继去年11月22日首次降息后，央行于羊年春节前再次打出全面、定向降准组合拳： 2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。据悉此次调整后的存准率与2011年2月相当，信贷层面流动性资金释放规模或超6000亿元人民币。

　　虽然不是针对房地产业的政策，但各界人士对降准后楼市信心的提振和置业需求的加快释放普遍看好。分析人士表示，未来继续降准调息的可能性颇大，在漳州这样库存高企的刚需主导型城市，目前房地产发展重心仍应放在加速库存去化上。降准对房价的影响在短期内不会出现立竿见影的效果，节前以价换量仍是主打策略。春节后楼市将迎来首个推房走量小高峰，预计下半年抄底季尾声时房价会出现小幅反弹。有自住置业需求者应适时出手，若长期观望或错失最佳时机。

　　银行

　　降准后房贷暂无松动

　　央行降准政策出台后，记者在第一时间走访了漳州市区多家银行，了解到目前漳州市各大银行仍继续执行此前出台的信贷政策，房贷利率并未出现调整，贷款也未放松。

　　“目前没有接到总行的相关通知，不仅是房贷，其余贷款政策均按照原有的基调执行。”交通银行漳州分行相关负责人告诉记者，银行个人房贷部分目前仍执行省行的总量控制，利率调整将依据省行具体跟进文件执行。其他银行信贷部门接受采访的负责人亦表示，尽管从理论上看银行存款准备金率下调后贷款额度会相应提高，但是节前各项指标已基本完成，节后的信贷额度总体上或会更为宽松。房贷利率方面，目前漳州市区各大银行普遍执行个人房贷在基准利率上浮10%左右。

　　业内专业人士表示，从国家的政策基调来看，仍执行稳健的货币政策。此次央行降准在地方上的跟进落实需要时间，目前影响主要体现在解决银行节前资金流动性问题上，对节前房贷市场暂时只是信号灯的作用。一季度尾至二季度或会出现房贷额度集中发放的情况，有贷款需求的市民可关注节后市场动向。

　　开发商

　　房价或在下半年出现反弹

　　降准消息一出，漳州各大房地产项目皆欢欣鼓舞。“无论是住房按揭贷款还是地产商的开发贷款，都将拥有充裕的资金支持。这对于每个市场参与主体而言都是一个积极的信号”。走访中不少开发商纷纷对记者表示继续增强房地产投资的信心，对后市回暖走向普遍持乐观态度。

　　上海易居房地产研究中心统计数据显示，2015年1月份全国30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌29.0%，同比增长8.2%。其中有29个城市的成交量出现了环比下跌态势，推盘量普遍降低。业内人士表示，目前漳州的商品房库存去化周期预计为12～15月，在这样的市场背景下，降准信息释放及资金补给无疑会对置业需求入市起到一定的刺激作用，房企节后去库存、促增长、谋转型等都将有更充足的底气。

　　“这次降准只是个开始，未来或会出现两次降息甚至再次降准。”港城（漳州）房地产开发有限公司常务副总经理林俊彪告诉记者，漳州置业群体逐年呈现年轻化发展态势，购买力及购房态度将在很大程度上决定楼市的成交成色。目前市场的观望情绪颇重，看的多买的少，部分原因还是受到购买力的制约。此次降准意味着2015年的货币政策将趋于进一步宽松，银行支持个人房贷的力度或会依势增强，这对青年购房群体特别是刚需住宅市场无疑是非常利好的信息。部分地产项目负责人在接受采访时亦表示，降准后房企的销售策略也会进行相应调整，预计下半年房价会出现小幅波动。

　　二手房市场

　　总体平稳 需求或进一步释放

　　降准政策来了，漳州二手房市场是否受到明显影响？对此，漳州正和房产置业有限公司胡岩峰告诉记者：“短期内不会出现立竿见影的效果，但随着总体流动性资金的增大，二手房市场需求将会慢慢释放。”除去少数急需出手房源的卖家在价格上进行让利外，目前二手房市场成交价格相对比较平稳，2015年的市场特别是节前市场并没有完全调动起来。胡岩峰表示：“漳州投资型客源不多，买房大多是为了满足自住需求，新房市场利好政策不断，相应的减缓了二手房市场需求的释放。”

　　走访中记者发现，漳州市区部分二手房中介机构对央行降准利好的预期并不是特别乐观。“二手房的房贷利率始终处于一个基调，就算银行落实宽松的货币政策，在实际贷款额度上也不会有多大的变动。”市区延安北路某房产中介负责人表示，二手房贷款需求总体一直保持平稳，预计节后可能会出现少量多次集中释放，但是整体冷淡的趋势将会持续相当长的周期。二手房租赁市场房源及价格都没有出现较大波动，若是有投资打算应做好长期放线的准备。

　　业内人士表示，置业需求的释放需要循序渐进，现在不买不代表永远不买，只是阶段性搁置了购买的想法。降准政策出台、银根松动在一定程度上带动房地产经济的复苏，但是释放的资金量还不足以解决根本性问题。漳州市区库存去化仍将成为较长时期内的主要任务，开发商应顺势而为加大促销力度，充分利用新政刺激购房者入市的积极性，及时消化库存，提价不应作为目前市场的主要考量方向。对购房者来说，春节后楼市或将迎来首个推房走量小高峰，有自住置业需求者应适时出手，若长期观望或错失最佳时机。

　　（海西地产网 张喵喵辑）