现场 湖里翔安两块商住地 无人争抢均底价拍出

 

　　昨日首先出场的是湖里五缘湾的一块商住地，占地面积23328.464平方米，建筑面积50060平方米。该地块位于枋湖北二路东侧，享有湾海景观资源，地块周围有文化广场、五缘湾商业街、湿地公园等配套设施。未来有规划地铁2、3号线经过，交通便利。目前地块周边有中铁元湾、新景国际外滩等项目，片区楼盘均价在35000元/平方米左右。

 

　　昨日现场只有厦门科海一家房企参与拍卖这一地块，最终以5.25亿元的底价成交，楼面价10487.42元/平方米。

 

　　随后，位于翔安的商住地也在短短几分钟时间内，由厦门科海以2.84亿元底价拿下，楼面价4057元/平方米。该地块位于滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧，占地面积27396.038平方米，建筑面积70000平方米；面朝同安湾生态红树林，有一定的景观资源，但交通条件较为一般，周围村庄较多，配套欠缺。

 

　　业内

 

　　要建企业人才限价房

 

　　开发商不敢轻易拿地

 

　　这是继2013年12月30日后，时隔14个月，厦门岛内再次出让商住用地。2013年12月，湖里区曾出让两宗商住用地，均被建发收入囊中。后者与本宗地同处五缘湾片区，创下了湖里区最高成交楼面价（29935元/平方米）的记录。面对岛内土地资源严重稀缺的局面，小面积的商住用地本应是房企竞相追逐的焦点，但这地块特殊的人才商品住房用途导致房企望而却步。

 

　　根据出让文件，这两块地并无特殊竞买资格，申请人可以单独申请，也可以联合申请。商业、车位可分割销售，但2宗地块居住部分均要求建设为企业人才限价商品住宅，建成后交由厦门火炬高技术产业开发区管理委员会安排使用7年，7年后按政府定价销售。销售对象、户型要求、转让及退出机制、剩余房源的处理及监管机构等事项应符合市人才管理部门及厦门火炬高技术产业开发区管理委员会认定的条件，而且两地块还要求精装一步到位。

 

　　连续几年，厦门供地趋紧的状况下，商住地块成了房企眼中的“香馍馍”。“岛内湖里这幅地块条件确实好，但因为是人才房，同时条件限制严格，出让文件并未明确说明建成后7年的租金和增长情况，以及销售时政府定价依据的具体操作方案，因此很难准确评估地块的投资收益，故开发商不敢轻易拿地。”一业内人士表示。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）