2015年，漳州房价结束数年连涨的历史，在一片低首付、低起价以及特价房的吆喝中迎来新的一年。2015年房价还会再波动吗？在新的一年里，这仍是大家关注的焦点。

　　对此，行业人士认为，楼市大起大落的历史将终结，楼市将呈现“新常态”，房地产行业自此走上平稳的发展轨道，从“黄金时代”走向“白银时代”，开发商实力竞争将摆在前所未有的高度，大盘在行业当中占据“领军地位”，实力一般的小房企将逐渐被末位淘汰。

　　进入平稳期

　　楼市不温不火

　　在刚刚过去的2014年末，房企进行了一场年终的促销大战，全市数十个楼盘冲刺“年关”，包括信和御龙天下、国贸润园、万科城等大盘悉数登场，楼市在一片低首付、低起价以及特价房的吆喝声中迎来了新的一年。

　　走访市场了解到，去年底这一波优惠促成了市场“翘尾”收官。行业人士表示，年底“用力过猛”，新年楼市开局反倒显得冷清。元旦小长假期间，楼市“零开盘”，大部分房企采取顺销策略，不推新货，绞尽脑汁去化库存。

　　“实际上大家都有在卖，不要看不温不火，但都有成交，只不过销量和过去不能比。”提起刚刚过去的这一年，港城御龙湾总经理陈远鹏认为，这一年大家都过得不易，这个“难”不能一味用差去概括，只能说，房地产经历这么多年的发展，确实走到了一个新的阶段，大起大落不可能了，今后还将一直延续这种不温不火的状态，可以说这就是行业的“新常态”。

　　2015年楼市要涨上去很困难，那么还会再跌吗？经过大半年的调整，目前的这个房价水平，对于自住者很划算，但是对于投资型的人来说未必。在行业人士看来，按照建安成本测算，价格差不多的楼盘可以出手，如果价格再低，购房者也要小心，可能会买到“烂尾楼”。

　　供大于求

　　“新地王”促局部房价破万

　　机构数据显示，截至2014年12月底，漳州市区在售存量197万㎡。漳州台商投资区、漳浦县、漳州开发区三个县域板块库存量也居高不下，全市在售存量高位运行，市场面临着严峻的去库存压力，供求关系成判断新一年楼市的主要参照物。

　　从市区的供应来看，万科城、国贸润园、福隆城、天利仁和等大盘，单个楼盘待售的总建筑面积都超过40万平方米以上，尽管这些大盘不会一次性推出，不过今后2~3年内的供应也将持续释放。漳州台商投资区的万益广场、万达广场、中骏四季阳光，漳浦县的碧桂园、福晟钱隆首府等，大盘占据主要市场份额，整体市场仍呈现供大于求的局面。

　　“2013年的牛市，刺激了大量新盘入市，不过随着2014年楼市行情遇冷，市场供应量也迅速调整，开工量大举下降。”行业人士告诉海都记者，受到行情影响，有很大一部分开发商放慢了开发步伐。不过，由于市场具有一定的滞后效应，去化积压在2014年的库存房源，将成为2015年开发商的头等大事。

　　二级土地库存量方面，2015年特房、建发全新盘计划面市。2014年拍出的地块不多，但出现的“新地王”，价格创下新高，市区建发竞得碧湖地块、角美中骏置业竞得新城地块，地价都达到5000元/㎡以上，新盘面市售价将“破万”。

　　品牌优势显现

　　房企大幅分化市场企稳

　　受到大环境影响，作为三线城市的漳州，整体市场供大于求，当前仍面临较大的去库存压力。有行业老总告诉海都记者，2014年经历三次开盘，消化房源不足百套，整体市场的供应过大，加上购房者的观望心态，导致成交不温不火。

　　不过，并非所有楼盘都如此，品牌房企的日子要好过一些。万科城、天利仁和、国贸润园、一品江山等实力大盘，成交势头明显好于中小型房企。房企大幅分化，市场洗牌加剧，盘整至少将持续到2015年上半年，部分小开发商举步维艰，面临淘汰的风险。

　　“有实力的开发商将占据主要阵地，小企业将逐渐被淘汰出市场。”欣隆盛世总经理黎志宗告诉海都记者，开发品质更加受购房者关注，新的一年开发商之间的竞争将更加激烈，大品牌的开发商将掌握市场主动权。

　　跟随市场调整策略，大盘动向成为2015年开年的风向标。海都记者从售楼部获悉，本月10~11日，欣隆盛世外滩、天利仁和利泽苑将开盘发售，所推出的产品主打改善型置业，打响新年房企开市的“第一枪”。计划收获春节前后的返乡置业人群，万科城、国贸润园、一品江山等楼盘也将相继推出新品。

　　2014年底降息效应将在2015年显现，将在一定程度上减轻房贷压力、刺激改善型住房购置需求，房贷供给紧张、房贷利率优惠幅度在年初岁末明显改善。目前，一二线楼市的回暖已经呈现，受其带动影响，作为三线城市的漳州，或将在2015年上半年止跌企稳，对于自住购房者而言，2015年仍将是买房入市的好时机。

　　（海西地产网 张喵喵辑）