明日，厦门市国土资源与房产管理局将公开出让湖里2015P01、翔安2015XP01两幅商住地块的国有建设用地使用权。这是继2013年12月30日后，厦门岛内首次出让住宅性质用地。

　　湖里区的2015P01商住地块，位于湖里五缘湾片区枋湖北二路东侧，占地面积23328.464平方米，建筑面积50060平方米， 拍卖总起价52500万元，起拍楼面价10487.41元/平方米。地块紧邻禹洲国际大酒店（2006G03地块），与中铁元湾隔街相望。目前地块周边有中铁元湾、新景国际外滩等项目，片区楼盘均价在35000元/平方米左右。

　　从交通方面看，2015P01地块处于五缘湾片区内，周围分布着枋湖北二路、环岛东路、惠灵顿路等多条主干道，不远处的五缘大桥快速连接岛内外，交通极其便利。禹洲大酒店站、钟宅站等站点举步可达，途经公交线路有7路、134路、433路、848路等，未来有规划地铁2、3号线经过。此外，还拥有一条长约8公里的连续环湾步行道、自行车道，供市民使用，可谓四通八达。同时，项目坐拥极佳的海景沙滩景观资源，片区环境优美，位于红十字文化广场旁边，靠近五缘湾商业街、禾缘社区等高档生活区，餐饮、酒店等基础生活设施配套齐全，生活气息相当浓厚。教育资源上，享有从幼儿园到高中一站式教育。五缘湾幼儿园、厦门实验小学分校、中央音乐学院钢琴学校、厦门二中等学校均环绕在侧。

　　这样一幅优质的地块，却由于规划和要求较为严格，又让不少企业望而却步。这幅地块被规划为“限价房”用地，在出让文件中，住宅部分要求严苛，定向为企业人才限价商品住宅，建成后交由厦门火炬高术产业开发区管理委员会安排使用七年，七年后按政府定价销售。这些门槛使这幅上好的地块刷掉一大批“追求者”。“这幅地块条件确实好，但因为是人才房，同时条件限制严格，不是很好拿。”某厦门本地国企营销管理总监表示。

　　而另一幅即将出让的2015XP01商住用地，位于翔安区13-04片区滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧，占地面积27396.038平方米，建筑面积70000平方米，拍卖总起价28400万元，起拍楼面价4057.14元/平方米。

　　这幅地块面朝同安湾生态红树林，坐享优质景观资源，居住环境较好；紧邻滨海东大道、内垵大道，区域内无交通枢纽，周边无公交直达，交通条件较为一般，周围村庄较多，周边多为田地，开发程度低，基础设施落后，配套欠缺。另一方面，2015XP01地块建筑面积仅有70000平方米，体量较小，短期内难成规模气候，因此此次起拍价虽然低，但是性价比和溢价空间都比较有限。

　　（海西地产网  翁琳辑）