2014年泉州六区三市四县的土地市场中最大的赢家当属晋江，超93亿的出让金虽不多却已超总额的五成，战绩出色！回顾2014年晋江的土地市场，中航里城首进出手阔绰拿地毫不手软轰动晋江，世茂两次发力成为在晋江拿地最多的开发商，中骏、金龙、百信等本土房企继续深耕……

　　2014年晋江商品住宅供应量高183万㎡，而成交量仅109万㎡(泉州市区128万㎡)，存销比为23.7，从这一现象表明晋江楼市处于供过于求的状态。可为何2014年晋江的土拍市场会热闹非凡呢？为何房企大咖会争先入驻晋江呢？

　　2013年土地出让少 楼市迎来最好市场　

　　2013年，晋江楼市迎来了近几年来最好的市场，成交量达145多万㎡，创下新高。其中世茂御龙湾、晋江万达广场和晋江宝龙城市广场等项目战功赫赫，世茂御龙湾更是以销售36亿再次摘取福建销售桂冠，在楼市中激起了不小的涟漪。

　　然而2013年晋江的土市表现出寂寥的景象：无大咖房企进驻、出让地块数量少体量小，导致2014年初入市新盘寥寥无几。2014年前四个月延续了2013年的热销，市场如此良好，怎能错过，于是不少房企便萌发2014年拿地的想法，也吸引了不少外来房企大咖参与2014年的土拍之战中。

　　新型城镇化建设加快中 房产建设大幅度展开

　　晋江城镇发端于农村，上世纪80年代随着乡镇企业异军突起，开启了农村工业化、城镇化的进程；1992年晋江撤县建市，城镇化进程进入了城市带动；2002年时任福建省省长习近平到晋江调研，总结提出了“六个始终坚持”的“晋江经验”，并提出要在推动工业化和城镇化互促共进、协调发展等方面创造新经验的要求；2009年晋江启动新一轮城市总规修编；2014年8月，多家中央主流媒体在其重要版面、主要播出时段共同关注泉州市晋江新型城镇化；2014年9月，全国新型城镇化建设试点工作座谈会举行，晋江作为全国典型发言，城镇化建设走出了特色的道路；2015年新型城镇化综合试点64城名单公布，晋江在列……

　　如果说晋江楼市好转是房企拿地的“兴奋剂”，那么如火如荼的晋江城镇化建设则是“镇定剂”。晋江城镇化从上世纪80年代起一直处于进行时，近几年有了实质上的收获，晋江从草根工业起步建成城乡一体、充满活力的中等城市。2013年后，晋江城镇化加快推进，房地产建设也大幅度展开，这一机遇，这一份“羹”着实令人垂涎。

　　政府支持尺度大 多政策齐发利好楼市

　　晋江在城镇化进程中实行城乡低保、新农合和城乡居民养老等社保“城乡一体化”，还建立农村宅基地有偿退出、流转和产权置换机制，施行农村承包地换股、换租、换保障，消除了农民进城的后顾之忧。此外，晋江流动人口110万人左右，与晋江户籍人口基本持平，占泉州流入人口总量1/2。为了增强外来人口对“新晋江人”的身份认同，晋江政府推出“无房落户”、计生单列管理、购房按揭贷款等政策，降低门槛，开辟绿色通道，缩短办理时间，全面放开外来人口落户限制。

　　2014年9月22日，晋江市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》：购买“首改房”按“首套房”认定、海外人员不限购贷款、“认贷”不再看贷款记录、购房即可落户和就学、优秀人才购房补贴最高80万等细则明确出台。相对于泉州市区的政府支持尺度，晋江有过之无不及。

　　晋江政府可谓是使尽浑身解数，多政策齐发利好楼市。除了政府政策，据传晋江工行曾执行央行新政，首套购房者可享受首套房利率的最低7折优惠。

　　晋江楼市，可谓是一个矛盾体。商品房与安置房均处于不断开发中，就连购房优惠政策也类似，因此产生了不少问题。

　　安置项目竞争激烈 安置安价低政府支持

　　2014年9月23日，晋江紫帽片区5幅安置房地块出让，30家房企到场抢拍，最后成交溢价率最高达909%；11月27日，梅岭街道碧山社区一幅安置房地块出让，10家房企到场抢拍，最后成交溢价率790%。2014年晋江土地市场中，几乎每次的安置房地块拍卖均出现竞争激烈的场面。

2014年9月23日安置房土拍现场

　　晋江共有45个安置房项目，总建筑面积约900万㎡，体量之大不言而喻。此外，晋江购安置房可按揭贷款，房贷若已还清不计入贷款次数，降低计税标准，外来者购之可落户，子女就近入学……那么问题来了，外来人口学会选择商品房还是安置房成为“新晋江人”？

　　商品房供应量大 房企大咖扎堆

　　晋江·中航城、世茂·紫茂山和阳光城·九玺是三大房企布局晋江的精心之作，项目高端、体量大已是它们的共同标签。其中，晋南首席原生湖居---晋江阳光城九玺总建130万㎡、晋江国宾级会客厅---中航城总建150万㎡、俯仰有大美---世茂紫茂山总建200万㎡，此三大盘总建高达480万㎡。按照2014年晋江商品房的成交量，至少4年才得以消化。

上图紫帽山规划效果图，下图阳光城九玺效果图

　　除了这三大盘，晋江楼市中大大小小的项目纵多，2015年将入市的项目有苹果公园、中骏蓝湾悦庭、泉盛新天地、和平广场等新盘，在售的项目如中骏四季花城、百信御江帝景、卓辉海港城等等。如此之多的供应量，何时才能得以消化？2014年晋江最后一场土拍无竞买人到场，足以证明房企拿地积极性锐减。

　　2013年国内大牌房企万科、世茂、中骏、泰禾、阳光城等纷纷在石狮拿地，2014年由于市场放量过猛，石狮楼市猛然间由“最好的市场”急转而下，最终建发退出，万科项目也搁浅了。回顾2014年的晋江土市，中航、世茂、阳光城、金龙、百信等纷纷拿地，2015年将有一大波房源入市，晋江楼市将会步石狮楼市的后尘吗？不得而知！

　　(海西地产网 吴淑惠辑)