一向被认为低调做公益的碧桂园主席杨国强，近日透过其合作伙伴之口，算是高调了一把。而此次杨国强瞄准的是“廉价屋”。

　　1月15日，恒基兆业主席四叔李兆基透露，计划与杨国强组织公益慈善基金，尝试在内地兴建1万户“安居-价廉物美屋”，供香港老年及退休等人士迁入，以减轻香港住屋的迫切需求。

　　根据李兆基构思，每户廉价屋约300尺，以约六折价出售，售价约10万余港元，目前仍待各方面的研究。

　　对于此次联手杨国强，李兆基表示，与杨国强份属好友，更指杨国强在内地建屋“又平又靓”，大家均希望为社会做点事，但廉价屋暂时未有选址。

　　至于会否在碧桂园的土储中挑选土地，李兆基则表示，大家会尽力做，亦希望碧桂园能拿出土地来进行该计划，这样进度能加快，若要重新觅地则需时较长。

　　对此，有分析就认为，公益是促成双方合作的一个因素，另一原因或是杨国强想通过此次合作学习恒基兆业在建设廉价屋上的经验。

　　据悉，李兆基目前在香港将开展多个“青年宿舍”项目，而这些项目提供的住房都有着一个共同特点——廉价。

　　其中，李兆基于1月15日宣布落实将元朗马田壆地皮捐予保良局兴建涉1250户的青年宿舍，建成后将以市场价约一半的租金租给约1600名青年人居住。

　　与此同时，李兆基还表示，正在构思在九龙的大坑西邨兴建资助房屋“勤奋青年创业居所”，涉及5千套房屋，供在职青年申请。

　　而杨国强通过此次与四叔李兆基合作，或是为以后在内地打造更多同类产品奠定基础。李兆基也强调，“计划仍在研究阶段，若第一个试验计划进展顺利，未来希望多做。”

　　事实上，内地不断上涨的房价，导致了廉价房在内地的需求极为迫切。而内地的廉价房主要指的是保障性住房，其中包括廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。但目前保障性住房在国内各大城市都处于供需失衡的状态。

　　最新消息显示，12月5日，青岛2014年第二批保障房项目登记启动9天，其中7处房源供不应求，青岛市北区新街限价房项目申购比达11：1，竞争最激烈。

　　此外，2014年6月中旬，北京房山金地朗悦、大兴高米店、朝阳常营三期等7个公租房项目，面向东城、西城、朝阳、房山区等9个城区符合条件的公租房备案轮候家庭公开摇号配租。

　　据统计，此次配租房源为7531套，初步意向登记人员为25273户，房源与人员比例为1∶3.4。

　　截至2014年7月底，北京全市已配租配售1.22万套保障房。而这对数量巨大的住房困难家庭来说，只是“杯水车薪”。

　　除此之外，2014年年初，深圳出售的保障房——安居房首次轮候在册申请家庭出售的锦绣观园、爱心家园项目的房源出现供不应求，两房房源全部售罄后，仍有563户有申购意愿的家庭未能选房。

　　面对保障性住房严重供不应求的情况，政府也在逐渐加大建设力度，2014年中央提出的保障房建设目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上。

　　不过，目前在建设保障房上，地方政府普遍面临着资金不足，财力不济的问题。

　　相对来说，像碧桂园这种房地产企业的资金实力则显得更为强大，而在保障性住房普遍供不应求的背景下，碧桂园未来如能加入到廉价屋的建设队伍，则将为其开辟另一个住宅市场。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）