南京市场迎来今年最大规模土拍，12月17日共推出7幅宅地，1幅商住，出让土地面积接近80万平方米，未来可建住宅约150万平方米。

　　此次土拍不仅吸引了如万科、绿地、招商、龙湖、新城、华润等大牌开发商前来，据现场观察还有来自安徽的企业，不过他们都表示由于土拍地块体量较大，主要是前来观摩并未报名参与竞拍。

　　首先出让的是G71商住地块，也是今天出让的唯一一幅商住地块。因只有一家房企报名，被南京怡华房地产以底价摘得，楼面价2132元/平方米。

　　该地块为栖霞区龙潭街道兴隆路以西、龙锦路以北地块，出让面积3.92万平方米，容积率1.01-2.8，挂牌起始价2.34亿元。

　　接着出让的是G72地块，该地块同样未引发激烈拼抢，仅在2轮竞价之后，由世茂地产马甲上海琼宇以7.4亿元摘得。该地块为栖霞区马群街道马术场B1地块，出让面积5.64万平方米，规划为二类居住用地，容积率1.01-1.2，挂牌起始价7.27亿元。

　　G73地块最终被大发地产以6亿元竞得，同样只经历2轮竞价，竞得楼面价12319元/平方米。该地块为玄武区孝陵卫街道双拜巷技工学校地块，出让面积3.25万平方米，规划为二类居住用地，挂牌起始价5.85亿元。

　　土拍进行到此似乎并未有更火热局面出现，G74、G75地块又只经过2轮竞价成交。其中G74地块由招商局地产以8.6亿元竞得，楼面价3313元/平方米；G75地块由新城地产以8.6亿元竞得，楼面价2981元/平方米。

　　G74地块为浦口高新区星火北路以东、永新路以南(2-2)地块，出让面积12.48亿元，综合容积率2.08，挂牌起始价8.42亿元；G75地块为浦口高新区丹霞路以东、侨谊路以南(3-3)地块，出让面积13.11万平方米，挂牌起始价8.44亿元。

　　紧随其后的G76地块由绿地以8.54亿元底价竞得，成交楼面价2703元/平方米。该地块为浦口高新区蓝海路以北、侨康路以南(3-2、4)地块，出让面积14.36万平方米，规划为二类居住用地，容积率1.01-2.2，挂牌起始价8.54亿元。

　　随后出让的G77地块终于引爆此次土拍会，包括龙湖、华润、世茂、明发等房企轮番举牌，到第40轮竞价还剩下世茂与明发直面竞争，最终战局在第44轮竞价中落下帷幕，由明发以16.4亿元纳入囊中。

　　该地块成交楼面价6527元/平方米，溢价率达到36.67%，同时离最高限价17.4亿元只相差1亿元。地块为浦口区江浦街道浦珠路北侧、定向河路东侧地块，出让面积13.3万平方米，规划为二类居住用地，综合容积率1.89，挂牌起始价12亿元。

　　最后出让的G78地块为浦口区江浦街道南审北地块，出让面积12.26万平方米，规划为二类居住用地，挂牌起始价6.9亿元。经过14轮竞价最终被万科以8.2亿元竞得，成交楼面价4776元/平方米。

　　值得注意的是，此次出让的8幅地块中，高新区中3幅地块G74、G75、G76为相连地块。市场分析指随着高新区区域发展被看好，该三幅地块可能被打包竞得。不过从今天的成交情况看，市场对该区域地块热情并不太高。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远评论称，此次土拍出让密集且市场库存高企，对地价有一定抑制。

　　同时他还表示，该次土拍重点在江北区域，江浦板块受追捧而出现明显溢价。“江北是南京未来刚需市场主流，城东低密宅地成交起价高，适合开发豪宅社区。”

　　而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则指出，此次土拍可以看出南京大牌开发商拿地策略积极中不乏稳健，理性拿地成为主基调。

　　“今天的土地溢价率不高，大部分在10%左右，溢价最高的一块也没有达到最高限价。”张辉认为，土地价格平稳运行，有利于促进未来房价的平稳运行和稳中缓升，有利于促进楼市的长期健康持续发展。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）