中原地产研究部统计数据显示,截至目前,上海产权交易所待售房企股权达到了19宗,总权益金额接近百亿。而北京产权交易所自1月底来,也出现了3宗房企股权交易连续挂牌。整体看,中小房企在2015年被兼并销售的数量将明显增加。
以北京产权交易所资料为例,1月29日,北京柏宇兴业房地产开发有限公司38%权益挂牌转让,价格为1.1亿元;1月30日,北京振海房地产开发有限公司100%股权及北京中基、北京中加公司所持债权捆绑转让,挂牌价8亿元;2月15日,北京天劲房地产开发有限公司18.14%股权被转让,价格为3323万元。
此外,中原地产数据还显示,2014年全国商品房销售金额7.6万亿元,前十强企业销售总金额为1.27万亿元,标杆房企发展的速度明显超过市场平均速度,而且,楼市“马太效应”越来越明显,大型房企在市场中的主导地位逐步增强,中小型房企想要生存,调整已成必然。
据清科集团旗下私募通数据统计,2014年12月中国并购市场共完成297起交易,并购交易案例数上升109.2%,总金额上升79.8%。从并购案例数量上看,房地产行业排在第一,完成32起案例,占案例总数的10.8%。
中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场进入了调整期,未来市场价格波动加大将成为新常态。以前的市场调整主要是因为政策的变动,并不是市场自发性的调整,如今房地产市场已经进入了一个供需相对平衡,甚至开始进入了供过于求的局面。
此外,张大伟表示,房地产行业风险将提高。一方面,行业的玩家门槛越来越高,主动退出和寻求并购的中小开发商增多,另一方面则是大开发商有机会借此提高行业集中程度,而并购交易不断增多将是房地产新常态的显着特征。
(海西地产网 吴淑惠辑)