龙文区政府近日发布存量房、店面、写字楼、别墅、自建房、车库、车位、储藏间、企业自建房屋等九大类交易基础价格。其中，有11个楼盘的存量房交易基础价超5500元/㎡，主要沿着九龙大道东侧分布，紧挨着芗城区，交通、商业等较成熟。

　　龙文区区政府相关人士介绍，这是龙文区首次系统发布交易基础价格。交易基础价格主要作为税务部门核定二手交易的计税依据，并不作为实际交易的依据，一般情况下，实际交易价格都比基础价格要高。不过基础价格数据也是实际交易价格差异的风向标。

　　存量房：

　　11个楼盘超5500元/㎡

　　5500元/㎡：在龙文区公布的31个存量房中，有11个楼盘交易基础价格超过5500元/㎡，包括天利仁和、融信澜园、碧湖万达、融都新界、荣昌花园、锦绣一方等。其中，价格最高的为融信澜园及锦绣一方，基础价格为6500元/㎡。

　　这些楼盘主要分布在龙文区的西侧，沿着九龙大道东侧分布。业内人士分析，这些楼盘紧挨着芗城区，离中心城区距离较近，同时相应的交通、商业等配套较为成熟，因此价格较高也就不足为奇了。

　　3000~4000元/㎡：龙文区北部和东部板块的基础交易价格多在此区间。

　　2000元/㎡：基础价格最低为漳州火车东站商业城，为2000元/㎡，主要是因为位于龙文区郭坑镇，距离城区较远。

　　店面：

　　碧湖商圈价格最高

　　与芗城区相比，龙文区作为新区，发展起来的商圈相对较少，主要分布在与芗城区相邻的碧湖板块、人民广场板块、蓝田工业区板块等。

　　碧湖板块：从公布的数据看，交易基础价格最高的分布在碧湖板块，碧湖周边店铺商圈，如尚东琴畔店铺、融都新界店铺、融信澜园店铺，交易基础价格都为1.8万元/㎡。其中，漳州碧湖万达广场最高，为2万元/㎡。业内人士分析，碧湖板块随着万达商场、碧湖生态园，以及下一步的优质教育资源布局，这里的商圈形成并不断成熟，成为热门板块。

　　人民广场板块：紧随碧湖商圈的是开发较早的人民广场板块板块，这里的商铺交易基础价格则从1.2万元/㎡到1.8万元/㎡不等。

　　车位：

　　融信澜园 价格最高

　　因芗城区相比，龙文区人口相对不那么密集，道路也较为宽敞，停车难问题不突出。数据显示，在23个楼盘的车库中，交易基础价格最高的为融信澜园，每个车位的交易基础价格为156750元。而同在一个版块的万达碧湖广场、尚东琴畔、融都新界等，每个车库的交易基础价格为10万元出头，相差较大。

　　业内人士分析，碧湖版块的入住率还不算高，停车难问题相对而言并不突出，而车库的价格与楼盘的车位数量配套、业主车位需求等都有关系，“比如尽管还没有入住，但是一些楼盘，业主购买车位意愿强烈的较多，而车位数量有限，那么车位价格也可能随之上涨”。

　　而人民广场板块交易基础价格均价较高，如锦绣一方为143925元/个，长福小区124688元/个。“这里是龙文区较早开发的楼盘，入住率相对较高，对车位的需求量相对较大”，业内人士称。而总体价格较低为龙文区北部板块、蓝田工业区板块，交易基础价格为八九万元/个。

　　（海西地产网  翁琳辑）