岛内可落户的楼盘不多了。一方面，岛内住宅用地日益稀缺，住宅供应量与成交量占比全市均处于较低水平。另一方面，岛内住房落户面积要求高，除个别区域外，购买150平方米以上住房方可落户。随着购房落户政策的调整，明年购房将不再落户，岛内可购买的带户口楼盘屈指可数。
买房落户岛内 门槛300万
上个月，岛内会展片区新盘华尔顿1275开盘，推出首批数十套房源一举热销。从开发商反馈的信息了解到，购房人群中泉州客户占了大部分，而吸引他们的一个重要因素就是“岛内带户口房源”。
此次开盘推出的9#楼产品主力户型面积为170-230平方米大平层，带思明户口，整体价格在500万元以上。据了解，项目户户带户口，会展片区唯一在售。而纵观整个岛内，购买房产落户门槛也在300万元以上。
岛内购房落户政策在此前的20多年间，经历了数次变迁。从2003年起，购买岛内房产落户的面积要求提高到150平方米以上。按照当前岛内动辄3万元/平方米的房价，要想落户岛内，购房者得掏450万元以上。不过，仍然有特例。
2009年出台的落户政策规定，五缘湾、观音山、湖边水库三个片区的购房落户最低面积降低至100平方米，以现在的房价计算，通过购房落户岛内的门槛也降低到了300万元。尽管这一政策规定时间在去年底到期，不过目前三片区仍然执行。
随着购房落户政策的调整，明年元旦起不再购房落户，今年成为买房落户的最后一年。事实上，岛内可落户的房子已经不多了。政策要求，落户岛内需面积在150平方米以上（五缘湾、观音山、湖边水库等片区100平方米以上），商品房地块在2013年12月10日之前买卖所得，在2015年12月31日之前取得商品房买卖合同备案。
当前，岛内150平方米以下带户口楼盘仅有国贸新天地和鑫塔水尚，而150平方米以上大户型则有华尔顿1275、源昌君悦山、新景七星府邸、世茂湖滨首府、万科湖心岛、建发央座、恒禾七尚、帝景苑等。其中，五缘湾带户口楼盘国贸新天地可售房源不足百套。去年，项目100平方米以上带户口产品多次热销。世茂湖滨首府也只剩少量大户房源。
楼盘多豪宅化 注重设计感
岛内产品大户化、高端化是普遍特点，这在当前带户口楼盘中表现突出。全新盘华尔顿1275产品面积均在170平方米以上，建发央座为350-560平方米的大平层，而帝景苑产品户型面积几乎都在400平方米以上。
有行业人士指出，在购房落户时代，落户政策在一定程度上推动了岛内住房产品的户型分布。最明显的就是湖边水库、五缘湾、观音山三大片区，100平方米以上的购房落户政策影响了区域的户型发展，在近5年的成交户型比例中，100-150平方米产品占多数。而150平方米以上的购房落户政策则推动了大户化趋势。
不过，业内人士指出，需求才是户型发展趋势的真正推手。岛内因为资源优势突出，是购房者的首选区域，特别是有资产一族，或首置或改善。他们对于产品的需求主导了这种趋势。“随着生活水平的提高，人们对于居住功能的要求在增多，直接推动了户型面积的增大。”业内人士指出，改善型客群需求有两个特点，一是功能多，二是面积大，包括房间面积和户型面积。而对于有资产一族，大户型既是生活需求，也是地位象征需求。
不只大户型化，岛内产品豪宅化也很突出。并且，越来越多强调设计。万科湖心岛依托湖边水库这一岛内稀缺淡水资源，打造成顶级豪宅产品。其产品出自设计大师罗伯特·斯特恩之手。
而本土房企建发打造的央系豪宅建发央座也在设计上耗费心思。新装饰主义设计大师邱德光将各种时尚图腾和更新的传统语汇与空间完美结合。占据五缘湾一线海景资源的豪宅恒禾七尚，其设计大师更多达17位，设计元素体现在产品方方面面。
房产物超所值 购房者点赞
岛内资源的稀缺性和优越性，是购房者选择岛内的第一判断标准。开发商通过对资源的利用，锻造出极高的房产品质，使得岛内房产价值遥遥领先岛外区域，为购房者所热衷。
从泉州来厦门置业的林女士一家，就深刻体会到岛内配套的优质。2008年初，林女士购买了火车站附近的罗宾森项目，尽管当时除了火车站以及附近商圈之外，区域内没有什么突出的配套，但她坚定认为岛内地段独一无二。如今，该区域先后通了BRT、开了罗宾森购物广场、改造了火车站、在建地铁一号线，另外，林女士还了解到，作为厦门市公立幼儿园的罗宾森配套幼儿园也即将开始招生。配套日新月异，林女士大赞岛内房产超值。
曹先生同样钟情岛内，他购买了湖边水库的特房山水尚座。在他看来，湖边水库是岛内唯一淡水湖，旁边有主干道仙岳路，右边是熙熙攘攘的湖里万达广场，这正符合其作为生意人对好房子的要求。
交通便捷、商圈密布、教育医疗配套完善，岛内丰富、集中、优质的资源，让房产价值最为突出，落户岛内成为置业厦门的最大梦想。
岛内带户口楼盘及其产品一览：
岛内五缘湾、观音山、湖边水库三个片区，其购房落户户型面积门槛最低，面积在100平方米（含100平方米）的商品房即可落户，其中100-150平方米房源带两个常住户口，150平方米以上房源有3个常住户口。其他区域150平方米以上方可带3个户口。
（海西地产网 张喵喵辑）
