中国人民银行宣布从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，个人住房公积金存贷款利率相应调整。此番降息距离去年11月22日降息不足百日，结合春节前央行存款准备金率的下调，近期的货币政策持续向宽松方向发展。

　　业内人士指出，对于房地产这样的资金利率敏感型行业而言，短期内进行数次货币政策的调整在一定程度上有利于促进楼市回暖。但在类似漳州的三线城市中，降息对于楼市的影响更多将停留在心理层面而不是实际的成交量上。加之不动产登记开始实施，后市政策走向使得民众对投资性购房愈加谨慎。期待由降息降准等政策利好带动漳州房地产市场的回暖特别是房价的调整，应该是过于乐观，传说中的楼市“小阳春”并不一定会如约而至。短期内楼市仍将维持平价走量的去化路径，市民若有购房需求应依据实际能力出手，同时注重居住品质的选择。

　　央行的对称降息政策出台后，记者在第一时间走访了漳州市区多家银行，了解到目前各大银行的贷款基准利率已正式按照央行新政执行。购房商业贷款部分，一年以内（含一年）的贷款基准利率调整为5.35%，一至五年（含五年）调整为5.75%，五年以上调整为5.9%。同时记者从漳州市住房公积金管理中心了解到，降息后漳州市民申请个人住房公积金贷款，五年以下（含五年）的贷款利率调整为3.5%，五年以上调整为4.0%。

　　“目前在房贷利率折扣方面，暂时未接到总行的相关调整通知，贷款政策均按照原有基调执行。”中国银行漳州分行信贷部负责人告诉记者，目前银行在个人房贷部分的信贷额度根据年度计划执行，首套房商贷享受到的折扣利率将根据客户的资质、征信情况而定，二套房商贷继续执行贷款利率不低于基准利率的1.1倍。其他银行信贷部门接受采访的负责人亦表示，目前信贷市场放贷额度总体上相对较为宽松，节后房贷申请量也并未出现明显波动。

　　业内分析人士表示，此次降息表现在按揭贷款上，一方面是批贷放款的速度有望加快，另一方面则是更低优惠利率有望出现。但是降息究竟能够为银行与购房者、银行与房企之间的关系带来多大影响，实际上还是取决于银行资金能够在多大程度上流入楼市。特别是在新政中，存贷款利率对称下降的同时却将存款利率上限提高至1.3倍，银行存贷利差缩小在一定程度上增加了银行赢利压力，楼市资金面是否能如期扩大仍有待观察。

　　说到降息，需要贷款买房的普通购房者将获得直接利好。对于采用商贷购买首套房的市民来说，此次利率调整后，按照贷款70万元、20年等额本息还款法，降息后依据现行贷款基准利率，月供将减少101.06元，全年可减负1212.72元，合计20年可以减少约2.43万元的利息支出。而连续两次降息后，贷款70万元20年将减少利息支出超过6万元。

　　“买房就是为了给自己家人住的，这次听说降息了特别开心，虽然每月要还的钱算起来只减少了百来块，但是能少一点是一点。”正在一家股份制银行信贷窗口办理手续的林先生对记者如是说。

　　相对于改善型购房者而言，刚需型置业群体在此次降息中受到的信心提振更为明显。记者在走访中了解到，市区各大在售项目在降息后接到的来电和到访咨询中，对刚需户型的关注数量最多。这一方面契合了漳州楼市刚需型为主导的市场特点，另一方面也体现出利好政策的叠加对刚需客积极入市的影响。业内人士指出，在经历了阶段性搁置与观望后，楼市置业需求将循序渐进地得到释放。

　　降息后，漳州各大房地产项目负责人都在异口同声地说着四个字：意料之中。走访中不少开发商对今年楼市回暖持乐观态度：“一个月不到的时间里降准又降息，暂且不说能带动多少需求入市，至少在住房按揭贷款和房企开发贷款上释放出了一个积极的信号。”国贸润园销售负责人告诉记者，降息后到访量明显提高，说明利率调整对市场预期的改善。

　　中国指数研究院3月1日发布的百城房价数据显示，2月份全国100个城市新建住宅均价为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。业内人士表示，尽管降息后对后市房价喊“涨”声一片，但在库存压力较大的三四线城市，降息降准政策的颁布还难以立即转化成房价上涨的动力。在市场库存去化到合理水平之前，平价跑量始终是地产项目必须坚持的主要途径。

　　“房地产是个短平快的行业，政策扶持对市场信心的提振非常重要。”福晟集团漳州公司总经理吴友福对记者表示。在政策红利影响淡化后，楼市走向的关键还是要回归到供求关系上。若销售没有明显改善、库存压力仍大于短期需求，那么房价、投资将会持续受到抑制。业内人士指出，楼市要想在跑量上取得成绩，除了加大优惠力度外，还要在品质和居住体验上狠下功夫。

　　（海西地产网 张喵喵辑）