消息一出，近期有购房计划的一些漳州置业者不免提出疑问，眼下向银行申请个人住房贷款到底难不难？房贷利率能否优惠？记者日前走访市区工行、中行、建行、招商、兴业等多家银行金融机构获悉，目前各家银行的房贷额度相对宽松，在审批速度、放款时间等方面照常运行，但购房者更为关心的房贷利率优惠却依然难觅踪影。

 

　　首套房贷利率普遍上浮5%～10%

 

　　记者从市区工行、中行、建行等几大国有银行及招商、兴业等股份制银行了解到，目前漳州多数银行首套房贷利率最低能够申请到基准利率，一般情况下需上浮5%～10%，二套房则需上浮10%~20%。

 

　　“目前我行个人房贷业务正常受理。首套房贷利率暂无变化，最低能够申请到基准利率，一般情况下需上浮5%～10%；二套房则需上浮15%~20%。”日前，市区某国有银行相关负责人告诉记者，具体执行怎样的利率，一般是根据客户资质、开发商情况及所在区域等因素综合评估而定。

 

　　一向经营灵活的股份制商业银行首套房利率也以基准为主。“目前还没收到上级关于房贷利率优惠打折的通知，所以首套房房贷利率仍旧以执行基准为主，有所上浮。今后贷款利率是否下调，还要看接下来市场变化情况。”市区某股份制商业银行的相关负责人如是说。

 

　　打折难觅 或因银行存贷利差缩小

 

　　2014年9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

 

　　这个消息曾让不少“一分钱恨不得掰成两半花”的刚需族振奋。如今向银行申请个人住房贷款，房贷利率是否有优惠，能够优惠多少，也成了不少置业者关注的话题。不过，政策发布至今已满3个月，但真正落地、出台实施优惠细则的银行并不多。除了个别银行，市区多数银行都表示，目前房贷利率方面并没有多少优惠措施。即便有优惠举措，也只针对信用记录、个人资产等均较为良好的优质客户。

 

　　“目前持有我行金葵花卡的达标客户、近3个月日均资产达到200万元（含200万元）以上的，申请个人房贷可享受5%的利率优惠；近3个月日均资产为50万～200万元的客户，房贷可享受2%的利率优惠。”招商银行漳州分行的一位工作人员告诉记者，其余客户申请个人住房贷款，首套房贷利率多数执行基准利率。

 

　　目前首套房贷利率优惠难觅，今后各大银行是否有可能对房贷利率进行打折呢？对此，业内人士表示，国家积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，但今后首套房利率会如何变化，还得根据央行政策来执行。就目前而言，银行存贷利差缩小，造成利润有所降低，因而房贷是否会有更大的优惠暂时无法得知。

 

　　额度充裕 “等贷”时间无需太长

 

　　尽管目前房贷利率优惠踪影难觅，但各大银行均表示额度充足，因此在放款周期上，近期有购房计划的置业者“等贷”时间无需太长。

 

　　“现在额度并不紧张，只要申请个人住房贷款的资料齐全，第二天、甚至当天就可以完成审批。”一家国有大型商业银行相关负责人告诉记者，如果开发商办妥抵押等各项手续，一般当月就可以放款。另外一家股份制银行信贷部门负责人则表示，符合放款条件的贷款一般2个工作日就可以完成审批，贷款人正常5个工作日就可以拿到贷款。对于优质开发商项目，甚至可以做到当天审批当天放款。

 

　　对此，有业内人士表示，以往到了年底，各家银行信贷资金普遍紧张，部分房贷申请只能延至第二年，等银行有了新的额度再放款。因此不少在新年初申请贷款的市民，只能“排队”等候前一年积压的房贷放款后，再轮到自己。不过去年以来，受楼市整体低迷影响，房贷需求并不是特别旺盛，因此往年年初排队“等贷”的情况在今年有了很大程度的缓解。因而即便银行还有上一年积压的房贷申请，但新年额度充足，新提交的房贷申请也不需要长时间等候。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）