三月过半，楼市“小阳春”并未如期而至。截至目前，除了新城际广场和海西舜弘公馆小体量试水外，上半月多数楼盘均按兵不动。从市场反应看，随着春节长假的结束，各大售楼处的人气开始有所复苏，不少楼盘也积极举办各类营销活动，为后市暖场蓄客。而随着央行降准、降息等一系列利好消息的频传，开发商也开始加快入市步伐，预计下半月将有6个楼盘推陈出新，楼市小幅回暖可期。

　　上半月平淡收场

　　楼盘优惠仍持续

　　3月以来，受传统春节长假的影响，楼市供应量锐减，成交上行动力明显不足。据克而瑞数据显示，3月首周（3月2日至3月8日），厦门全市商品住宅共成交257套，成交面积3.11万平方米。其中岛内成交59套，成交面积0.86万平方米。岛外成交198套，成交面积2.25万平方米。而在刚刚过去的上周（3月9日至3月15日），住宅仅成交228套，多为已推房源的零星备案，成交面积2.82万平方米，上行势头乏力。其中岛内成交59套，成交面积0.91万平方米。岛外成交169套，成交面积1.91万平方米。总体来看，上半月商品住宅成交面积约为6.23万平方米，仅为去年三月份成交面积的五分之一，楼市表现平淡。

　　从价格方面看，3月以来，厦门各大楼盘价格趋于稳定，不少房企为了抢客还推出各种优惠，抽奖、打折、存抵活动层出不穷。据了解，3月7日上午，位于厦门北站的新城际广场推出1#楼68套房源，户型面积涵盖86-97平方米两三房，均价14000元/平方米。此次开盘还推出“存2000元单价优惠200元/平方米”的活动。同日开盘的海西舜弘公馆也送出多重购房优惠礼包。而面对众多刚需置业首付不足的难题，不少楼盘也专门推出“15%首付”的活动，一定程度降低了购房者的置业门槛。

　　此外，经历了去年楼市的平淡低迷，今年购房者的心态显得愈加谨慎理性。记者走访多个楼盘了解到，虽然近期各大售楼处看房人数有了明显增加，不过观望犹豫的市民仍然不少。在集美某楼盘的售楼处，市民吴先生告诉记者，刚过完春节，市场还不是很明朗，还是多跑几个楼盘综合对比，等价格合适了再做打算。

　　下半月动作频频

　　月底或迎开盘潮

　　作为楼市推盘的重要节点，“金三”小阳春历来是兵家必争之地。加之一系列利好消息频传，进入下半月，不少楼盘开始摩拳擦掌，加快入市步伐。

　　据不完全统计，下半月预计有6个楼盘准备出击。所推产品类型多样，刚需、改善及投资类购房者均可选择。其中，岛内片区将推的产品以中大户型为主。据悉，位于会展片区的纯新盘华尔顿1275项目首期9#楼170-230平方米房源月底开盘，折后起价26999元/平方米。建发中央天成120-159平方米新品将于近期登场，并推出“存5万元抵9万元、认筹抽4辆宝马、认购再抽3辆保时捷”的优惠活动，可谓赚足眼球。岛外方面，海沧区的西雅图项目即将推出首批房源，主力户型为9#、10#楼100平方米两房和126平方米三房。集美区的龙湖嘉誉预计3月21日开盘，主推89-122平方米全能三房。翔安区纯新盘世茂御海墅168-237平方米双拼和联排别墅预计月底开盘。中澳城也将加推1#、3#楼81平方米2+1房、96平方米小3房。

　　值得关注的是，今年是购房落户政策的最后一年，落户因素是否会促进楼市成交量上涨呢？大块文案策划有限公司总经理叶旭端采访时表示，随着购房入户政策的愈加严格，落户厦门已经进入倒计时阶段。受此影响，外地客群购房比例将有所提高，这部分需求的释放也将有效拉动成交量。此外，叶旭端也补充说道，从目前大环境释放的信号看，今年的政策环境和货币环境趋于宽松，楼市将保持稳步上行的趋势，成交量有望在第二季度有所改观。对于购房者而言，看中合适房源的不妨出手，投资型客户要重点考虑地段因素。

　　（海西地产网  翁琳辑）