禹洲地产股份有限公司12月15日公布最新业绩数字指，公司与附属公司及联属公司于11月份的合约销售金额为11.13亿元；销售面积为11.59万平方米；平均销售价格为每平方米9604元。

　　首11个月， 禹洲地产实现累积销售金额为100.18亿元；累积销售面积为97.49万平方米；平均销售价格为每平方米10276元。另外累计的认购未签约金额约为11.53亿元。

　　对禹洲今年的销售数字，穆迪分析师郭洁凝此前称，虽然该公司不大可能实现全年合约销售目标（130亿元），但其今年迄今的表现依然符合穆迪的全年预期，即销售额110-120亿元。

　　据介绍，前11个月，以厦门及福州为主的海西经济区销售项目占禹洲销售业绩的64%，贡献销售额64.58亿元；长三角经济区和环渤海经济区销售则分别占32%和4%，分别贡献销售额32.48亿元和3.12亿元。

　　此外1-11个月，禹洲旗下位于厦门的禹洲·尊海、禹洲·中央海岸三期、海沧万科城，以及位于合肥的禹洲·天境三期等项目，贡献销售额整体占比超过10%。

　　值得注意的是，10月25日，禹洲在安徽合肥的禹洲·翡翠湖郡、禹洲·天境、禹洲·中央广场三盘一起开放，单日销售额达到3亿元。

　　对此，禹洲地产品牌总监陈安此前曾公开表示，禹洲现在的战略布局是以环渤海、长三角、海西等地为主，进入的城市有天津、上海、合肥、福州、厦门、泉州、漳州，下一步会围绕着这几个板块进一步深耕。

　　另据穆迪一份研究报告，2014年上半年禹洲地产毛利率依然高达36.1%，原因是该公司土地成本较低。2014年上半年，其土地储备的单位成本在平均合约销售价格中的占比仅为17.6%。

　　而进入下半年，特别是进入11月份之后，禹洲已经多次在土地市场出手，扩充其土地储备。

　　其中11月21日，安徽合肥市公开出让四宗地块，其中主城新站区占一宗，总土地面积222.8亩。最终，禹州地产以总价14.62亿元力压蓝光地产，竞得新洲区商住地块。

　　11月28日下午，南京共推出括城南、城北、江宁以及江北多个核心区域的住宅开发用地。厦门润港和枫洋国际以18.8亿元摘得G55地块，楼面价16657元/平方米。最新消息显示，枫洋国际为禹洲地产的马甲。

　　12月10日，禹洲地产再以5.8亿元竞得福州市连江县“连地拍卖[2014]13号”地块。该地块地上总建筑面积13.63万平方米，楼面地价4247.84元/平方米，溢价率18.36%。

　　算及上述拍地，禹洲地产的总土地储备达约927万平方米。也有市场人士指出，随着在土地市场新增土地，将拉低该公司土地成本较低的优势，不过目前来看尚不明显。

　　在扩充土储的同时，禹洲地产也在为此积极融资。12月8日，禹洲地产公告称，该公司发行的2.5亿美元2019年到期的优先票据的将在12月9日上市及买卖。

　　票据发行的估计所得款项净额（扣除包销佣金及其他估计开支后）将约为2.47亿美元。禹洲地产计划将票据所得款项用作偿还其若干现有债务、为潜在土地收购提供资金及用作一般营运资金用途。

　　对上述票据发行，穆迪分析师郭洁凝分析指，禹洲地产拟发行的债券将进一步强化其流动性，并且可改善其债务到期状况。

　　数据显示，截至2014年6月底，禹洲地产的现金结余高达77亿元。该现金结余水平足以覆盖未来12个月内22亿元的到期短期债务以及9亿元的已承诺未支付土地价款。

　　（海西地产网 张喵喵辑）