迈过“金三”步入“银四”，房企在业绩达标的“新赛季”已经走过了一段不短的征程，而在南京市场，不少开发商也经纷纷亮出底牌，一较高下之意显露无疑。

　　在这其中，同为“南派”房企的万科和招商无疑是动作尺度最大的。4月13日，万科以27亿元竞得的江宁九龙湖地王项目规划公示。根据规划，未来该项目将打造13栋30层左右的高层住宅。

　　在此前数日，招商兰溪谷也公布了项目规划。颇为巧合的是，在万科和招商的宣传口径中，“8盘联动”的字样赫然在列。而这也意味着，双方各自都实现了在南京市场史无前例的“狂飙”盛况。

　　鉴于8盘齐奏的充足货源，市场上不少观点都认为，万科和招商或是今年南京市场“头把交椅”的有力竞夺者，加之此前将目标定在百亿的世茂，南京楼市不免要上演一场“三国演义”。

　　不过，在充满变数的楼市考场，最终成绩还要看各自的答题情况。

　　万科招商“8盘联动”

　　据了解，上个月招商地产相继公布旗下四个全新项目的案名，加之此前在售项目，其宣称的8盘联动之势已启幕。

　　观点地产新媒体查阅资料发现，上述8个项目分别为招商兰溪谷、招商1872、招商依云郡、招商方山里、招商依云尚城、招商紫金山1号、招商雍和府以及世茂招商语山。

　　值得一提的是，招商雍和府和世茂招商语山并非招商地产100%权益拥有。其中，位于河西的招商雍和府项目由上海建工竞得，而后，该项目引入招商、朗诗以及平安不动产，于项目中招商地产持有6.03%的股权。

　　而世茂招商语山原为世茂房地产所有，双方将采取合作模式进行开发。早前，招商内部人士透露，今年是南京招商转型之年，其将采用多盘联动为策略，利用刚需做规模，豪宅做影响力。

　　“从2014—2018年，招商要用5年的时间，稳居南京房地产前三甲。”该人士指出。

　　与之同时，南京招商也表示，其未来的愿景将打造成“小招商”，走“产城融合”的线路，不仅要深耕南京，同时布局宁镇扬。

　　具体为，“以房地产开发销售为核心业务，商业开发及物业运作为两翼。积极开拓养老地产、旅游地产、绿色地产、旧城改造、产业园、卫星城规划建设，并尝试房产金融的可行性。”

　　此外，随着去年拿下的三幅地块以及城中豪宅项目的动工，与招商地产一样，万科在南京也吹响了8盘齐奏的号角。包括万科金域蓝湾、万科九都荟、万科新都荟、溧水万科城、万科尚都荟、万科璞悦山、万科安品街项目以及九龙湖G83项目在内8个项目将成为南京万科今年的业绩来源。

　　因而，也有部分业内认为，今年南京楼市的销冠或将易主万科。并且，有别于以往，今年万科的3个新项目将采用新的“跟投”形式操盘，操盘将不再是工程系统出身的项目经理负责，新模式带来的转变是谁有能力谁上。

　　“三巨头”角力榜首之争

　　然而，在万科、招商上演8盘“狂飙”的同时，去年南京销冠世茂也将目标定在了100亿元。显然，世茂的“进取心”也使南京楼市头把交椅的争夺增添看点。

　　据南京世茂营销经理田川介绍，2014年世茂其实还有一部分由于办理公积金贷款超高层无法备案的情况不能计入的销售额，货值大概有十几亿，而目前旗下海峡城、世茂外滩新城和世茂君望墅3家楼盘总市值超过百亿元。

　　不过，对世茂而言，今年营销战略的调整或许会在一定程度上影响产品的去化。据了解，近期南京世茂在产品上进行了一系列调整，其明星项目世茂外滩新城和世茂君望墅均采取了毛坯改精装的策略，而这也被视作是世茂重利润营销模式的回归。

　　策略调整伴随的是销售均价的拔高，以世茂外滩新城为例，改精装后该项目的销售均价也由此前的19000元/平方米上扬至25000元/平方米。而在价格敏感的南京市场，世茂的举措或许难以使其将利润与去化双重好处照单全收。

　　某种程度上而言，世茂给了后来者更多赶超的机会。此外，南京知名地产评论人士尹霄飞向观点地产新媒体表示，世茂去年的三大主力项目中，世茂外滩新城和君望墅其实也都已临近尾盘。

　　而在其看来，万科与招商的PK，万科无疑要更胜一筹。“在营销方面，万科可能会更加强势一点，并且从购房者的认知角度，万科也要强于招商。”

　　与此同时，他强调，万科虽然有望在销售上拔得头筹，但前提是其位于溧水的大盘万科城有足够的吸引力，以及南站的都荟系列不会因大校机场问题而影响工期。

　　此外，尹霄飞还指出，荣盛以及弘阳也是今年南京市场期待值很高的两家企业。据观点地产新媒体了解，荣盛今年的销售目标为52亿元。

　　在“新人”异军突起之时，同样也有因货源不足而调低目标的企业。其中，2014年的销售亚军中海由于货量不多，销售指标仅定为30亿元，同为曾经三甲座上客的保利目标也仅为40亿。

　　（海西地产网 张喵喵辑）