26日，融360金融搜索平台发布最新报告显示，3月越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。业内人士指出，两会后释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈，预计未来几个月，降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。

　　房贷利率

　　下行趋势明显

　　融360调查结果显示，3月全国527家银行中，下调利率的银行有80家，上调的仅24家，房贷利率下行趋势依然明显。但最低折扣率有所减少。2014年12月，汇丰银行陆续在全国多个热点城市推出8.8折利率优惠，轰动一时。但融360最新监测数据显示，3月起，广州、深圳、杭州、佛山等城市的汇丰银行取消了8.8折优惠，代之以最低9折。

　　二套房首付比例

　　开始下降

　　值得注意的是，二套政策有了明显的放松态势。报告指出，从今年年初开始，二套房贷款政策差异化开始显现。越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。

　　融360最新统计数据显示，截至目前，全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。“个性化”主要体现在部分银行二套房首付比例及贷款利率打破了“首付六成以上（部分城市为七成）、利率不低于基准上浮10%”的规定，开始各自为政。如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需3.1成，南昌浦发银行、太原兴业银行二套首付仅为四成。此外，石家庄的工商银行对二套房贷款仅执行基准利率等。

　　□解读

　　贷款政策制定权

　　或下放地方银行

　　融360金融搜索平台分析师袁媛表示，两会释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈，松绑二套房贷，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到地方银行，预计未来几个月，差异化的二套房房贷政策将向全国范围蔓延。

　　（海西地产网  翁琳辑）