远有万达、恒大，近有招商。在楼市渐淡之时，地产搭台文化早已不是新鲜之事，而作为河南房地产市场“领头羊”的建业地产，如今也迈出进军文化产业领域的步伐。

　　1月6日，建业住宅集团（中国）有限公司与江苏一德集团旗下文化品牌“艾米1895电影街”正式签署战略合作协议。

　　建业集团董事长胡葆森称，艾米1895是互联网时代浪潮下新的产物，此次双方携手合作，不仅是建业涉足文化领域的第一次尝试，同时也是建业探索新型服务方式、丰富建业服务体系的一个开端。

　　而建业地产相关人士在接受观点地产新媒体采访时指出，和艾米1895的合作与建业此前制定的文化战略是相符的，也是建业服务新项目的一个配套。其中，首个配套运营的项目将会是位于郑州郑东新区的“建业五栋大楼”，今后还将在更多项目上推广。

　　在外界看来，建业畅想文化背后，无疑也是出于其日渐扩幅的商业版图的考量。

　　牵手艾米1895

　　据介绍，艾米1895是基于互联网云平台的一种新型的国际电影文化互动形式，其以打造创新电影文化为主思路。而艾米1895电影街作为艾米模式之一，其实质是以电影文化为核心打造的创新复合休闲空间。

　　官方资料显示，这一模式的影院面积通常在2500至5000平方米之间，基础配套设施包含同步厅、主题厅、IBOX厅、特色卖品区、咖啡吧、商业街区等。

　　其国内首家门店于2012年5月1日在南京国际金融中心开业，经过两年多的发展，艾米1895已经在江苏、上海、福建、湖北、河南等地开了20多家门店。并且，其未来憧憬，3年内要在全国范围内开设200家电影街，5年内达到500家规模。

　　事实上，以院线作为商业配套正成为越来越多商业地产开发商的不二之选，其中，万达无疑是先行者。而从万达已有的经验来看，院线生意带来的不仅仅是利润，还包括具备潜在消费能力的人流量。

　　上述建业地产人士亦直言不讳地称，建业在项目上引入艾米1895电影街，缘由之一也是希望借此提升商业项目的“人气”。

　　不过，值得注意的是，与传统的院线不同，艾米1895电影街颠覆了电影院“买票入场、对号入座、静观影片”的商业模式，其风格类似于KTV。观众可以根据自己的喜好在自助选片机上自主选择，然后在具备独立观影空间的包厢内坐等电影开播。

　　然而，也正是这种“私人定制”的方式，使得艾米1895电影街的受众更加小众化，主要面向年轻的“潮人”一族。无疑，相较于传统影院，艾米1895电影街在吸引人流方面将打一定的折扣。同时，“价格偏高”已经成为很多观影者评价之时最常提及的。

　　并且，从过往开业项目来看，不少艾米1895电影街也仅是在开业当时呈现火爆场面，其后人气便回归冷清，客流量平平。显然，于建业而言，是次牵手艾米1895电影街后，如何去维持长久的经营也将是项目今后不得不考虑的问题。

　　建业的商业畅想

　　搭台文化，建业的意图或不止于此。在外界看来，其积极涉足地产之外的文化领域实则也是出于其日渐扩幅的商业版图的考量，这也与建业早前提出的文化商业地产不谋而合。

　　事实上，为了弥补利润下滑的不足，建业地产已不再单一地坚守住宅，而是相继开启了多元化战略，在产品形态和商业模式上寻求转型。目前，其已涉足商场、酒店在内的商业以及文化旅游地产领域。

　　据了解，建业自2005年开始涉足商业地产。除去传统的住宅配套底商外，建业地产已经成功打造三门峡建业新天地步行街、济源建业新天地步行街、东方红太阳城商业项目、郑州建业置地广场、建业广场等综合商业项目。其中，郑州建业置地广场是建业打造的首个综合体项目。

　　与此同时，建业凯旋广场也是建业地产商业版图中的一颗重要棋子。早在2013年底，洛阳建业凯旋广场开业之时，胡葆森便直指，未来几年，建业打算将建业凯旋广场做成“系列产品”，在河南全省18个城市复制洛阳建业凯旋广场这一“母本”。

　　而早前胡葆森在接受观点地产新媒体采访时，亦对建业的商业蓝图有过一番描述。

　　“到建业30周年之时，酒店将会发展到15家，形成一个新的版块。与此同时，城市综合体将会发展至20个。另外，还将建近200个社区。”

　　按照彼时胡葆森的说法，到时，建业将形成300万平方米的持有型经营物业。事实上，在近年来建业的土储当中，商业用地的规模已在逐日增大。

　　截至2014年6月30日，建业地产拥有土地储备建筑面积1962万平方米，其中商业及酒店用地占比达到11%。

　　而在2014年1月，建业还完成对一商业项目的增持。彼时，其间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司与许昌恒达房地产集团有限公司订立补充协议，建业中国同意向许昌恒达收购河南龙宇房地产开发有限公司的40%股权，作价为2.5亿元。而河南龙宇持有郑州金水区一宗地块的土地使用权，预期发展成为商业项目。

　　（海西地产网 张喵喵辑）