上周的福州住宅市场交易情况可以用“降温”来形容，尽管近段时间，楼市政策频繁出台，但福州近三周持续增长的住宅签约量在上周戛然而止，住宅签约套数和签约面积均较前一周有了明显的下滑。
3月20日，福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，该意见针对目前福建省房地产的发展提出了7点意见，被业内人士成为“闽七条”。闽七条的出台，可以说是在福建当前楼市低迷的环境下出台的，据日前福建统计局的数据显示，福建省1-2月商品房销售面积376.17万平方米，同比下降27.7%；其中，住宅销售面积303.61万平方米，下降32.2%。商品房销售额325.75亿元，下降29.6%；其中，住宅销售额245.29亿元，下降37.9%，整体的销售情况并不理想。因此“闽七条”的出台是否能拯救当前楼市低迷，一些专家给出了自己的看法，中原地产首席市场分析师张大伟认为闽七条将会成为全国其他省份调控楼市的参考范本，接下来将有一系列省市会根据自身的特点和需要，出台类似的调控举措，以促进楼市消费。而接下来各地因地制宜出台的政策可以防止市场的继续下滑，将会影响到购房者的心理预期，带热整体市场，即便是在三四线城市，也能起到一个托底的作用。
在土地市场方面，福州上周发布了《关于2015年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》一口气推出五块土地，推地幅度可以说相当的大，是今年福州土地出让最多的一次。据了解，这5幅地均位于仓山区，总起始价达到45.16亿元。尽管出让的土地多，不过不少开发商却持慎重的态度，有开发商表示近年来楼市行情的走淡，一些开发商的资金已不如以往那样充裕，对于高成本的地块也将更加谨慎，因此在涉及利润上将会更加严格，对地块的选择将有更多的考虑。”
从上周福州五区单日的签约表现比较来看，仓山区的表现最好，除了3月18日的住宅签约套数仅有个位数之外，其余的单日住宅签约套数均在20套左右，表现好于其它四个区。晋安区第一日的住宅签约套数仅有8套，不过第2日的住宅签约套数大幅上涨，达到了15套，在剩下的五日，晋安区的住宅签约套数均在10套左右表现“稳定”。马尾区上周的住宅套数签约出现了高开低走的情况，第一日签约24套，在五区中仅低于仓山区，之后却大幅下滑只有个位数，尽管第三天的签约量又回升到11套，不过这也无法改变马尾住宅市场的颓势；鼓楼区也出现了同样的情况，在3月18日达到了一周单日签约套数最高的11套，之后的签约量大幅下跌，连续3天零签约，直到最后一天才有所回升达到3套。台江区表现在福州五区中比较一般，单日签约套数均在个位数左右。
从上图中看，福州上周单日住宅总套数总体呈现下滑的趋势，其中，五区住宅单日签约套数最高的是第一日的68套，最低的是最后一日的32套，尽管在第六日的住宅签约总套数有所回升，但仍然难挡福州单日签约套数下滑的趋势。
上周福州的住宅签约套数出现全面下滑的情况，签约套数和签约面积均创了近3周以来的新低。
福州上周住宅签约套数为330套，比前一周减少了135套，环比减少了29.03%；住宅签约面积为38106㎡，比前一周减少了10046㎡，环比减少了20.86%。
与上周住宅市场的“冷淡”不同，福州的非住宅市场相当的火热，签约量环比大幅上涨，为近三周以来的最高。
上周，福州非住宅类签约694套，比前一周增加了451套，环比大增了185.6%，表现相当的强劲。非住宅面积签约为35572㎡，比前一周增加了27909㎡，环比增幅为364.4%，增幅相当的大。
上表是福州五区住宅一周签约套数的变化情况，从表中我们可以看到五区除晋安区外，其它四个区均呈现下降，其中，有的区降幅较大，有的区变化较小。仓山区和马尾区属于降幅较大的一方，仓山区上周继续保持着领先的地位，但与其它四个区的差距有所缩小，上周签约148套，环比减少了40套，降幅为21.28%；马尾区签约56套，比前一周减少了104套，环比下降了65%，是上周降幅最大的区。鼓楼区和台江区上周的签约套数情况继续着“稳定”的表现，两区本周的住宅签约套数均为22套，并且降幅较低，其中鼓楼区比前一周减少了9套，环比减少了29.03%；台江区比前一周减少了8套，环比减少26.67%。
晋安区是上周唯一环比增长的区，上周签约82套，比前一周增加了26套，环比增加了31.7%，并超过了马尾区排名第二。
从各区的住宅签约面积情况来看，福州五区上周的住宅签约面积总体有所下降，仅晋安区环比上升。仓山区上周签约总面积跌破2万套大关，比前一周减少了5610㎡，签约套数为16814㎡，环比减少了25.02%。晋安区签约面积上周有所上升，签约面积为9864㎡，接近一万大关，比前一周增加了3766㎡，增幅为61.76%，超过了马尾区排名第二。马尾区的签约面积原本在前一周排名第二，但上周却大幅下滑，比前一周减少了6382㎡，降幅为53.9%，被晋安区超过排名第三。鼓楼区和台江区的排名不变，依然分列4,5位，其中鼓楼区上周签约3039㎡，比前一周减少了1162㎡，环比减少了27.66%；台江区上周签约2932㎡，比前一周减少了658㎡，环比降幅为18.33%。
从福州五区签约面积总比例来看，仓山区签约面积所占比例最大为45%，比例均远远大于其它四个区，晋安区第二为26%。马尾区只有晋安区的一半为14%，不过其比例几乎相当于台江区和鼓楼区的总和，其中鼓楼区所占比例为8%排名第四，而台江区因为纸币鼓楼区少了1%，只能屈居第五。
（海西地产网 吴淑惠辑）
