2014年的楼市政策，开发商、购房者、政府（当然也包括银行）心态各异，每个群体的不同诉求能够被旁观者一眼看穿。上半年在纠结中不断讨论着各种调控政策是否要放开，大家的观点一致，那就是限购限贷政策如此紧绷，在急转直下的楼市现状下已经是不合时宜了，但是“享受”十年的楼市调控谁都不敢率先去触碰政策底线。一进入下半年，从呼和浩特市第一个敢吃螃蟹的城市开始，限购政策陆续放开，随之福建“闽八条”，央行930新政，泉州楼市在中国楼市的大背景下，开始迎来了全新的政策环境，由限到松，上半年埋下的伏笔，在下半年给出了惊喜，楼市进入了四年来最宽松的政策环境。
六个楼市政策的关键节点
3月13日，李克强总理在答中外媒体提问时，对于今后中国楼市调控政策归结为：因城因地，分类调控。
3月16日，泉州住建部门公布了《泉州市做好加快推进普通商品房供应工作的实施方案》，业界称之为“泉四条”。
5月12日，央行副行长刘士余召开了住房金融服务专题座谈会。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责人参加了会议。
8月8日，福建发布“闽八条” 首个省级救市文件正式出台。
9月30日，央行发布公告，称要做好住房金融服务工作，明确提出，还清首套房贷再贷算首套。
11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
限贷松绑的时间脉络：3月份两会定调因城因地分类调控——上半年楼市整体环境持续低迷 6月份呼和浩特正式松阪限购政策——七八月20余个城市陆续松绑限购政策——8月8日闽八条正式出台。
对于今年楼市限购政策的松绑，可以理解为本届政府在楼市调控中更为市场化操作的一个缩影。从6月份呼和浩特成为第一个限购松绑城市之后，外界普遍担忧是否会像前几年一年，地方政府一出台“微调”政策，立马遭住建部叫停，但是随着该城市的成功试水，在接下来的两个月间，先后有20余个城市松绑限购政策，目前也仅有北上广深三亚坚守限购令。
泉州楼市在整个上半年面对寒流，一直备受限购令煎熬。在各大城市陆续松绑限购令的大背景下，泉州参与到解限大军中城市业界的共同期盼，既然政策已经不合时宜，何必让其继续制约市场的发展呢？福建“闽八条”的出现，作为第一个省级文件，直接解除了泉州的后顾之忧，甚至于全省一块松绑，那还有什么可说的，挥手上吧！可是，在资金为王的房地产市场，无论开发商还是购房者，对商业贷款的需求无疑是巨大，对于处于后闽八条时代的人来说，能否得到银行切实的金融支持才是考虑是否入市的关键！
限贷松绑时间脉络：5月央行座谈会，希望各商业银行支持房贷业务——上半年房贷放开时间长、申请难现象普遍——七八月各城市限购政策的放松让公众对限贷放松有了更多期待——9月30日央行发布房贷新政——11月21日央行降息，房贷政策更加宽松。
商业贷款放款时间可以拖延将近半年，在楼市成交量持续低迷的2014年，客观上制约了合理购房需求的释放。上半年央行刘士余副行长与15家商业银行负责人的座谈，在央行的层面上更希望能够保持对合理房贷的支持，而对于商业银行来说，在资金额度偏紧的情况下，企业贷款利率可以上浮30%-40%，收益远高于个人房贷，央行非行政要求的“座谈”并没有客观上改变购房者贷款难的窘境。
930新政的出台，央行终于看不下去了！商业银行也乖乖出台了细则，放款速度变快了，在随后的10月份，整个中国楼市，包括泉州，迎来了成交量的大幅度回升，“央妈忍不住了，终于开始救市了”的舆论甚嚣尘上，央行救不救市并不重要，随后11月21日的降息，可以更直白的看做是针对中国当然经济下行压力较大的一种政策刺激，看看那几天发改委批了多少基建项目，就明白连续性的经济刺激计划将会轮番出台，只是力度的大小和时间阶段有所不同而已。
泉州楼市政策脉络：上半年积极呼吁楼市政策松绑——闽八条公布前相关细则已经在业内流程——930新政前多家银行房贷政策松绑——各县市政策细则出台，积极鼓励刚性和改善性购房需求。
下半年随着整个楼市限购限贷政策松绑的大环境逐步明朗，泉州各县市出台的楼市新政也在客观上刺激着楼市神经，从小编梳理的几个县市的楼市政策细则来看，整体尺度较大，直接的资金优惠成为普遍的做法，而这样的手段也恰恰最能够激发购房的入市信心。
9月1日，晋江安海镇流动人口办公室发布的《关于流动人口安居项目的通知》，二女户购房可补助1万元；随后9月中旬，石狮也出台靠积分入住的方式，新石狮人买房可以享受最高大12万元的现金补助，甚至有的只要首付4万元就可购房；10月中旬，泉港出台政策，公积金贷款购房每平补180元，11月初，泉州出台楼市政策，住房公积金管理中心要主动协调各业务承办银行，积极支持开办“公转商”贷款业务或住房公积金贷款资产证券化业务，“公转商”利息差额将给予贴息，而早在央行930新政发布前，泉州工行、民生、邮储三家银行就已经放松了首套房认定，事事走在国家政策前面，泉州政府和银行有点“任性”的提前加入到支持刚需和改善性购房者的行列。
整个2014年，政府银行楼市政策在上半年楼市整体低迷的情况下，与下半年陆续松绑解禁，限制楼市发展的不利的政策因素被逐一消除，让市场手段更多的去取代行政干预成为了主流方向，整个市场也在这一样整体进入近四年来最宽松的政策环境。
（海西地产网 林毅辑）
