厦门千万豪宅一年能卖多少？2012年，答案是168套；2013年，答案是359套；而2014年，这一答案为442套。连续两年成交增长，厦门千万豪宅呈现井喷趋势。令人咋舌的是，这一趋势在2015年或仍将保持。

　　均价涨了两成超广州、杭州

　　2014年，受宏观经济环境影响，房地产降温，厦门住宅成交出现回落，下降了近三成。不过，与总量下降不一样，厦门千万以上豪宅成交却逆市出现了增长。

　　根据克而瑞统计数据显示，去年厦门千万以上豪宅共成交了442套，比2013年增长了23%，是2012年的2.6倍；成交面积157021平方米，比2013年增长了28%，是2012年的2.7倍；值得一提的是，成交均价比2013年上涨了两成，并超过广州和杭州两大城市。

　　一直以来，北、上、广、深四大一线城市以及杭州，是千万豪宅的主战场，成交量和价格均领跑全国。厦门得益于这两年成交增长，紧随其后。去年，广州、杭州两大城市千万以上豪宅均价分别为42574元/㎡和47543元/㎡，而去年厦门成交均价则达48320元/㎡。单价方面，厦门岛内千万以上豪宅部分大平层单价已达7万元/㎡以上，别墅则超10万元/㎡。

　　值得一提的是，厦门全市房价自2012年6月以来，持续28个月环比上涨，直到去年10月才结束。

　　房源以岛内居多岛外以别墅为主

　　纵观去年市场上销售的千万豪宅，尽管岛外数量有所增加，但仍以岛内为主。

　　克而瑞数据显示，2014年，厦门千万豪宅成交排行前十的楼盘包括建发中央湾区、恒禾七尚、万科湖心岛、禹洲御墅、皇家御城、中铁元湾、中航城国际社区、中骏天誉、源昌宝墅湾、泰禾厦门院子等，其中岛内楼盘占据7席，岛外只有3席。

　　因为住宅用地日渐减少，加上资源的稀缺属性，岛内产品豪宅化已成为不争的事实，住宅单价走高，总价动辄几百万，高的达上千万，部分别墅产品甚至超亿元。去年，建发中央湾区央系豪宅央座主推大平层产品，均价在5万元/㎡以上，央墅均价则超9万元/㎡，建发中央湾区也成为千万豪宅成交最多、均价最高的楼盘。值得一提的是，成交前三的楼盘均来自于岛内湖里区。而岛外也在近两年随着配套的日渐成熟，以及开发品质的提升，出现了一些顶级别墅产品，总价达千万。

　　值得一提的是，成交千万以上豪宅中，大平层占比超五成。对此，房价点评网分析认为，这反映出高端客户置业心态的转变，不再局限于别墅才是豪宅，尤其是岛内具有景观稀缺性的大平层产品，更是颇受青睐。

　　岛内近20楼盘推售今年千万豪宅有看头

　　成交量增加，均价上涨，2014年，厦门千万以上豪宅量价齐升，一方面说明厦门城市吸引力不断增强，高资产人士对厦门和房产价值的认可度攀升；但另一方面也不容忽视。

　　新景祥机构副总经理陈振榕认为，近年来，厦门尤其是岛内豪宅产品普遍精装化，且精装标准都不低，拉高了产品单价和总价，千万豪宅房源扩大化不可避免。如建发央座精装标准约10000元/㎡，万科湖心岛精装标准约8000元/㎡。此外，大平层产品的增多和别墅项目的放量，也影响了该类产品的市场量级。

　　那么，在经过连续两年的增长后，千万豪宅市场能否保持增长势头？陈振榕表示，仅闽南金三角的高资产人士就构成了数量可观的客户群，况且厦门的城市价值放眼全省和全国都有相当的认可度，市场需求不存在问题。

　　据统计，2015年，岛内销售千万豪宅产品的楼盘近20个，除去年销售前十的楼盘将继续推量外，更有建发中央天成、新景七星府邸等去年下半年入市的新盘，以及帝景苑、华尔顿1275、信和银湖天峰、云顶庄园等全新楼盘。

　　从预售价格看，去年最后一个获得预售许可的楼盘帝景苑所有房源总价都在千万以上，而上周刚刚举行推介会的华尔顿1275也有少量千万以上豪宅产品，项目已取得预售许可，预计春节前后开售。

　　（海西地产网  翁琳辑）