自贸区为厦门城市魅力加分
自贸区的具体方案还没公布，但业界对厦门房价上涨的预期已经形成，这和一年前上海自贸区的情形有很多相似之处。当时上海自贸区的方案公布在即，但周边房价和相关概念股票价格已迫不及待地迅速上涨。据记者了解，受自贸区消息的影响，厦门多只概念股翻番上涨。关于自贸区对房价利好影响的言论也此起彼伏，如“厦门房价将赶超深圳”、“高端写字楼看涨”。
那么，自贸区和房地产到底有什么关系？又将对厦门房价产生哪些影响？对于购房者，该如何理性出手？
市场
住宅市场并未
“闻风而动”
本周，记者走访海沧及岛内多家二手房门店及新盘售楼处，并没有看到自贸区概念被大肆炒作，只是在交谈中，会提到这一消息，资深房产经纪人杨女士告诉记者，最近二手房销售较平稳，主要以刚需自住居多，投资客较少，主要是很多人资金还没有释放，暂时没有余钱投资，或还在观望市场。而对于自贸区，多数购房者还比较陌生，内行的投资客也比较理性，毕竟现在政策还不是很明朗。岛内某高端楼盘的置业顾问陈小姐告诉记者，自贸区从长远来看是个利好消息，但现在并不会对销售起很大的促进作用，所以在接待客户时也只是简单介绍。
相比住宅，商业地产项目对自贸区的利好更为敏感，多个项目先后就此概念展开炒作。如中航紫金广场项目连续多日在官方微信转发关于自贸区的消息，十分看好高端写字楼的未来前景，并对厦门房价新一轮上涨信心十足。无独有偶，另一高端写字楼云玺也在宣传中称，福建自贸区获批，将吸引全球各地的外资进入厦门以及福建，众多实力企业汇聚在营造成熟商务环境的同时，对国际化写字楼的需求也将日益高涨，因此看涨高端写字楼。
探究
业界称促进城市升级提振信心
那么，究竟厦门房价是否如外界所解读的那样将出现猛涨势头？我们邀请克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉、中原地产营销总监蔡建山、韬睿地产总经理柏云飞等业内人士一同探讨。
为什么一提到自贸区，总会和房价上涨相联系？“这主要是信心层面的提振。”蔡建山说，从上海自贸区的经验来看，它催化产生了更多新的需求，使得自贸区内及周边区域物业，不论是租金，还是房价都出现了较大的涨幅。因此，一旦自贸区形成，吸附能力会变得很强，片区内的土地价值和地产价值也会得到很大的提升，从而提振业主的信心。
柏云飞说，能确定下来肯定能带动房价，毕竟很多企业有优惠政策，吸引更多的人加入这个区域。厦门房价上涨最大的动力还是城市的竞争力，如果自贸区出来后，整个城市的竞争力将再上一个层次，就不只是吸引周边的人来厦门投资，而是全国更广的范围。当更多企业进入厦门后，更多的资金、人才等配套资源也会随之流入，这些都是导致房价上涨的因素。厦门的人文居住环境已经很好，但经济发展上还稍显动力不足，这也是厦门和深圳、上海等城市相比的弱势所在，自贸区将提升厦门的经济活力，促进产业的转型和升级，加快新一轮财富的再聚集效应，厦门的吸引力就会更强，间接也将促进厦门房价上涨。
变化
短期内房价仍将主打“稳”字牌
“我觉得暴涨不可能了，厦门的房价已经很高了。”柏云飞认为，在自贸区将要确定但还没确定的这个过程，可能会被炒概念，会提前预支这种红利。但是当这个消息尘埃落定时，房价会有上行的可能，但暴涨的可能性不大，相反会更趋平稳。
对于自贸区一出，厦门房价将赶超深圳的观点，蔡建山也表示不切实际，他认为目前这些利好对厦门整体房价的促进作用还十分有限，大多是从营销角度炒概念，从而引起购房者的恐慌。毕竟房价上涨与否要看市场的供求关系，近期厦门楼市还比较平静，整体上趋稳。相反，对于开发商而言，在这样的环境下，更应该脚踏实地做产品，不能靠一些噱头来炒作。而在政府层面，应该将对企业的扶持政策和经营项目的配套支撑等给到位，将政策落到实处。这才是一个良性循环的市场环境，才能实现自贸区对经济、对城市的真正利好。
张子吉认为，厦门房价上行的趋势不会变，自贸区的利好也是毋庸置疑的，但现在福建自贸区最终方案尚未确定，称厦门房价将暴涨还为时过早。即使厦门被划入自贸区范围内，可能和上海也不能相提并论，因为城市区域特色、产业结构以及城市定位等都不一样，因此对房地产的影响也不同。
建议
自贸区商业办公产品成投资目标
面对自贸区的概念炒作和房价上涨言论的渲染，不少购房者会因此产生恐慌情绪。对此，资深房产经纪人杨女士建议，如果是自住刚需，现在的房价低于市场行情可以出手，那么对于投资，要区别对待，从长远看，自贸区对厦门楼市是利好的，可以做长线投资。但如果是短期投资，不太建议，容易被套住、建议再等等，大概年后会比较明朗。
张子吉也提醒购房者要保持理性，“自贸区是别人的事，买房是自己的事，不要过度受到影响”，而对于投资者，如果有机会，可以关注自贸区内的商办产品，抢自贸区的第一波红利。
（海西地产网 徐晓虹辑）
