2015年1月份，泉州住宅签约面积为7.0万m2，为近6月以来新低，而住宅均价为10022元/m2，环比持平，房价平稳运行。预计2月，随着农历春节返乡客的归来，住宅成交量或将扭转1月下跌颓势，重新上扬。

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　　全球经济承压

　　放宽金融政策

　　2014年全球经济维持低速增长，欧元区通缩加剧恶化。美联储发声，今年6月之前都将保持短期利率接近于零的水平；欧元区决定今年3月至2016年9月期间每月购买600亿欧元政府与私人债券；瑞士、土耳其、印度、埃及、秘鲁、加拿大、俄罗斯出现降息。

　　而中国国家统计局公布的最新数据显示，2014年国内GDP增速为7.4％，创下近24年新低。这其中，房地产业的波动对经济增长影响颇大。2015年开局便呈现一番不同以往的新气象，中央各大部委纷纷针对楼市表态，力求房地产市场平稳运行，中国央行亦时隔1年再度重启逆回购，释放资金流，合计投放1550亿元。

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　　“去库存”定调

　　全国房价回升

　　1月，中央七部委发声，定调2015全国楼市走向“去库存”。首月全国楼市成交走低，全国房价回升结束8连跌：

　　李克强：房地产的刚性需求是长期的；

　　央行：保持货币政策稳定，房地产市场不存在严重的全国性问题；

　　发改委：房地产未现危机，2015将稳定住房消费；

　　统计局：2014年四季度销售面积、金额降幅均收窄，今后中国房地产市场将会更加健康；

　　住建部：以租代售去库存；

　　财政部：利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房，计划今年完成房产税法草案；

　　国土部：2015年新增建设用地将继续作适度调减。

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　　泉州楼市1月量跌价稳 蓄力冲刺“春节”

　　本月泉州商品住宅新增供应3.1万㎡，较上月环比下跌60%。销售方面，共签约567套，环比减少471套，签约面积7.0万㎡，环比下跌43%。成交整体大幅下滑。2014年年终冲刺过后，整体回落明显，开发商开始蓄力冲刺春节。住宅成交均价为10022元/㎡，环比持平，泉州房价平稳运行。

　　2015年1月泉州商品住宅销售金额排行榜

　　1.桃源山庄：4套，1988㎡，0.59亿元，均价29424；

　　2.宝珊花园：8套，2779㎡，0.46亿元，均价16566；

　　3.盛世领墅：7套，2481㎡，0.34亿元，均价13735；

　　4.大江盛世：35套，3755㎡，0.30亿元，均价8286；

　　5.东海湾御花园：21套，2703㎡，0.30亿元，均价11040；

　　6.泉州万科城：25套，2834㎡，0.29亿元，均价10466；

　　7.中骏财富中心：16套，2017㎡，0.27亿元，均价13264；

　　8.津汇红树湾：31套，3071㎡，0.27亿元，均价8676；

　　9.冠亚凯旋门：20套，2751㎡，0.27亿元，均价9677；

　　10.中骏天峰：9套，2061㎡，0.25亿元，均价12243。

　　【注：均价成交单位为元/㎡】

　　■成交户型：70-90㎡面积段去化占比为28%，90-100㎡占比10%，100-144㎡占比34%。

　　■住宅存量：截至2015年1月，存量面积243.5万㎡，去化周期增加至24.5个月，创历史新高。

　　截至本月，市区去化周期最短的产品集中于70-90m2、100-120m2产品，其可供去化周期分别仅18.7个月、18.1个月。中大户型去化周期不断走高，120m2以上产品去化周期均在26个月以上。

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　　立丹行后市观点：

　　政策宽松还有空间 春节返乡潮将助力泉州楼市回升

　　政策方面： 大规模放宽潮或再现，泉州政策仍有操作空间。

　　为应对2014年初房地产调整期，上至中央下至地方政府，基本进行两波政策放宽，第一波：中央方面强调市场化为主，而地方继而放松限购、减免契税等；第二波：央行降息，放宽对首套房认定，地方亦继续跟进。2015年伊始，中央七大部委密集发声，强调保持住房需求，维持房地产市场稳定。在此背景下，面对市场严重的现金流不充裕，也为了应对即将到来的春节对资金的需求，预计中央层面将有更大力度的宽松，或进行更大规模的逆回购，甚至采取降准。

　　而在地方，包括杭州、绍兴等多地出台松绑限购、鼓励购房的政策，厦门亦在1月份全面取消限购，而泉州当前政策仍有操作空间，包括放宽公积金政策，放宽契税限定等。

　　市场走势：

　　春节返乡购房潮，成交量或将重新上扬。

　　截至1月底，泉州市区在售库存为243.5万㎡，去化周期达到24.5个月，创下历史新高。2月，恰逢春节，返乡客众多。开发商必将积极采取促销策略，以去库存为目的，平价换量，整体市场或将迎来一个小高潮。

　　1月，泉州市区住宅成交7.0万㎡，是近6月以来新低，2月住宅成交量或将扭转1月下跌颓势，重新上扬。受签约滞后影响，整体成交量或将体现不出，滞留至3月签约显示。

　　购房时机：

　　预计2月新入市房源1400多套，可趁返乡大促销时点，抓紧选购心仪房源。

　　预计2月将有9个楼盘入市，住宅接近900套，办公560套，其中，城东板块星光耀广场依托周边配套优势应市加推100多套房源；东海板块的香缤国际依托优质地段、高赠送率、学区房概念再推近100套房源，海悦府加推约150余套海景房，东海泰禾广场将推出90套左右的三四房产品；江南板块建发珑璟湾、淘宝城预计将推出合计560套的办公产品，鼎盛大观以及台投区的新新蓝郡国际、双阳板块的小米时代陆续将推出合计约460套新房源，产品包含2-4房及复式等，可选择性较高。

　　正值春节返乡置业选房潮，开发商必定推出新一波促销不遗余力抢占节日市场，购房者或可巧借返乡大军的政策利好，挑选心仪房源。

　　备注：数据统计范围为泉州主城区五区（丰泽、鲤城、洛江、经济开发区、台商投资区）

　　（海西地产网 张喵喵辑）