有人说，房子是人一生中最大的消费品。眼瞅着房价一天天居高不下，越来越多的人面临着同样的困惑：是要一步到位，超前买房，先买先享受？还是选择梯级消费，先将就一下，使自己的“房奴”生涯不再那么举步维艰？

　　记者走访后发现，随着二套房首付比例下调、个人购买超过2年普通住房销售免征营业税及“漳八条”等一系列楼市政策的出台，改善性置业需求有望释放。曾经一度被“一步到位”置业观念取而代之的“阶梯式”买房消费观念，又重新在楼市被提及和倡导。

　　观念趋变

　　“梯级”买房渐成首选

　　准备明年结婚的市民王小姐，近期正奔波在各大售楼部，挑选一处合适的房源作为婚房。“我们刚毕业两年，经济实力一般。所以可能会首先选择一处面积较小、首付低、总价也低的房源，先‘过度’一下。”王小姐告诉记者，“打算以后经济条件好一些，再换套大点的房子。毕竟现在二套房首付比例并不高。”

　　和王小姐一样，市民赖先生也赞同这样的“梯级”置业观念。近期正走在看房路上的他打算购买一套学区房。“从前觉得买房一定要‘一步到位’，才能节省成本。现在首改房条件放宽、二套房首付比例也只要4成，我们这才把购买学区房提上议程。”赖先生如是说。

　　“80平方米左右的两房户型一直是市场的主流之一。不过后来受到政策影响，换房成本太高，市面上100平方米左右的‘小三房’变得最畅销。近期80平方米左右的两房户型又成为诸多刚需客户的首选。因为此类房源总价低、首付低，压力小，以后换房也比较轻松。而挑选第二套房的客户会选择一些大户型的房源。”置业顾问小何认为，购房者“一步到位”置业观念的变化，在近期畅销户型上体现得十分明显。

　　新政当下

　　换房首付成本降低

　　其实，“梯级”买房的置业观念在楼市由来已久。但此前在国家宏观调控不放松的环境中，换房成本十分高，传统的“梯级”买房观念受到挑战。许多人尽管手头并不宽裕，也不得不咬牙“一步到位”。随着近期一系列楼市“组合拳”重磅出击，购房者在金融、税收等方面得到支持，换房也变得不再那么难。置业先小后大的阶梯式买房观念又重新回到主流。

　　那么，新政当下，换房首付成本能降多少呢？记者粗略算了一笔账。目前二套房首付比例已由60%降为40%。若假设二套房总价为70万元，如今的首付比例只需28万元，比原来少了整整14万元。再加上二手房交易营业税免征期限由五年改为两年，出手第一套房源，也无需等到五年整才可免税。

　　若申请住房公积金贷款，根据新鲜出炉的“漳八条”规定：对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；若对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。也就是说，在第一套房已经结清相应购房贷款的情况下，购房者若购买总价为70万元的二套房，首付比例仅需21万元。在首付款方面，可谓大大减轻了二次置业的负担。

　　不过，也有业内人士指出，降首付不等于降总价。首付降低的同时，意味着银行贷款的提高。假设仍以总价为70万元的房源为例，若首付4成，意味着商业贷款总额为42万元，按照目前基准利率5.9%、20年期等额本息计算，还款总额为716359.38元，月均还款为2984.83元。若首付6成，贷款总额为28万，还款总额为477572.92元，月均还款为1989.89元。不难看出，购房者需要支出的首付款额度虽然降低，但是月还款额、总利息增多，还款压力增大。

　　各有千秋

　　买房仍需量力而行

　　置业观念悄然生变，与政策环境有着莫大的关系。与梯级观念相对的是“一步到位”置业观念。眼下，除了梯级观念，仍有不少购房者打算好好利用人生中的第一套房，采取“一步到位”式买房。那么，新政当下，究竟哪种购房方式更值得推崇呢？对此，业内人士指出，两种购房方式各有千秋，买房时需结合自身情况、量力而行。

　　对于经济能力较为一般的年轻购房群体而言，采取先小后大的置业规划，可以在很大程度上减轻购房负担，也不用忍受“买一套房，5年甚至10年不敢消费”的尴尬。若今后经济宽裕，选择换房，也能较为从容。此外，大多数梯级置业者会将首套房锁定在90平方米之下房源，但随着人口的增加，90平方米以下的房子可能会慢慢满足不了需求。从这个角度而言，换房成为必然。此时第一套房源就兼具投资价值，小户型也更容易出手。

　　而“一步到位”式购房，则适合在首付资金的筹集上没有问题、且月收入也稳定的高收入人群。尽管这种购房模式起初压力较大，但可以避免二次置业带来的压力。当然了，若要一步到位，意味着这套房源可能要居住多年。这就需要购买的房源，在户型、配套、物业等各方面都拥有较高标准。此时以大品牌地产推出的高品质房源为首选。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）