发的项目，拥有良好的运作团队和运营能力，其风险系数自然较小。

　　3月底，楼市新政接踵而来，业内欢欣雀跃。如今新政出台已满月，受其刺激，各大楼盘活动现场人气都有所提升。不得不提的是，轰轰烈烈的购房大军中，一批消失已久的投资客重现江湖了。为了迎合市场需求，近期市面上也有部分投资型物业上市，表现颇为抢眼。

　　在近期频繁出入各售楼处的人流中，不乏投资型置业者的身影。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）