作为被各界估计为年度降准降息最为频繁的年份，再次如外界所愿在不到3个月的时间里两次降准，在加上2月28日公布的降息消息，在2015年短短的4个多月的时间里，央行一共经历的3次降准降息，可以说进入了一个新的降准降息周期。

 

        今年2月5日，央行降低存款准备金0.5个百分点，并对城商行，农商行等机构定向降准，初步估算释放流动性约6600亿，此次全面降准达1个百分点，结合目前准备金基数较上次降准后有所下调，其释放的流动资金保守估计也将超1万亿，对于目前整个宏观经济面来说，将是一次有力的促进。

 

        对于此次央行降准时机的选择，仍旧属于传统的宏观调控手段，因为在本周三，国家统计局刚刚发布了，2015年第一季度，国内生产总值（GDP）同比增长7.0%，创下近6年来的新低。一季度中国房地产市场投资增速下滑、施工面积增速下滑、新开工面积大幅下降、销售面积同比下降，房地产市场在2015年第一季度表现总体欠佳。房地产作为中国经济的支柱性产业，表现“欠佳”自然在随后央行实行“注血”计划也就在众人的预期之内了。

 

        有意思的是，在统计局公布了第一季度的国民经济运行情况之后，众多媒体都在“独家内部消息式”的发布央行将在4月20日再次降息，这次在时间上的猜测确实十分精准，但是降息变成了降准，也符合每次央行在每次金融政策调整前流言满天飞的场景，但是最后都会出乎意料的做出“细节”上的调整。包括小编的微信朋友圈，在17点01分公布降准前10分钟，多数业内朋友仍在转发“重磅消息：央行降息”的消息。

4月18日网上流传央行降息

       但是不论是降准还是降息，对于楼市的作用还是十分有利的，这是毋庸置疑的。早在2月5日央行年度首次降息时，众多泉州业内高管就表示，降准降息都是国家依据目前整个宏观经济面所作出的调整，但也是一个逐步推进的过程，希望楼市立竿见影迅速好转是不且实际的想法。虽然无法立竿见影，但是对于购房者来说，消费会更加放心、更有底气这是必然的。目前经济面临的下行压力确实很大，政府想刺激，但又不能刺激过度，所以采取了一种有条不紊的方式进行。因此此轮降准在后续效果中如果不如预期，再出现一轮降准降息的的调整也是正常的。

 

        但在不到三个月后，央行即宣布全面降准，下调了存款准备金率达1个百分点，力度远高于年度第一次降准，这也意味着两次降准累计释放的资金超过1.8万亿，如果第一次降准仅仅是解渴的话，第二次降准释放了两倍的流动资金。泉州业内人士表示，此轮降准使银行资金更加宽松，房地产企业融资问题得到了解决，使得他们不会因为急于回收资金而降价甩卖，甚至于开始酝酿涨价，所以对于观望的人群来说，不应该再观望，看好楼盘就出手。

 

        （海西地产网  林毅辑）