无论开发商还是购房者，他们总是在关注着存量市场的变化，因为涉及到未来房价涨幅的可能性。截止2014年年底，厦门全市商品住宅可售库存达313万平方米，需要13个月的时间去化。

　　据了解，2014年厦门商品住宅新增供应量、成交量同时减少。2014年，厦门商品住宅供应量为355万平方米，同比下降23.8%，成交量为320万平方米，同比下降37.1%，供求比为1.1。今年为市场调整期，观望情绪较浓，成交量相对较少，导致短暂的供大于求。

　　此外，2014年厦门商品住宅成交均价为18454元/平方米，同比增加27.8%，年均复合增长率为16%。上涨的房价让厦门成为全国楼市最坚挺的城市之一。从岛内外价格来看，岛内住宅均价为30269元/平方米，岛外住宅均价为14755元/平方米，岛内外价格比为2.1。价格的差异主要源于岛内外商品住宅市场的分化。近年来受岛内土地资源稀缺影响，岛内住宅开始走向高端化、泛豪宅化；相比之下，岛外住宅着眼于刚性需求，以高性价比吸引刚需购房者。

　　截止2014 年底，全市商品住宅可售库存达313万平方米。按照近三个月月均销售量（近23万平方米）计算，需要13个月的时间去化。总体来说，去化压力不大。

　　（海西地产网 张喵喵辑）